長者裝修津貼2026｜大廈大維修總開支隨時高達一億元有多。至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。今次MoneySmart將為大家介紹大廈維修的政府資助申請，一文了解箇中攻略！
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太長唔想睇？30秒睇晒重點！
- 最高8萬元資助：「長者裝修津貼」的2026年最新入息與資產限額已再度放寬，符合資格長者及傷殘人士最高可獲80,000港元全額資助！
- 100萬大額貸款：屋宇署「樓宇安全貸款計劃」提供最高100萬元貸款，通過經濟狀況調查更可享免息貸款，還款期長達72個月。
- 必須「先批後建」：自住單位內部維修必須在工程展開前提交申請並獲得「原則上批准通知書」，否則將無法獲得任何資助。
- 已結束計劃：市建局的「家居維修免息貸款」已正式終止！而「樓宇更新大行動2.0」及「優化升降機資助計劃」最新一輪亦已截止
樓宇復修資助計劃2026：有哪些計劃可以申請？
樓宇復修綜合支援計劃是市區重建局推行的計劃之一，目的是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。在綜合計劃下，業主只須簡單填妥該計劃的一套申請表格，便能作出多項申請，協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。現時主要包括以下計劃：
| 計劃名稱 | 資格重點 | 資助/貸款額上限 |
| 預防性維修資助計劃 | 1. 私人住宅/商住樓宇 2. 大廈需已成立法團 |
$15,000 – $30,000 |
| 長者裝修津貼 | 符合年齡(60+) / 綜援/ 傷殘/ 低收入條件 | $80,000 全額資助 |
| 樓宇安全貸款計劃 | 私人樓宇註冊業主 (一般業主亦可申請，可選有息/免息) |
$1,000,000 貸款 |
| 公用地方維修資助 | 1. 私人住宅/商住樓宇公用部分 2. 必須同時參加「招標妥」 |
$1,800,000 (大廈總上限) |
| 水安全計劃資助計劃 | 私人住宅/商住樓宇 | $250,000 額外工程資助 |
另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。一時計劃太多，有可能夠花多眼亂。樓宇復修平台包括所有計劃的詳細資料、申請須知、申請表、如何填寫申請表等，找到你想要的資料。
長者裝修津貼 2026
坊間俗稱的「長者裝修津貼」全名為【有需要人士維修自住物業津貼計劃】，旨在協助有需要人士及長者自住業主進行維修，對象為符合入息及資產限額的年滿60歲或以上/傷殘津貼受助人/綜合社會保障援助受助人，津貼上限為8萬元。合資格申領的維修項目工程範圍包括：
- 結構與外牆：修葺鬆脫、破裂或剝落的混凝土，修葺破損的外牆批盪、紙皮石，清拆違例建築及天台搭建物。
- 門窗與防水：檢驗、修葺或更換破損的窗戶；修葺天台、平台防水層以改善滲水問題。
- 消防與安全：改善走火通道、消防救援進出途徑，提供或維修大廈消防裝置。
- 屋宇裝備與衛生設施：修葺、更換升降機、公共電線、煤氣管、破損的污水/食水喉管，或安裝無障礙設施。
- 貸款償還：用於償還申請人尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額。
申請長者裝修津貼要符合什麼條件？
1. 持有有效香港身份證
2. 為住用或綜合樓宇單位業主
3. 申請物業為申請人及其配偶居住地
4. 符合以下條件之一：
- 年滿60歲且符合入息及資產限額（定義見下表）
- 長者生活津貼受惠人
- 綜合社會保障援助受助人 （須符合特定家庭狀況，如家有65歲或以上長者、殘疾人士或無50歲以下健全成年人）
- 傷殘津貼受助人且符合入息及資產限額
- 不為未獲解除破產令的破產人
年滿60歲且符合入息及資產限額
| 供 60 歲或以上長者申請人 | ||
| 申請人 | 每月入息限額 (港元) | 資產限額 (港元) |
| 單身人士 | 10,770 | 1,218,000 |
| 夫婦 | 16,440 | 1,848,000 |
傷殘津貼受助人且符合入息及資產限額
| 供申領傷殘津貼的申請人入息限額（2026年最新） | ||
| 家庭人數 | 每月入息限額 (港元) | 資產限額 (港元) |
| 1 人 | 13,230 | 295,000 |
| 2 人 | 20,680 | 400,000 |
| 3 人 | 25,870 | 521,000 |
| 4 人 | 32,020 | 608,000 |
| 5 人 | 40,150 | 675,000 |
| 6 人 | 46,620 | 731,000 |
| 7 人 | 51,400 | 781,000 |
