物業估價 不足? 兩招助大家解決煩惱!

物業估價

物業估價 不足,如何是好?有意買樓、賣樓或轉按的業主或準業主,均需先向銀行估價。銀行估價系統向來有「海鮮價」稱號,甚至資料不正確,但又能對市場造成影響,目前樓市現暗湧,如業主有意沽貨,應如何應對?估價不足,是不是置業或套現大計成空?接下來,MoneySmart即分享兩個重要的估價技巧。

第一招:比較所有銀行 物業估價

不同銀行的估價系統,對於市場上同一單位的估價,可是有十萬元計的差距。小編以東涌為例,其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶,滙豐銀行(HSBC)估值732萬元,恒生銀行(Hang Seng Bank)卻估價696萬元,兩者相差36萬元!再以將軍澳中心8座低層D室為例,恒生銀行估價652萬元,滙豐銀行卻為626萬元,兩者相差26萬元。

目前,提供網上估價服務的銀行有:中國銀行(Bank Of China,簡稱BOC)、星展銀行(DBS)、東亞銀行(BEA),大新銀行(Dah Sing Bank),及永隆銀行(Wing Lung Bank)等。大家如需掌握最精確的物業估價,則絕對不能偷懶!

第二招:以電話查詢估價  最理想

除網上估價外,大家亦可致電銀行查詢,費用同樣全免。因為在致電溝通過程中,會有真人負責及了解大家的個案,大家可如實向銀行,告知個人及物業情況。銀行為做生意,多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。

同理,業主或準買家,亦可同時致電多間銀行,比較不同銀行對不同物業估價,從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。

所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算,市場會作為參考(銀行有機會將單位面積弄錯),但它並非物業真正的價值。哪從何得知物業的真正價值呢,哪就是「成交價」。

有時,一個單位估價再高,並不等於有價有市。相反,物業估值被估低了,亦不等於業主不能抬價成功出售。所以,不論作為買家或是賣家,也必須緊貼區內市場,了解目前成交狀況。

主頁:blog.moneysmart.hk

◢ 信用卡獎賞 ◤

Citi PremierMiles信用卡迎新換台北來回機票,簽賬$4=1里 > 詳情按此
滙豐信用卡迎新高達HK$1,800迎新禮遇,首兩年年費豁免 > 詳情按此

延伸閱讀:

按揭▲ 我要買樓!想要 P按 ,還是 H按 ?如何選擇不同銀行的 按揭 計劃?如何獲取更高 現金回贈 ?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 轉按 是什麼? 加按 又如何?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃!


▲近月新盤銷情未見突出,華懋鐵路大盤朗城滙,及九建和恒基等多個上車盤,開售後仍有大量單位未能售出。當發展商為求去貨,又怕大規模減價動搖樓市,包括加大 按揭 額在內,還會用何種「招式」吸客呢?MoneySmart即向大家講解發展商近期常用的5招!

轉按▲按揭 轉按活動趨活躍!近日樓市回調,不少業主「趕尾班車」轉按,希望套現得一個好價錢。哪轉按除可獲得現金,解決財政困難及進行投資外,尚有何好處呢?MoneySmart即透過以下數點,向大家講解轉按仍有甚麼好處吧!

▲不少人認為,沒有信用卡絕對是好事。又或認為,只需擁有一張信用卡作消費就可以。但如大家將來需借貸完成夢想時,這未必是一件好事,因為這或影響大家的信貸評分,繼而影響評級,及能否獲得最低息率。有哪些因素影響信貸評分?

信用卡現金套現 ▲今年拍拖,當然要用盡2018信用卡睇戲優惠!在香港拍拖,睇戲食飯屬指定動作,奈何睇戲票價越來越貴,動輒$100一張飛,所以理財要Smart,必需善用信用卡。現時某些信用卡用於睇戲,甚至可享買一送一優惠,以下是今年睇戲必備信用卡建議:

求稿!

各位朋友,MoneySmart誠邀大家投稿,分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發,所以請盡情寫出來吧!來稿字數600字或以上,附上文章相關圖片或圖表更佳,投稿請電郵至:[email protected]