【公屋裝修指引2023】公屋裝修有何限制?公屋裝修有津貼?公屋裝修套餐價錢參考

【公屋裝修指引2023】公屋裝修有何限制?公屋裝修有津貼?公屋裝修套餐價錢參考

香港公屋裝修應該如何開始、有甚麼要注意?公屋舊了想裝修,先要了解自己所住的公屋類型和單位大小,然後可從坊間一些公屋裝修套餐入手計劃預算。另外,也要知道香港的公屋裝修限制,本文即為公屋住戶娓娓道來。


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公屋裝修:4-5人單位、1人公屋裝修間房參考

裝修公屋首先要考慮自己單位的面積。下表為一般公屋單位尺寸及入住人數比例,另有房間間隔參考。

公屋裝修:4-5人單位及1人單位間房參考
單位人數 公屋室內樓面面積 建議房間間隔
1至2人 約14平方米 / 150呎 無房 / 1房
2至3人 約21平方米 / 226呎 1房 / 2房
3至4人 約31平方米 / 333呎 2房
4至5人 約35平方米 / 344呎 2房

香港公屋出名「細」。目前香港公屋最大樓面面積只有約35平方米,即約344呎,空間非常有限,壓逼感就十足,因此無論是1人住以至4-5人單位的公屋裝修,都以減少間隔為出發點好。

不過,間隔太欠奉的話也有毛病,就是單位大小「一眼睇晒」,這樣反而令人覺得單位更細。

如何做到不多不少、恰到好處的間隔?不妨在用料和間房方式上多花心思。以下就提供一些能夠營造間房效果之餘、不失空間感的間隔物料 / 方法,給公屋住戶作參考。

公屋裝修4-5人單位間隔方法參考
間隔物 優點 缺點
玻璃 夠薄同時可以大量採光,慳位又增加空間感 隱私度低,容易破裂
趟門 款式多且流動性大,價錢亦較便宜 隔音效果不佳,開門後有地槽
地台 空間感擴到最大,視線全無阻隔 隱私度、隔音能力為零
傢俬 可隨意改動間隔,毋須額外施工 隱私度、隔音能力低

每款間房方法都有好壞,而個別方法可以混合使用,例如玻璃和趟門。當然公屋住戶要同時考慮自身條件和預算。另外,增加採光也是令空間變大的關鍵,設計公屋裝修平面圖時不得不思考。

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公屋裝修套餐價錢

公屋裝修,價錢是排在很前的考慮。公屋裝修的工程費用以單位面積大小來計算,以下用300至340呎公屋單位為例提供一些價錢參考:

公屋裝修套餐價錢參考
公屋裝修預算 工程包括
HK$50,000 – HK$70,000 間房 (兩房)
廳、房地台鋪磗
廳、房牆身及天花剷底
HK$110,000 – HK$150,000 上述工程
清拆舊裝修
廚房牆身及地台鋪磚
廁所牆身及地台鋪磚連防水
廚房地櫃連枱面石
新造廚房及廁所假天花
全屋潔具燈飾、門檻石安裝
HK$200,000 – HK$250,000 上述工程
新造全屋來去水喉
新造全屋電掣及電箱
廁所洗手盆櫃連枱面石
訂造雙人床、書枱、化妝枱
訂造儲物高櫃 / 吊櫃 / 地櫃

至於公屋裝修的時間一般要預2至3個月。

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Y型/H型公屋裝修與其他

香港公屋類型可分為Y型公屋、H型公屋、和諧式公屋、舊長型公屋等,公屋裝修時要考慮所屬大廈的公屋類型、陳舊程度等不同因素。

香港公屋類型及裝修考慮
香港公屋類型 特色及裝修考慮 落成年分
舊長型公屋 屬香港最早期興建的舊式公屋,一字型設計,樓齡普遍較高。 1958 – 1986
井型公屋 又叫雙塔型大廈,高低兩座塔相連,中央有個巨大的天井。單位設有露台,是井型公屋最大特點。 1970 – 1984
H型公屋 又叫工字型公屋,屬舊式公屋,單位面積一般較大,沒有固定間隔,住戶可按需要自行分隔房間。 1979 – 1984
Y型公屋 舊稱三叉型大廈,分為Y1型、Y2型、Y3型及Y4型,而Y3型及Y4型公屋有不少「劏房」式細單位,裝修條件有限。 1984 – 1992
和諧式公屋 用十字型設計,內部用標準組件式設計,單位內廚房、廁所、客飯廳及房間面積皆一式一樣,可自行間隔及設計房間。 1992 – 2009

