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【移民新加坡 2019】租盤租屋網介紹 及所需文件費用解說

移民新加坡 租屋

移民新加坡 、到新加坡升學,或到新加坡工作,第一件事要做的就是在 新加坡租屋,找地方安頓下來。所以,MoneySmart向大家講解一下新加坡的租盤類型、租屋所需文件、租客在法律上的責任、如何尋找租盤,及比較租盤時,所需注意細節。

新加坡租盤共分3類

新加坡租盤共分3類
房屋 特色 月租
組屋 政府資助的公共房屋 HK$10,327 至 HK$20,075
私人公寓 設施較多包括泳池及健身房 HK$14,337 至 HK$57,348
有地住宅 包括半獨立及獨立屋 HK$57,348 至 HK$172,027

新加坡的租盤有3類,分別為組屋(HDB Flats)、私人公寓(Condo)及有地住宅(Landed Property),租金由HK$10,327至HK$172,027不等,單位面積較香港大。小編在瀏覧租盤網頁時發現,較便宜的單位面積也有400至500呎。

3類租盤單位中,較多人租住的是組屋,因租金相對便宜,且細單位的組屋(1房1廳)於市場上供應短缺,單身或2人家庭或需租住2房1廳的組屋(約645呎)。

如果預算有限,便需考慮分租睡房,每月租金由HK$2,867至HK$5,735不等。所以,大家在尋找租盤時,如發現有租金超低的租盤,這很大機會是「租房」,而不是「租屋」。此等情況,通常會在租房網站列明。

移民新加坡 5大租屋網推介

了解過租盤類型及租金後,大家也要了解不同地段對物業的租金高低均有影響。當中,愈靠近商業及市中心地區的租盤,租金便愈貴,例如屬於中區地段的Boat Quay及Raffles Place。至於租金較便宜的地段,大家則可選擇偏離核心區的地段,如西邊地區Boon Lay及Buona Vista。至於尋找租盤的網站,MoneySmart小編會向大家推薦以下5個:

  • 99.co
  • PropertyGuru
  • SRX Property
  • SnappyHouse
  • Singapore Expats Forum

新加坡租屋需注意事項

大家在瀏覧及比較租盤時,可留意單位是否列明為Fully furnished(指有完好的裝修),及有否提供齊全的傢俱及電器,包括冷氣機、雪櫃及洗衣機。如果只是Partially furnished即表示没有提供齊全的傢俱及電器,甚至不提供。

另外,大家亦應了解房東對租客列出的要求,例如會否希望租客是單身女生或沒有小孩的夫妻、租客是否只能在廚房進行「小煮」(Light Cook,例如即食麵)。同時,亦需留意每星期可以用洗衣機多少次,使用冷氣又會否有時間限制。

租屋所需文件及其他費用

哪在新加坡租屋,租客又需提供哪些文件呢?首先,外籍租客必須持有有效簽證,租屋時,簽證最少有6個月有效期。目前,新加坡的租約,最少為6個月,最長2年。租客承租時,應要求房東出示政府發出的出租許可證明,房東也要向政府提交租客資料,讓政府核實許可。此外,如果是分租房間,房東必須在租約期內,居於組屋內,且組屋不得多於6人同時租住(包括房東)。

此外,當大家跟房東簽定租約時,除需繳付1至2個月租金作按金外,租客亦需向政府繳交印花稅(Stamp Duty),稅項通常都是總租金(即是月租乘租期)的0.4%,且需在簽約後的14天內繳交。倘若不繳交,租約條款便不受法律保障,租客也會被罰款,金額可高達原有稅款的4倍。

主頁:www.moneysmart.hk

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