大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)

大廈大維修 總開支隨時高達一億元有多。至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。

上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。

大廈大維修 貸款逾5萬需抵押

申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。

通過資產審查 可獲免息貸款

申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 當然，自住樓宇是不會計入資產的。

倘若大家申請有息貸款，則毋須接受資產審查。現時年利率為1.132%，惟政府會定期調整利率。假如還款期間，年利率上升，還款額會隨之增加。

貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。

申請人需在最後一期貸款發放後一個月開始還款。有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。

綜援長者 可獲$40000資助

此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。

如果大家不合資格申請資助，或不想為申請貸款而提供抵押，則可考慮銀行的貸款，MoneySmart為大家比較4間銀行各自的私人貸款，假設借貸$60,000，分48個月還款，4間銀行包括：星展銀行、渣打銀行、大新銀行、東亞銀行，各自的實際年利率詳列下表：

雖然銀行的貸款利率較樓宇安全貸款高，但勝在申請較方便快捷。

最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。

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