建設銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

建設銀行

 建設銀行 (China Construction Bank)作為中國內地市場的第二大銀行,在香港亦有提供物業按揭服務。目前,建設銀行於香港的最優惠利率為5.375厘,與渣打銀行(Standard Chartered)為首的大行相同。該行目前提供的按揭計劃及水平又如何呢?MoneySmart即為大家詳細介紹!

建設銀行 最優惠利率5.375厘

於今年9月加息時,建設銀行跟隨香港大部分銀行,將最優惠利率提升0.125厘,目前最優惠利率為5.375厘。

建設銀行  P-3% 即2.375厘

建設銀行目前提供的P按為P-3%,以最優惠利率5.375厘計,實際利率為2.375厘,與市場上大部分的銀行相若,包括最優惠利率為5.125厘及5.375厘的銀行。

H按:H+1.25% 鎖息上限:2.375厘

H按方面,建設銀行目前提供的計劃為H+1.25%,以目前(11月5日)稍為回落了的HIBOR水平,一個月1.04%計,實際為2.29厘。鎖息上限方面,則為P-3%,即2.375厘,與其P按水平相同。

建設銀行按揭 現金回贈1.8%

按揭回贈方面,建設銀行提供的水平算是非主流銀行中較高,一般可達1.8%,與中國工商銀行(ICBC)及恒生銀行(Hang Seng Bank)所提供的水平相同。

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

但各位需留意,金管局目前亦有指引規定:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1%以上現金回贈的銀行,在處理客戶的按揭申請時,不會將回贈以現金的方式交予客戶,而是直接在借貸額上扣減。

轉按 :銀行最多批6成

目前,香港雖然處於加息周期,但各大銀行按揭息口尚算穩定,不論P按及H按,息口大致維持於2.375厘至2.475厘,因此若有意轉按,可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而,需注意,轉按如不申請按揭保險,最多只能做6成,而轉按申請人,亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口,以作出更佳的資金調配。

注意:文中按揭成數及相關金額僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

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▲ 滙豐銀行 (HSBC)為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年,它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行(Bank of China),第三屬恒生銀行(Hang Seng Bank)。哪加息後,滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼?MoneySmart為大家拆解。

按揭
▲渣打銀行(Standard Chartered)的按揭計劃,在息率上如何計法?一直以來,香港主流銀行間所使用的最優惠利率,分別為細P及大P。當中,渣打銀行在使用大P的銀行中,最為出名。在美國今年9月加息後,渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。渣打銀行的按揭水平為何,我們為你一一折解。

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