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香港樓市 2018下半年 俾乜打沉? 會影響明年嗎?

香港樓市 於2018年,對投資者而言,絕對是「轉勢之年」,上半年股樓齊升,下半年卻差天共地。不論一手或二手市場,死寂一片。一年將盡,MoneySmart即與讀者們分析在剛過去的2018下半年,為何樓市由最初的大好形勢,終變無以為繼。

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按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案(有片)

按揭懶人包 之所以寫出來,目的是希望用一個簡單的方法,令MoneySmart讀者可以輕易明白申請按揭的過程或申請時需注意的事項。接下來,我們將會用9個重點解說。如果大家閱讀此文後,還有不明白的地方,歡迎聯絡我們的按揭團隊,我們將會有專人向大家解答,並根據大家的情況,為各位挑選出最適合的按揭計劃。

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工商銀行 ICBC P按 H按 按揭計劃 利率一覽

中國 工商銀行 (ICBC)在中資銀行中,被稱為「四大行」之一,亦有提供物業按揭服務。哪工商銀行的最優惠利率是甚麼呢?它們所提供的P按及H按的相關利率又是甚麼呢?它們有否提供現金回贈?MoneySmart接下來即為各位讀者進行詳細的解答。

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富邦銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

富邦銀行 (Fubon Bank)所提供的按揭計劃,與其他銀行有何分別!自美國加息後,香港大部分銀行均將最優惠利率提升0.125厘,但富邦銀行有別於主流,將其最優惠利率提升至5.5厘,為目前最優惠利率最高的兩家銀行之一。接下來,MoneySmart即為大家介紹富邦銀行的按揭計劃詳情。

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交通銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

交通銀行 (Bank of Communications)的按揭如何?不少銀行均提供物業按揭。在大銀行如滙豐銀行(HSBC)、渣打銀行(Standard Chartered)及中國銀行(BOC)外,大家亦可選擇其他銀行承造按揭,以交通銀行為例,其P按及H按利率如何呢? MoneySmart即詳細介紹。

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中信銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

中信銀行(國際)(CITIC Bank International)近年雖專注於內地發展,但它們亦有提供P按及H按等按揭計劃,它的最優惠利率為5.375厘,貼近大行水平。至於其各種按揭計劃的詳情,接下來,MoneySmart即為大家介紹。

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中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

中國銀行 (Bank of China)可以說是繼滙豐銀行(HSBC)後,最多香港人使用的一家銀行。自美國9月加息後,目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。那麼在加息後,中國銀行的P按與H按計劃,及其現金回贈水平又是如何呢?MoneySmart即為大家詳細介紹。

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轉按 套現做投資咁爽? 3大風險一定少人提你!

轉按 存在風險,大家申請時,有人向大家說過嗎?過去多年樓市急升,不少業主套現投資,但現在加息臨近,市場似有暗湧,不少業主於是均急趕轉按,希望趁物業估值未下調前,套現一筆流動資金。市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳,鼓吹轉按能夠「套現」,但大家又有否留意,轉按背後的風險呢?MoneySmart即提提大家當中的風險。 第一:計及 轉按 利息 投資能否有回報? 轉按,說到底是新造一筆按揭,資金由銀行提供,而且需要繳付利息,與真正賣樓的「套現」不一樣。因此,如果想用轉按後的資金,作投資其他範疇,則必須將還款的成本計算在內,並以此估算所追求的回報,確保能夠支付利息。 第二:加息周期內 有否計及額外還款支出? 如同所有新造的物業按揭,不論轉按申請人使用P按或H按,也會受加息影響。如果是使用P按,哪麼就要視乎銀行的最優惠利率水平及其相關P按計劃。如果是H按,則視乎HIBOR水平及H按計劃的鎖息上限封頂位(Cap Rate)。 需注意,隨著美國聯儲局未來兩年的加息步伐或轉密,香港銀行的利率料與美國同步。考慮轉按的申請人,即使有現金回贈,但如果百分比不高,則必須把加息因素考慮在內。 第三:重啟罰息期 賣樓需付多少手續費? 目前各大銀行的按揭計劃,均設有罰息期,以保障銀行盈利。一般為2年至3年,如果業主在此期間內賣樓或再轉按,便需向銀行支付額外的行政或手續費,金額視乎尚餘的罰息期而有差別,大約為借貸額的1%至3%。 轉按其實等同於重新再做一次按揭,不論業主本身持貨多少年,在轉按後,罰息期也會重新計算,假若業主因為各種問題,逼不得已要在轉按後的罰息期內賣樓或是再轉按,則需留意相關罰息期的限制。 註:文中按揭成數、金額及相關數字僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 主頁:blog.moneysmart.hk ◢ 信用卡獎賞 ◤ Citi PremierMiles信用卡迎新換台北來回機票,簽賬$4=1里 > 詳情按此 滙豐信用卡迎新高達HK$1,800迎新禮遇,首兩年年費豁免 > 詳情按此 延伸閱讀: ▲…