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【十大屋苑】 按保放寬兼減息 惟樓市氣氛差(2019.11.19更新)

十大屋苑

十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新)

十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新)
屋苑 單位 面積
(方呎)
10月8日
估價(港元)
11月19日
估價(港元)
沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐:545萬
中銀:500萬
滙豐:556萬(↑2%)
中銀:508萬(↑1.6%)
天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐:513萬
中銀:487萬
滙豐:521萬(↑1.6%)
中銀:502萬(↑3.1%)
荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐:630萬
中銀:634萬
滙豐:637萬(↑1.1%)
中銀:630萬(↓0.6%)
鴨脷洲海怡半島 3期美康閣中高層A室 589 滙豐:1005萬
中銀:978萬
滙豐:1,015萬(↑1.0%)
中銀:982萬(↑0.4%)
觀塘麗港城 2期27座中層F室 517 滙豐:767萬
中銀:703萬
滙豐:752萬(↓2.0%)
中銀:710萬(↑1.0%)
東涌映灣園 1期賞濤軒1座低層C室 507 滙豐:602萬
中銀:581萬
滙豐:603萬(↑0.2%)
中銀:601萬(↑3.4%)
將軍澳新都城 1期4座中層B室 375 滙豐:622萬
中銀:621萬
滙豐:621萬(↓0.2%)
中銀:628萬(↑1.1%)
紅磡黃埔花園 2期錦桃苑11座中低層D室 461 滙豐:925萬
中銀:821萬
滙豐:904萬(↓2.3%)
中銀:829萬(↑1.0%)
鰂魚涌康怡花園 P座中層10室 461 滙豐:937萬
中銀:878萬
滙豐:930萬(↓0.7%)
中銀:910萬(↑3.6%)
鰂魚涌太古城 高山台天山閣7座中層樓D室 582 滙豐:1223萬
中銀:1166萬
滙豐:1,199萬(↓2.0%)
中銀:1,148萬(↓1.5%)

政府於10月中發表施政報告,放寬首置九成按揭保險的樓價上限到800萬元,八成按揭樓價上限到1,000萬元,令置業人士可以較少首期入市。10月底,美國再次減息後,香港各銀行亦宣布跟隨,但大多數銀行只是稍減最優惠利率0.125%。

週末 預約睇樓量急降

奈何以上兩項消息,僅為市場帶來短暫振奮。原因是過去一個月社會衝突未見休止,甚至每況愈下,連帶恒指亦多次下挫,反映市民睇樓活動的「周末預約睇樓量」亦急降。

據美聯及中原統計,大屋苑如美孚新村及沙田第一城,連續兩周均只得1宗或2宗成交,不少二線屋苑均「捧蛋」,重新呈現過去多月常見的膠著狀態。一千萬元樓如太古城或黃埔花園的2房戶估價,在過去一個月稍見回落。

一手市場轉差 氣氛沉滯

大市氣氛轉差不只影響二手樓市,連一手樓同樣受影響。例如位於掃管笏的恆大‧珺瓏灣推售時,225伙單位,即日只沽出32伙。位於元朗錦田的山水盈,於11月15日開售67伙,即日只沽出28伙。其餘早已開售的大型新盤未見顯著成交,甚至需要提早關閉售樓處,令樓市氣氛更趨負面。

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