康城第六期 LP6 應否入貨?新價單再分析 (2018.9月更新)

康城第六期

康城第六期 「LP6」首兩輪銷情甚佳,堪稱近月表現最優秀的一手新盤。發展商「密食當三番」,第三張價單加推達707伙!最新一張價單推出的單位有何特別之處?LP6吸引之處又為何?MoneySmart繼續為你分析:

1. 最新價單仍有500萬以下上車盤

觀乎項目首兩次開售,購買力以年輕用家客、及「父母為兒子俾首期上車客」為主。發展商大概亦明白其購買力來源,因此最新一張價單,開價仍較克制,備有定價600萬以下的低層單位,如5座3樓L室,面積307呎,定價563.3萬。如果用盡發展商目前提供的即供方案,以及所有優惠,以19.5%折扣計,入場折實價仍可達500萬以下。

2. 海景單位大增

LP6為康城眾多期數當中,擁有臨海海景的項目之一,發展商今次加推的單位當中,亦推出了不少海景單位,如1座的B室單位或是2座的A室單位等。不過,這些單位因為碼數大,亦多為2房或3房單位,定價均較高,部份高層單位定價更達2,000萬以上,換樓客或家庭客可留意。

3. 發展商仍不提供任何按揭

LP6開售後的其中一項市場熱話,是發展商南豐罕見不提供任何發展商按揭,僅與地產代理行合作提供定息按揭,屬近年大型發展商及大型樓盤較少見的做法。意味著若準買家有意入市,又不想透過代理行承造按揭,必須自行找銀行「上會」。

4.區內分支家庭有需要

「康城區」由第一期發展至今,已近10年,區內單位往被視為極具升值能力。如2015年12月入伙的第三期緻藍天,今年已錄二手交易。據《蘋果日報》報道,去年12月,緻藍天2座低層1單位,以804萬元買入,業主轉手賺300萬。隨著區內不少年青人成家立室另覓居所,亦希望新居住處貼近父母,料LP6仍有一定需求。

5.港鐵商場2020年啟用

康城區最備受詬病的,是生活配套未太完善。不過,LP6的關鍵日期為2020年9月,由港鐵發展的區內商場,亦預計同於2020年啟用。屆時,康城居民或不需要再「日日大家樂」了。

6.各政治因素影響難料

是次LP6開售,不少人非常關心其定價及銷情。皆因目前樓市乍暖還寒,自特首推出「娥六招」及「空置稅」後,連帶股市下挫,加上中美貿易戰影響,樓市似乎處於「空轉」狀態,二手市場更連日驚見減價成交。如果港樓結束10年龍市,直入轉角位,現時入市絕對需衡量風險。

7.康城第六期 單位最細

LP6的另一話題,是其單位創下康城區內住宅「最細紀錄」,即使撇除289呎的特色平台戶,首張價單中所推出的307呎標準單位,仍較「舊記錄保持者」新地晉海的318呎更細!就樓書可見,307呎的單位仍有睡房及開放式廚房,是否見用,見仁見智。

8.比較同區 平均呎價屬偏高

LP6推售到第三張價單,定價仍算合理,但回顧其第一張價單的首批單位,折實平均呎價已1.53萬起跳,如果如前兩期康城項目,即第四期由新地發展的晉海一二期(折實平均呎價12,788元及14,598元)、及第五期由會德豐發展的Malibu(折實平均呎價14,347元)比較,即會發現是次LP6的首批折實平均呎價仍然較高。

展望將來推出的康城項目,又是否能「一期貴過一期」?抑或在樓市的隱憂中,LP6的買家將會承受溢價?這同樣需要審慎考慮。

主頁:blog.moneysmart.hk

延伸閱讀:

按揭▲ 我要買樓!想要 P按 ,還是 H按 ?如何選擇不同銀行的 按揭 計劃?如何獲取更高 現金回贈 ?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 轉按 是什麼? 加按 又如何?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃!

▲今時今日做廚師隨時比明星更耀眼,市面上不少進修課程可以增進自己廚藝,如近年非常受歡迎的法國藍帶廚藝課程,但學費可達至數十萬!
▲首爾自由行,絕對是一個出門前需上網做功課的地方。先不論當地人隨地放飛劍及喜歡橫蠻撞開別人的文化,往令第一次到首爾的香港人難以適應。如果大家在出發前,仍不知道首爾的「黑的陷阱」,甚至當地小吃店的「劏客」手法,那大家辛辛苦苦在機票或住宿上省回來的錢,也不夠被當地專做遊客生意的有心人「劏」了。今次小編寫這篇,主要是談談首爾一些不良食肆的經營手法。
入貴賓室
▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠,要免費使用並不困難,且有部份申請門檻低,大專學生也可申請 (可參考這篇文章)。不過,這些信用卡所提供的優惠,通常每年均有使用次數限制,對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族,未必夠用。故一些較高階的信用卡,不限每年使用次數,會較適合他們。
▲訂房折扣碼 很重要。Hotels.com、Expedia和Agoda是不少港人外遊訂酒店時,均會用來格價的網站!今次小斯列出於三大預約酒店網有效的折扣代碼,助大家用最抵價錢訂水心酒店。

求稿!

各位朋友,MoneySmart誠邀大家投稿,分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發,所以請盡情寫出來吧!來稿字數600字或以上,附上文章相關圖片或圖表更佳,投稿請電郵至:[email protected]

無論你想分享交流理財心得,還是立志成為理財KOL,毋須猶豫,馬上投稿吧!