【名校網樓價】中西區/灣仔區/九龍城區二手樓售價比較

為增加子女升讀傳統名校機會，不少家長置業時都會考慮搬到名校網區。然而由選校到選住宅要參考的資料也甚多，本文便以小學作起步整理出一個大概，讓準家長可以提前準備。

住宅在校網內可增加子女入讀名校機會

大部分本地小學都經「小一入學統籌辦法」收生，分為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。在「自行分配學位」階段如未獲學校取錄，便要參加「統一派位」。

在「統一派位」階段，家長須填寫「選擇學校表格」。其中，在乙部必須填寫住址所屬校網內的學校。如家長住在心儀學校所屬的校網，將增加在這部分的優勢；如該校有直屬中學，子女將來更有機會「一條龍」直升。

統一派位校網 中西區/灣仔區/九龍城區最頂級

統一派位的校網以雙位數值劃分。傳統小學名校頂級校網分別是11、12、34和41，有「四大校網」之稱。11位於中西區、12位於灣仔區，34及41位於九龍城區。

校網	覆蓋範圍
11	中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城單
12	灣仔、銅鑼灣、掃桿埔、跑馬地、大坑、渣甸山
34	何文田、嘉多利山、土瓜灣、馬頭角、馬頭圍、啟德
41	九龍塘、筆架山、廣播道、九龍城，黃大仙區的美東邨

 

校網	部分傳統名校
11	英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學
12	軒尼詩道官立小學、瑪利曼小學、聖若瑟小學、聖公會聖雅各小學
34	聖公會牧愛小學、合一堂學校、馬頭涌官立小學
41	基華小學 (九龍塘)、九龍塘天主教華德學校、喇沙小學

比較名校區樓價 灣仔囍匯最貴

如果一個3人家庭，希望搬入名校區，目標是約500呎至600呎、2房的二手中小型單位私人住宅，這個家庭有甚麼選擇呢？我們便從四大校網過去30日的成交個案中，各自找出最貴及最便宜的單位作比較。

四大校網單位 (最貴)	校網區	實用面積	樓齡	成交價	平均呎價
灣仔囍匯2期2座18樓K室	12	521呎	6	HK$1,564萬	HK$30,015
啟德 OASIS KAI TAK 5座10樓C室	34	508呎	2	HK$1,500萬	HK$29,528
上環尚賢居12樓F室	11	567呎	9	HK$1,260萬	HK$22,222
九龍塘寶能閣2座3樓B室	41	531呎	46	HK$945萬	HK$17,797

 

四大校網單位 (最平)	校網區	實用面積	樓齡	成交價	平均呎價
石塘咀得富大樓7樓406A號後座	11	551呎	59	HK$600萬	HK$10,889
灣仔鴻業大廈1樓J室	12	502呎	55	HK$525萬	HK$10,657
九龍城城輝大廈4樓A室	41	582呎	52	HK$500萬	HK$10,309
土瓜灣譚公大廈8樓J室	34	503呎	57	HK$488萬	HK$9,701
資料來源：中原地產 (截至3/11/2021)

比較後可發現，單位價格與樓宇所處的地段和樓齡息息相關，地理環境愈優越、樓齡愈新，成交價愈高。

在貴價單位中，位於囍帖街 (利東街) 的囍匯2期既處灣仔景點區、交通便利，又屬新樓，在過去30日四大校網中成交價最貴，508呎售HK$1,500萬，平均呎價HK$29,528。

啟德 OASIS KAI TAK 的單位，實用面積雖然比上環尚賢居少，但由於樓齡只有2年，亦鄰近啟德港鐵站，成交價反而比位處中西區地段的尚賢居高。廣播道寶能閣沒有會所，而且有46年樓齡，屬於舊樓，所以在貴價樓中成交價最低。

而在四大校網中成交價最低的單位，全部樓齡都在50年以上。

想知進一步單位買賣或租賃資料，可到以下網站查閱：
中原地產網上搵樓
美聯物業網上搵樓
28Hse.com
House730

移民升學家庭增加 本地樓價依然「硬淨」

去年開始，愈來愈多家庭選擇移民到外國，為子女尋找更好升學機會。但翻查樓價指數，美聯10月二手樓價指數為174，比去年同期的164.8還要高，顯示本地樓價依然硬淨；不過10月註冊量卻是全年最少，只有3,322宗，似乎有價無市。至於最新的中原城市 (中小型單位) 領先指數也比去年同期高。因此即使移民家庭增加，要搬入本地名校區依然不是易事。

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