| 8 人 | 57,470 | 816,000 |
| 9 人 | 63,380 | 904,000 |
| 10 人或以上 | 69,150 | 974,000 |
*註：自住單位的物業價值不計入資產總額中。
「預防性維修」資助 2026
為鼓勵業主主動進行維修、減緩樓宇老化，政府於2024年推出「預防性維修」資助計劃。計劃將資助聘請專業人士進行樓宇的定期檢查和維修，並分為兩個階段。市建局於第一階段會編制一份樓宇保養手冊，以指導大廈公用設施的維修周期和方法，並協助業主制定未來十年的維修保養計劃；在第二階段中就會提供額外利息，鼓勵業主依法設立維修基金並定期供款。
此外，計劃將提供最多50%的資助以支付樓宇保養手冊的制定費用。大廈的規模決定了市建局的資助上限：20個單位以下最高1.5萬元，21至49個單位最高2萬元，50個單位以上最高3萬元，以滿足各樓宇需求。
| 條件 | 詳情 |
|---|---|
| 樓齡 | 無限制 |
| 平均差餉租值上限 | 市區：$187,000 （包括沙田、葵青及荃灣區）新界區：$143,000 |
| 樓宇類別 | 私人住宅、商住樓宇，不包括單一業權和樓高3層或以下的樓宇 |
| 業主組織 | 已成立法團 / 合作社 / 由持有有效物業管理牌照之物業管理公司/指定公契經理人提供管理服務 |
| 重建項目 | 不包括已公布的市建局重建項目 |
| 資助計劃 | 從未接受本計劃的資助 |
| 申請期 | 全年接受申請，每季進行排序工作及發出「原則上批准通知書」 |
樓宇安全貸款計劃（屋宇署）
樓宇安全貸款計劃由屋宇署全權審核申請，申請人必須為擬申請貸款的樓宇(包括住用、綜合用途、商業或工業樓宇) 的註冊業主，而且將提供設備/改善/維修工程均屬計劃所涵蓋的工程，計劃向業主提供貸款（上限為每個單位港幣100萬元）以進行樓宇及窗戶的檢驗和修葺工程，而符合資產審查規定的業主可獲免息貸款。再貸款總額則由屋宇署署長按有關工程所需的費用總額和承擔改善工程費用的業主人數釐定。
業主可申請貸款進行自願或法定的樓宇和斜坡維修、改善工程，包括：
- 消防裝置、升降機、電力裝置、煤氣豎管、排水管、供水喉管及中央去水管的維修和改善
- 斜坡的常規維修
- 清拆違例建築物
有興趣申請的朋友可以遞交申請表予屋宇署「樓宇安全貸款計劃」秘書處/市建局 或 網上遞交。如擬申請貸款於住用單位內進行維修工程，切勿即時展開相關工程。
注：申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，將從貸款中扣除。
大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。
有利息嗎？通過資產審查 可獲免息貸款
倘若大家申請有息貸款，則毋須接受資產審查。2026最新年利率已調整為 2.173%，惟政府會定期調整利率。假如還款期間，年利率上升，還款額會隨之增加。
如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見上表）。申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見上表）。 當然，自住樓宇是不會計入資產的。
何時發放貸款 ?
貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。
申請人需在最後一期貸款發放後一個月開始還款。有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。
公用地方維修資助
租者置其屋計劃的屋苑可參加公用地方維修資助。另外，自2024年1月1日起，公用地方維修資助微調。合資格樓宇不包括已完成並獲資助的樓宇，並必須同時「招標妥」樓宇復修促進服務。參加分為兩類資格申請：
- 類別I：符合本計劃資格而又同時獲得批核「樓宇更新大行動2.0 」資助計劃的樓宇，樓宇的非自住業主可獲本計劃提供資助以進行樓宇公用地方維修工程；
- 類別II：根據維修需要及迫切性進行排序。
以下是公用地方維修資助一覽：
| 單位數目 (包括非住宅單位在內) | 核准一般工程資助上限 | 核准環保項目資助上限 | 資助總額上限 |
| 20個或以下 | 核准總額及相關顧問費用的30%或上限$150,000 | 核准總額及相關顧問費用的30%或上限$75,000 | $225,000 |
| 21-49個 | 核准總額及相關顧問費用的20%或上限$150,000 | 核准總額及相關顧問費用的20%或上限$75,000 | $225,000 |
| 50個或以上 | 核准總額及相關顧問費用的20%或每個單位不多於$3,000，上限$1,200,000 | 核准總額及相關顧問費用的20%或每個單位不多於$1,500，上限$600,000 | $1,800,000 |
