【移民新加坡】買樓稅率及銀行按揭注意事項一覧

blog_新加坡買樓

移民新加坡 置業要注意甚麼?新加坡買樓 不管自住或作投資用途,也不管大家是國民、永久居民、外國人,都需注意,在 新加坡買樓 需要繳付稅項,且外國人也有置業限制。

移民新加坡 外國人稅項重

所有人在新加坡買樓都需繳付「買家印花稅 (BSD)」,稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高,稅款愈高。不管大家是否新加坡國民,購買任何類型物業,都要繳付BSD,稅率為1%至4%不等(見表1)。

表1:新加坡住宅單位買家印花稅
單位價格(港元) 稅率
首HK$1,036,523 1%
之後HK$1,036,523 2%
之後HK$3,685,416 3%
其餘部分 4%

新加坡住宅單位買家印花稅

新加坡政府為打壓樓市炒風,另設有額外買家印花稅(ABSD)。類似香港的辣招稅,外國人買樓時,需額外繳付20%稅款,稅款同樣按單位市值計算。至於新加坡人,則在購買第二個單位時,才需要繳ABSD。大家若想知自己在新加坡買樓時應繳多少稅款,可到MoneySmart的網站計算。

新加坡買樓的額外買家印花稅

表2:新加坡買樓的額外買家印花稅
買家身份 稅率
外國人 20%
首次置業的永久居民 5%
再度置業的永久居民 15%
首次置業的國民 毋須繳付
第2次置業的國民 12%
第3次置業的國民 15%

外國人不可單獨買二手組屋

新加坡的住宅種類,主要有政府資助的二手組屋(HDB Flat)及私人公寓(Condo)。二手組屋不容許外國人購買,但倘若大家的伴侶或家人是新加坡國民,即可以透過Non-Citizen Spouse Scheme或者Non-Citizen Family Scheme,申請購買二手組屋。

政府房屋之中,還有一款Executive Condominium(執行共管公寓),是政府與私人發展商合作興建,價錢較組屋貴,單位設施較齊全,跟私人公寓相似,Executive Condominium樓齡若超過10年,便被視為私人物業,容許外國人購買。至於購買一般私人公寓則没有身份及樓齡限制,且供應也較多。

新加坡4個地區樓價中位數

如果想買入單位投資,在新加坡28個地區之中,可選擇中央商業區或市中心地段,例如第9、第10區;倘若自住,可考慮東北邊的第19區或第28區,是民居集中地,只是距離市區較遠。小編把這4個地區的樓價中位數(500至600呎單位)作整理,詳見表3。

表3:新加坡4個地區的樓價中位數
地區 樓價中位數(港元)
9 HK$8,727,201
10 HK$7,077,354
19 HK$4,445,701
28 HK$4,128,863

申請按揭 可達單位價值75%

銀行按揭方面,新加坡設有Total Debt Servicing Ratio的規定,即是大家的每月還款包括按揭、私人貸款、信用卡卡數,不可超過每月收入60%。

此外,如果大家手上没有按揭貸款,銀行可在首次按揭借出單位價值的75%貸款,但如果大家再次申請新的按揭,那時便只借出單位價值的45%貸款。

想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page
主頁:www.moneysmart.hk

投資新手想入場買美股?

立即按此比較各平台美股戶口收費,指定平台更享美股一世免佣、專屬迎新獎勵。