慳家日常 November 8, 2018 12:42 pm0 留言

轉按 套現做投資咁爽？ 3大風險一定少人提你！

轉按 存在風險，大家申請時，有人向大家說過嗎？過去多年樓市急升，不少業主套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？MoneySmart即提提大家當中的風險。 第一：計及 轉按 利息 投資能否有回報？ 轉按，說到底是新造一筆按揭，資金由銀行提供，而且需要繳付利息，與真正賣樓的「套現」不一樣。因此，如果想用轉按後的資金，作投資其他範疇，則必須將還款的成本計算在內，並以此估算所追求的回報，確保能夠支付利息。 第二：加息周期內 有否計及額外還款支出？ 如同所有新造的物業按揭，不論轉按申請人使用P按或H按，也會受加息影響。如果是使用P按，哪麼就要視乎銀行的最優惠利率水平及其相關P按計劃。如果是H按，則視乎HIBOR水平及H按計劃的鎖息上限封頂位（Cap Rate）。 需注意，隨著美國聯儲局未來兩年的加息步伐或轉密，香港銀行的利率料與美國同步。考慮轉按的申請人，即使有現金回贈，但如果百分比不高，則必須把加息因素考慮在內。 第三：重啟罰息期 賣樓需付多少手續費？ 目前各大銀行的按揭計劃，均設有罰息期，以保障銀行盈利。一般為2年至3年，如果業主在此期間內賣樓或再轉按，便需向銀行支付額外的行政或手續費，金額視乎尚餘的罰息期而有差別，大約為借貸額的1%至3%。 轉按其實等同於重新再做一次按揭，不論業主本身持貨多少年，在轉按後，罰息期也會重新計算，假若業主因為各種問題，逼不得已要在轉按後的罰息期內賣樓或是再轉按，則需留意相關罰息期的限制。 註：文中按揭成數、金額及相關數字僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 主頁：blog.moneysmart.hk ◢ 信用卡獎賞 ◤ Citi PremierMiles信用卡迎新換台北來回機票，簽賬$4=1里 > 詳情按此 滙豐信用卡迎新高達HK$1,800迎新禮遇，首兩年年費豁免 > 詳情按此 延伸閱讀： ▲…