香港樓市 2018下半年 俾乜打沉? 會影響明年嗎?
香港樓市 於2018年，對投資者而言，絕對是「轉勢之年」，上半年股樓齊升，下半年卻差天共地。不論一手或二手市場，死寂一片。一年將盡，MoneySmart即與讀者們分析在剛過去的2018下半年，為何樓市由最初的大好形勢，終變無以為繼。
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按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）
按揭懶人包 之所以寫出來，目的是希望用一個簡單的方法，令MoneySmart讀者可以輕易明白申請按揭的過程或申請時需注意的事項。接下來，我們將會用9個重點解說。如果大家閱讀此文後，還有不明白的地方，歡迎聯絡我們的按揭團隊，我們將會有專人向大家解答，並根據大家的情況，為各位挑選出最適合的按揭計劃。
工商銀行 ICBC P按 H按 按揭計劃 利率一覽
中國 工商銀行 （ICBC）在中資銀行中，被稱為「四大行」之一，亦有提供物業按揭服務。哪工商銀行的最優惠利率是甚麼呢？它們所提供的P按及H按的相關利率又是甚麼呢？它們有否提供現金回贈？MoneySmart接下來即為各位讀者進行詳細的解答。
恒生銀行 Hang Seng Bank P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
恒生銀行 （Hang Seng Bank）所提供的按揭服務如何？據最新統計數字顯示，目前香港按揭界的市佔率依次為滙豐銀行（HSBC），中國銀行（Bank Of China，簡稱BOC）及恒生銀行。接下來，MoneySmart將為大家介紹恒生銀行H按及P按計劃。
富邦銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
富邦銀行 （Fubon Bank）所提供的按揭計劃，與其他銀行有何分別！自美國加息後，香港大部分銀行均將最優惠利率提升0.125厘，但富邦銀行有別於主流，將其最優惠利率提升至5.5厘，為目前最優惠利率最高的兩家銀行之一。接下來，MoneySmart即為大家介紹富邦銀行的按揭計劃詳情。
交通銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
交通銀行 （Bank of Communications）的按揭如何？不少銀行均提供物業按揭。在大銀行如滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）及中國銀行（BOC）外，大家亦可選擇其他銀行承造按揭，以交通銀行為例，其P按及H按利率如何呢？ MoneySmart即詳細介紹。
中信銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
中信銀行（國際）（CITIC Bank International）近年雖專注於內地發展，但它們亦有提供P按及H按等按揭計劃，它的最優惠利率為5.375厘，貼近大行水平。至於其各種按揭計劃的詳情，接下來，MoneySmart即為大家介紹。
中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
中國銀行 （Bank of China）可以說是繼滙豐銀行（HSBC）後，最多香港人使用的一家銀行。自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。那麼在加息後，中國銀行的P按與H按計劃，及其現金回贈水平又是如何呢？MoneySmart即為大家詳細介紹。
南洋商業銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
南洋商業銀行 （Nanyang Commercial Bank）自美國9月加息後，將其最優惠利率調整為5.125厘。至於其所提供的H按及P按計劃又如何呢？MoneySmart即為大家詳細介紹！
轉按 套現做投資咁爽？ 3大風險一定少人提你！
轉按 存在風險，大家申請時，有人向大家說過嗎？過去多年樓市急升，不少業主套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？MoneySmart即提提大家當中的風險。 第一：計及 轉按 利息 投資能否有回報？ 轉按，說到底是新造一筆按揭，資金由銀行提供，而且需要繳付利息，與真正賣樓的「套現」不一樣。因此，如果想用轉按後的資金，作投資其他範疇，則必須將還款的成本計算在內，並以此估算所追求的回報，確保能夠支付利息。 第二：加息周期內 有否計及額外還款支出？ 如同所有新造的物業按揭，不論轉按申請人使用P按或H按，也會受加息影響。如果是使用P按，哪麼就要視乎銀行的最優惠利率水平及其相關P按計劃。如果是H按，則視乎HIBOR水平及H按計劃的鎖息上限封頂位（Cap Rate）。 需注意，隨著美國聯儲局未來兩年的加息步伐或轉密，香港銀行的利率料與美國同步。考慮轉按的申請人，即使有現金回贈，但如果百分比不高，則必須把加息因素考慮在內。 第三：重啟罰息期 賣樓需付多少手續費？ 目前各大銀行的按揭計劃，均設有罰息期，以保障銀行盈利。一般為2年至3年，如果業主在此期間內賣樓或再轉按，便需向銀行支付額外的行政或手續費，金額視乎尚餘的罰息期而有差別，大約為借貸額的1%至3%。 轉按其實等同於重新再做一次按揭，不論業主本身持貨多少年，在轉按後，罰息期也會重新計算，假若業主因為各種問題，逼不得已要在轉按後的罰息期內賣樓或是再轉按，則需留意相關罰息期的限制。 註：文中按揭成數、金額及相關數字僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 主頁：blog.moneysmart.hk ◢ 信用卡獎賞 ◤ Citi PremierMiles信用卡迎新換台北來回機票，簽賬$4=1里 > 詳情按此 滙豐信用卡迎新高達HK$1,800迎新禮遇，首兩年年費豁免 > 詳情按此 延伸閱讀： ▲…