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Articles by 阿芬

海外置業
海外置業
【有樓又點】海外置業 投資或移民四大要點
香港亂局未定,近日更急轉直下,因而令海外投資再次成為業界的熱話。筆者身邊幾位初出社會,收入未豐的友人,也在閒談之間,提及是否要放棄價比天高的「港樓」,轉而投資海外資產?移民是人生大事,筆者無法決定其他人的人生,只能就置業投資角度,提出幾項建議。
五月 22, 2020
收息
投資
【投資入門】股息計算方法教學 買藍籌股票收息新手必睇
股息計算方法 有何要留意?如果大家是股壇初哥,想靠「長揸藍籌股票賺股息」,那應需注意甚麼呢?MoneySmart即為大家整理出相關計算方法教學,當中以下4大點,大家要留意啦!不然,即使賺了錢,其實可能蝕大錢。
三月 20, 2020
印花稅 解構! 一文睇晒置業要繳交稅項!
慳家日常
印花稅 解構! 一文睇晒置業要繳交稅項!
印花稅 大家知道是甚麼嗎?目前在香港購買住宅,有可能須面對三項印花稅,分別是雙倍從價印花稅 (DSD) 、買家印花稅 (BSD) 以及額外印花稅 (SSD),除首置人士可獲部分豁免外,其他置業人士均需要面對以上三重稅制。MoneySmart為你解構三種 買樓 印花稅 的差別:
一月 6, 2020
按揭
慳家日常
按揭 壓力測試是甚麼?供款入息比率如何計? (2019.11更新)(有片)
按揭 及壓力測試有新安排。在政府公佈的最新一份2019年施政報告中,大幅放寬首置人士的按揭條件。首置人士承造9成按揭的樓價上限,由過去400萬元,放寬至800萬元,且可不符合壓力測試。8成按揭的按揭成數,亦放寬,從800萬元增至上限1,000萬元。
一月 6, 2020
康城
上車速成
日出康城1至14期介紹及比較 規劃景觀全面睇(2019.08 更新)
日出康城 為本港持續發展最耐的一個屋苑之一,若以第1期首都入伙起計,至今已發展約10年。回顧眾多期數的發展狀況及價錢水平,又能看出甚麼端倪?即將推出及已批地的期數,環境上又有何值得注意?接下來,MoneySmart即為大家分析。
一月 6, 2020
按揭
投資
【按揭利率 2019】HIBOR 是甚麼?各大銀行 H按 「封頂位」一覽(2019.11 更新)
HIBOR 是甚麼?封頂位 如何計算?香港銀行兩大主流按揭分別為P按及H按,H按是甚麼呢?為何在前兩年的低息期,H按會較P按吸引呢?加息對於H按又有何影響?本文搜集了香港主要銀行的最新H按息率,為大家拆解:
一月 6, 2020
租金回報率
私樓
【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解
租金回報率 常用作衝量收租投資的「性價比」,哪如何計算?買樓收租,是否能只看租金回報率?其他買樓的支出又是否會影響租金回報率?MoneySmart將為各位詳細解說:
十一月 19, 2019
十大屋苑
私樓
【十大屋苑】 按保放寬兼減息 惟樓市氣氛差(2019.11.19更新)
十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新) 十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新) 屋苑 單位 面積 (方呎) 10月8日 估價(港元) 11月19日 估價(港元) 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐:545萬 中銀:500萬 滙豐:556萬(↑2%) 中銀:508萬(↑1.6%) 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐:513萬 中銀:487萬 滙豐:521萬(↑1.6%) 中銀:502萬(↑3.1%) 荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐:630萬...
十一月 18, 2019
按揭保險
上車速成
按揭保險係乜 ? 與九成按揭有關? 轉按有問題嗎?一文教你(有片)
按揭保險係乜?與九成按揭有關?新造按揭或轉按有問題嗎?上述3條問題,看似很深,但其實很簡單,接下來,MoneySmart即為大家一一解答!按香港金管局規定,任何物業可承造的按揭貸款,最多只是樓價6成。若買家所需貸款額多於6成(或九成按揭),則需申請按揭保險。
十月 31, 2019
二按
慳家日常
買樓唔夠首期 二按 可助解決困難?(2019.10 更新)(有片)
二按 (即第二按揭)是甚麼呢?早年樓市興旺,不少市民除買樓投資外,亦有更多人希望購買物業自住。不過,若置業人士未能申請按揭保險(下稱按保),則會轉而申請發展商提供的「二按」。哪二按到底是甚麼?資金不足,向發展商承造二按,又有何要注意?MoneySmart即為大家詳細講解。
十月 29, 2019
按揭
私樓
【有樓又點】新按保降首期需求 中小型新盤破樓市悶局
每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時,眾人均不約而同說:「香港的發展商從不做蝕本生意,只看賺多賺少。」 於過去4個月,因為社會形勢,各大新盤發展商均即時放慢推盤,甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保,部分發展商才即時開始銷售程序,加速推盤。
十月 28, 2019
明翹匯
私樓
青衣 明翹匯 價錢 戶型 交通 配套 按揭 5大要點分析 (有片)
青衣 明翹匯 日前公布首張價單,它屬青衣逾10年來首個新盤,由佳明集團發展。項目主打細單位,並針對上車客市場。該單位周邊環境及配套如何?戶型分布又是否吸引?MoneySmart綜合出以下5點。
十月 25, 2019
地產
私樓
【 做地產 需知 2019 】地產代理牌照類型/費用/續牌/考試日期 一覽
做地產 如何入行?在香港,大家必須先於「地產代理監管局」(HKEAA)考獲地產代理牌照。現時香港有兩種地產代理牌照,兩者有何差別?又應該選擇哪一種?MoneySmart即為大家分析。
十月 21, 2019
按揭
私樓
【有樓又點】9成按揭額上限放寬 為何市場反更「悲觀」
特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告,各項政策中最為轟動的,絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限,大幅調升到800萬元,兼將此類按揭的「供款入息比例」,劃一定為50%,且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限,則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 政策於出台後即時生效,引來市場各種討論。有人說這將為樓市帶來遲到的「小陽春」,亦有人認為是為樓市點燈續命。筆者沒有水晶球,無法窺見樓市未來,但對於市場上即時的悲觀情緒,則可從3個方向去分析:
十月 18, 2019
十大屋苑
私樓
【十大屋苑】大屋苑估價跌 淡風盛 成交尋底 (2019.10.08 更新)
社會衝突未平息,樓市繼續受壓,雖然樓市交投較上兩個月稍見活躍,但十大屋苑估價已開始有顯著回落。就小編翻查兩大銀行(滙豐銀行及中國銀行)的估價系統,發現各大屋苑的估價見下跌,部分與8月底相比,更已回落超過半成。 在新界區,大型屋苑如第一城及嘉湖山莊的估價持續下跌,多個300呎至500呎單位,估價已下調到500萬元,甚至見「4字頭」。
十月 8, 2019
壓力測試
私樓
【有樓又點】銀行相繼加息 壓力測試 何時能放寬?