公屋裝修津貼

很多公屋都歷史悠久,又或經歷多手住戶後變得陳舊,因此不少住戶入伙時都會為公屋裝修,而樓齡較高的單位所需費用會較高。針對這個情況,政府特別提供「空置單位翻新津貼」,如果你是新入伙的公屋住戶想為單位裝修,可考慮利用。

空置單位翻新津貼使用範圍:

  • 16至20年樓齡的單位,可獲發相等於5個月租金的翻新津貼額
  • 11至15年樓齡的單位,可獲發相等於4個月租金的翻新津貼額
  • 10年或以下樓齡的單位,可獲發相等於3個月租金的翻新津貼額

住戶領取翻新津貼後,往後一年房署都不會為其單位進行小型維修工程項目,以確保這項計劃不被濫用。

至於樓齡在21年或以上的單位,因為有機會被房署實施改善及翻新工程,因此不屬於領取翻新津貼的範圍,不能獲取公屋裝修津貼。

中轉房屋單位同樣不能獲取公屋裝修津貼,原因是流動率高,房署會負責簡單維修工程。

另外還有兩類住戶不合資格獲取公屋裝修津貼,分別是根據房舍調換計劃入住公屋單位的準租戶,以及透過自動配屋辦法、在3年內到期重建的屋邨內獲配公屋單位以紓緩擠迫居住環境的準租戶。

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公屋裝修限制

公屋裝修有限制,工程開始前須注意。

首先公屋戶受房屋署公屋租約裏面的條款規管。為免遭終止租約,不能違規擅自改動單位裝置,而且要分清楚公屋固定裝置的分類,分別有甲、乙、丙三類。

甲類:不准許改動的固定裝置,例如隔火門、單位大門、減音窗、廚廁浴室的間格牆。

乙類:可改動但必須事前獲得房屋署批准的裝置,例如防盜閘及鎖、廚房灶台或牆身瓦。

丙類:可改動而毋須房屋署批准的裝置,例如客廳、飯廳、睡房地台面料、水龍頭或牆油。

此外,大廈公契有列明裝修工程守則,業主必須就工程向物管公司申請;而公屋裝修也有時間限制。

公屋裝修申請

住宅樓宇的大廈公契中一般都會列明裝修工程守則,業主在裝修公屋前須向物管公司申請。

如果公契中定有公屋裝修時間限制,例如不准住戶在星期六裝修,業主就要遵守,否則物管公司或業主立案法團有權喊停裝修甚至採取法律行動。

即使公契沒有列明裝修時間,業主想星期六裝修公屋的話,事前也最好先向管理處或業主立案法團查詢。

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公屋裝修時間限制

這裏就公屋裝修時間限制多作一些法律補充。根據《噪音管制條例》,公屋裝修工程可分成兩類,分別是會使用機動設備的大型裝修 (拆牆、敲擊瓦礫等) 和只用手提機械用具進行的小型裝修 (如鑽牆)。

兩類的公屋裝修時間限制稍有不同。大型裝修在上午7時至晚上7時發出的噪音不在管制之列,而下午7時至翌日上午7時、以及所有公眾假期都屬限制時間,若無「建築噪音許可証」不可進行。

至於小型裝修的工程時間則為上午7時至晚上11時,同樣不得在公眾假期進行。

另外,雖然星期六不屬公眾假期,但每棟大廈都有就裝修設限,想在星期六裝修就要先了解自己大廈的守則。

違反公屋裝修時間限制的後果

根據環保署資料,如果業主在法定時間以外裝修公屋又無「建築噪音許可証」,就屬違反《噪音管制條例》,一經定罪,最高可判罰款HK$10,000 元,再犯者有機會加重罰款。

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