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轉按資金 有乜用? 有存在風險嗎? (有片)

轉按資金 如何用?樓市處轉勢,然而仍有不少人期望能夠轉按。目前香港人為何會將單位轉按呢?哪裡做轉按有著數?做轉按會存在著甚麼不為人知的風險呢,接下來,MoneySmart即為大家解答。

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工商銀行 ICBC P按 H按 按揭計劃 利率一覽

中國 工商銀行 (ICBC)在中資銀行中,被稱為「四大行」之一,亦有提供物業按揭服務。哪工商銀行的最優惠利率是甚麼呢?它們所提供的P按及H按的相關利率又是甚麼呢?它們有否提供現金回贈?MoneySmart接下來即為各位讀者進行詳細的解答。

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轉按 套現做投資咁爽? 3大風險一定少人提你!

轉按 存在風險,大家申請時,有人向大家說過嗎?過去多年樓市急升,不少業主套現投資,但現在加息臨近,市場似有暗湧,不少業主於是均急趕轉按,希望趁物業估值未下調前,套現一筆流動資金。市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳,鼓吹轉按能夠「套現」,但大家又有否留意,轉按背後的風險呢?MoneySmart即提提大家當中的風險。 第一:計及 轉按 利息 投資能否有回報? 轉按,說到底是新造一筆按揭,資金由銀行提供,而且需要繳付利息,與真正賣樓的「套現」不一樣。因此,如果想用轉按後的資金,作投資其他範疇,則必須將還款的成本計算在內,並以此估算所追求的回報,確保能夠支付利息。 第二:加息周期內 有否計及額外還款支出? 如同所有新造的物業按揭,不論轉按申請人使用P按或H按,也會受加息影響。如果是使用P按,哪麼就要視乎銀行的最優惠利率水平及其相關P按計劃。如果是H按,則視乎HIBOR水平及H按計劃的鎖息上限封頂位(Cap Rate)。 需注意,隨著美國聯儲局未來兩年的加息步伐或轉密,香港銀行的利率料與美國同步。考慮轉按的申請人,即使有現金回贈,但如果百分比不高,則必須把加息因素考慮在內。 第三:重啟罰息期 賣樓需付多少手續費? 目前各大銀行的按揭計劃,均設有罰息期,以保障銀行盈利。一般為2年至3年,如果業主在此期間內賣樓或再轉按,便需向銀行支付額外的行政或手續費,金額視乎尚餘的罰息期而有差別,大約為借貸額的1%至3%。 轉按其實等同於重新再做一次按揭,不論業主本身持貨多少年,在轉按後,罰息期也會重新計算,假若業主因為各種問題,逼不得已要在轉按後的罰息期內賣樓或是再轉按,則需留意相關罰息期的限制。 註:文中按揭成數、金額及相關數字僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 主頁:blog.moneysmart.hk 延伸閱讀: ▲ 我要買樓!想要P按,還是H按?如何選擇不同銀行的按揭計劃?如何獲取更高現金回贈?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃! ▲ 滙豐銀行 (HSBC)為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年,它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行(Bank of China),第三屬恒生銀行(Hang Seng Bank)。哪加息後,滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼?MoneySmart為大家拆解。 ▲渣打銀行(Standard Chartered)的按揭計劃,在息率上如何計法?一直以來,香港主流銀行間所使用的最優惠利率,分別為細P及大P。當中,渣打銀行在使用大P的銀行中,最為出名。在美國今年9月加息後,渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。渣打銀行的按揭水平為何,我們為你一一折解。…

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轉按 加按若善用   增加流動資金助投資!

轉按 是甚麼?加按是甚麼?今時今日,若論保值及增值能力,無論如何一定是「磚頭」。港樓神奇之處,在於過去十年長期處於升值狀態,只要物業升值到一定地步,即可重新承造按揭(即加按或轉按),以獲得流動資金,投資增值。