資助用途而用於進行大廈公用地方與安全、環境衞生或環保有關的整體性維修工程，所有工程必須符合法例要求。
「招標妥」樓宇復修促進服務
協助業主組織解決樓宇公用地方維修工程中的招標困難的收費服務。業主會透過其電子招標平台物色合適的認可人士或註冊檢驗人員，以及合資格註冊承建商承建商，確保維修過程順暢合規。
業主組織與市建局簽訂服務協議後，市建局會利用電子招標平台，協助業主組織聘請認可人士或註冊檢驗人員，並就專業人士提交的勘察報告及工程估價提供意見。業主組織其後會透過同一平台進行工程承建商的招標，市建局則會協助分析各項標書，為業主組織選出最合適的承建商提供專業建議。
「招標妥」服務收費詳情：
| 樓宇住宅單位每年應課差餉租值 | 住宅及商業用途之單位總數目 (單位除外) |
服務收費 (港幣) | |
|---|---|---|---|
| 標準收費 | 優惠收費 | ||
| 第一級別 少於187,001元(市區) 或 143,001元(新界) |
≤ 400個 | $25,000 | $1,250 |
| 401 – 800個 | $45,000 | $2,250 | |
| 801 – 1200個 | $60,000 | $3,000 | |
| > 1200個 | $75,000 | $3,750 | |
| 第二級別 187,001至306,000元(市區) 或 143,001元至163,000元(新界) |
≤ 400個 | $50,000 | $10,000 |
| 401 – 800個 | $100,000 | $20,000 | |
| 801 – 1200個 | $130,000 | $26,000 | |
| > 1200個 | $160,000 | $32,000 | |
| 第三級別 超過306,000元(市區) 或 163,000元(新界) |
≤ 400個 | $50,000 | $25,000 |
| 401 – 800個 | $100,000 | $50,000 | |
| 801 – 1200個 | $130,000 | $65,000 | |
| > 1200個 | $160,000 | $80,000 | |
申請人需確保參加「招標妥」的服務費用沒有超出大廈全年財政預算的百分之二十。
水安全計劃資助計劃（水務處）
除了一般的維修開支外，政府為保障樓宇的食水安全，亦有推行水安全計劃資助計劃，目標是為樓宇內部的供水系統建立一套系統化管理架構，當中涵蓋風險評估、實施相應控制措施、定期檢查與維修，以及持續審核及檢討其水安全計劃。
制定建築物水安全計劃的資助上限為每幢樓宇1萬元；為樓宇實施水安全計劃的首兩輪期間，內部供水系統的定期保養及特定檢查資助上限為首輪（首兩年）3.25萬元，次輪（其後兩年）1萬元；聘請獨立人士審核計劃實施及檢視計劃的費用，首輪（首兩年）資助上限為5千元，次輪（其後兩年）2千5百元。若水安全風險評估建議進行維修工程或水質測試以控制風險，計劃將發放額外資助，上限為每幢樓宇25萬元。
| 條件 | 詳情 |
|---|---|
| 申請期 | 先到先得，收件日期相同的申請會以抽籤方式排序 |
| 樓宇類別 | 私人住用或綜合用途樓宇（包括公務員建屋合作社樓宇） 不涵蓋樓高三層或以下的樓宇 |
| 平均差餉租值上限 | 市區：$187,000 （包括沙田、葵青及荃灣區）、新界區：$143,000 2022/23年度後才落成的樓宇，按個別情況考慮 |
| 申請人 | 樓宇的業主立案法團、業主委員會或公務員建屋合作社 沒有這些組織的樓宇，按個別情況考慮 |
已結束的大廈維修資助計劃
- 優化升降機資助計劃（於2020年結束）
- 樓宇更新大行動 2.0（於2024年結束）
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長者裝修津貼 常見問題
「長者裝修津貼」是不是在開工後才申請？
不是！如果是自住單位內部維修，必須在維修工程展開前向市建局提交申請。正確流程是先尋找合資格承辦商提供報價單，連同表格遞交，待收到「原則上批准通知書」後方能正式動工。否則一概不獲資助。大廈公用地方維修則只要在收到集資通知書後即可申請。
聯名物業可以申請長者裝修津貼（有需要人士維修自住物業津貼）嗎？
可以。但津貼額會依照合資格申請人及其合法配偶（如已婚）所持有的物業業權份數按比例計算。如果聯名業主全部符合資格或為合法配偶，每個物業上限為80,000港元。
如果之前拿過房協的長者維修自住物業津貼，還能申請現在市建局的計劃嗎？
可以。但兩項計劃下可獲取的累計總額不能超過有需要人士維修自住物業津貼計劃的上限（即8萬元）。
最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。
忠告：借定唔借？還得到先好借！
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