私樓

青衣 明翹匯 價錢 戶型 交通 配套 按揭 5大要點分析 (有片)

明翹匯

青衣 明翹匯 日前公布首張價單,它屬青衣逾10年來首個新盤,由佳明集團發展。項目主打細單位,並針對上車客市場。該單位周邊環境及配套如何?戶型分布又是否吸引?MoneySmart綜合出以下5點。


青衣 明翹匯 價錢 戶型 小檔案

青衣 明翹匯 價錢 戶型 小檔案
位置 青衣細山路18號
伙數 776伙
戶型 1房至4房
面積
(標準單位)
1房:299至313方呎
2房:410至438方呎
3房:566至807方呎
4房:808方呎
發展商 佳明
關鍵日期 2022年1月

青衣 明翹匯 最細一房   432萬元入場

明翹匯於上周公布首張價單,涉156伙,包括90伙1房,39伙2房及27伙3房。其中,最平一房入場單位為2座2樓G室,面積299方呎,定價547萬元。如以即供方式,再用盡發展商優惠,折實價432萬元入場,首期即約43萬元。明翹匯以細單位為主,有7成單位為一房及兩房,不設開放式。

青衣交通落後   返工放學費時

明翹匯靠近美景花園及香港專業教育學院青衣分校,交通需依賴美景花園周邊的巴士及小巴,包括前往葵芳的43A、前往佐敦的42A等。如果要前往青衣城轉乘港鐵,則要乘坐249M或專線小巴。如果要坐巴士過海,更只有新巴948。未來住戶在日常交通上,可能會較花時間。

美景花園配套足   食肆選擇多

青衣區生活配套較零散,幸而明翹匯所鄰近的美景花園已發展多年,屋苑內已有超市、連鎖快餐店、便利店等。食肆方面亦有不少選擇,除了茶餐廳外,亦有數間日本料理店。

細單位望山   業主或需付山坡維修費

明翹匯項目靠山而建,幾乎所有1房及2房單位均面向山坡,料中高層的3房及4房戶,才能望見貨櫃碼頭及藍巴勒海峽海景。至於山坡維修問題,發展商佳明集團表示,已預留3,000萬元作維修基金,不過未來業主仍有可能需分擔費用。

樓花用建期付款   可承造9成新按保

於日前發表的施政報告中,將首置9成按揭保險的樓價上限,大幅調升到800萬元,兼將此類按揭的「供款入息比例」劃一為50%,且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限,則由800萬元上限放寬至1,000萬元。

施政報告又指明,以上規定只適合「已落成樓宇」。據《明報》報道,即使購買樓花,如選擇「建期付款」(準買家在揀樓後,先付約10%至20%樓價。然後在整個樓花期內,不需再繳付任何款項,直到入伙前,才需完成按揭申請,繳付所有樓價。)仍可申請新規例下的按保及按揭。

縱觀明翹匯首張價單,逾半單位定價800萬元以下,其餘定價亦多為800萬至1,000萬元,只有少數單位高於1,000萬元。再配合發展商的其他優惠,預料大部分單位如選擇建期付款,雖然優惠較少,但未來仍可申請樓價最高800萬元的首置9成按揭,或樓價最高1,000萬元的8成按揭。

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