壓力測試! 在香港置業,最大難關除了要首期,就是要跨過壓力測試門檻。如果是樓市新手﹐多少都會對壓力測試感到困惑。為何會有這種高壓政策?為何要有一個假設性的利率,去提升門檻?其實這與美國及香港10年來的息口變遷有關。
十月 2, 2019
北角
私樓
【有樓又點】北角豪宅區身世考
羅馬非一天建成,北角豪宅區也一樣。曾經為港島舊樓區的北角,近年陸續有新盤插旗,甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標,未來是否會繼續一路上揚?這則要從整個北角區的土地規劃說起。
九月 23, 2019
新盤
私樓
【有樓又點】8月預售樓花「零申請」 發展商是否被嚇退
樓花 零申請?社會氣氛起伏不定,是次社會衝突事件又炒熱了一個潮語,叫「攬炒」。筆者大概理解,是指令社會上既得利益者,都同時失去利益,當中包括香港的樓價。 觀乎最新政府地政總署公布上月的預售樓花同意書報告,即出現了預售樓花「零申請」的個案,表示發展商放慢推盤,這是否代表「攬炒」成功?
九月 11, 2019
股票
投資
【股票戶口比較 2019】16間證券行銀行 網上交易佣金 最低收費 比較
股票 是不少年青人均有興趣的投資對象,但買賣股票有何成本及雜費需支付呢?在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢?MoneySmart即為大家講解。
九月 10, 2019
菜主立案法團
私樓
【有樓又點】屋苑無業主立案法團 投資收租有風險
日前九龍灣麗晶花園發生業主與保安之間的糾紛,在824觀塘遊行期間,保安突改大門密碼,身穿黑衣的居民回家被拒。事件昭示了一個問題:到底我們買樓,作為業主,是否能夠「為所欲為」?抑或在某種狀況下,業主竟然連大廈的保安程序也無法控制?
九月 5, 2019
新盤
私樓
【 十大屋苑 】物業估價空間擴 大型屋苑成交量降 (2019.08.27 更新)
十大屋苑  最新估價個案 (2019.08.27 更新) 屋苑 單位 面積(方呎) 最新估價(港元) 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐:547萬 中銀:513萬 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐:523萬 中銀:496萬 荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐:647萬 中銀:650萬 鴨脷洲海怡半島 3期美康閣中高層A室 589 滙豐:1,015萬 中銀:1,003萬 觀塘麗港城 2期27座中層F室...
八月 28, 2019
康城
私樓
日出康城9A期 MARINI 520萬元入場 + 4重點分析
日出康城9A期 MARINI 於日前開價,較長實所發展的康城第8期更早「搶閘」,首批130伙,提供最高即供優惠21.5%,折實平均呎價14,997元。康城第9期的位置為康城區當中,屬最為臨海的項目之一。如對MARINI有興趣,有何資料要留意?MoneySmart即為大家解說。
八月 26, 2019
【居屋攪珠 2019】100組編號次序及6大屋苑地段配套詳細剖析(有片)(2019.08 更新)
居屋
【居屋攪珠 2019】100組編號次序及6大屋苑地段配套詳細剖析(有片)(2019.08 更新)
政府已推出 2019 6大新 居屋 屋苑,合共提供4,871個單位以及約27個重售單位,將以「59折」出售。項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗、馬鞍山及火炭。想知哪個屋苑交通及生活配套方便,哪個將來賣得好價錢?MoneySmart即為大家介紹一下!
八月 15, 2019
荃灣
上車速成
【上車盤速報】荃灣映日灣 近海遠離港鐵站 (有片)
荃灣映日灣 位於楊屋道88號,鄰近如心廣場及荃灣公園,較為靠近荃灣西位置。該項目由億京發展,全盤840伙,戶型由開放式至3房。該屋苑整體設計如何?是否適合上車?周邊環境配套如何?MoneySmart為大家介紹。
八月 13, 2019
【2019居屋 揀樓篇】火炭旭禾苑欠景觀 多細戶 大單位有怪則
居屋
【2019居屋 揀樓篇】火炭旭禾苑欠景觀 多細戶 大單位有怪則
2019居屋 中,火炭旭禾苑號稱「工業區居屋」,項目位於火炭站外的傳統工業區,有噪音及空氣質素欠隹等隱憂。項目以開放式及1房戶為主,哪揀樓時有何需注意?MoneySmart為大家分析。
八月 9, 2019