香港公屋如何申請？公屋申請資格/入息及資產限額/輪候時間/申請流程解說

住屋供應是香港人長期關心的問題，對基層市民來說，申請公屋是建立家庭的第一步。如果想申請公屋，應該準備甚麼呢？如何知道自己合不合資格？下文便一次過解答有關在香港申請公屋的疑問。

公屋申請資格

房委會現時設有兩大類公屋申請類別，分別是二人或以上家庭 / 長者一人申請的「一般申請」及須採用配額及計分制的「非長者一人申請」。不論屬於那個類別，申請人都必須符合以下基本公屋申請資格。

公屋申請基本資格

• 必須年滿18歲或以上
• 申請人及所有家庭成員必須現居香港並擁有入境權，其在港居留不受附帶逗留條件限制
• 已婚人士須與配偶一同申請
• 配屋時必須有至少一半成員在香港居住滿7年及所有成員仍在香港居住
• 申請人及家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業
• 申請人家庭的每月總入息及總資產淨值不超過房委會訂定的限額

公屋申請程序

申請公屋大致可分為5個步驟：1.) 遞交申請表、2.) 獲發「藍卡」、3.) 詳細資格審查、4.) 輪候配房、5.) 成功配房。

公屋申請程序
程序	內容
1. 遞交申請表	填妥申請表後連同相關文件及聲明書郵寄或親身遞交至房屋署申請分組。
2. 獲發藍卡	房屋署會在收到申請表後的3個月內，以書面通知申請人的公屋申請是否成功獲登記。若初步審批通過，申請人會收到由房屋署發出、印有申請編號及登記日期的藍卡。不合格則要重遞申請。
3. 資格審查	詳細資格審查部分將在下文講解。
4. 輪候配房	審查通過後便進入輪候配房。按房屋委員會5月公布，現時最新公屋輪候時間平均需要5.3年。若不通過審查，可於半年後重新申請。
5. 成功配房	申請人獲得配房。

申請人填表時已選擇心儀的區域。首次申請可選擴展市區 (東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌、青衣) 、新界 (屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺、大埔) 或離島 (不包括東涌)，但不能選市區，即港島或九龍。

獲發藍卡後，公屋申請即獲登記，房屋署會按登記次序及申請人所選擇的區域有沒有合適單位進行調查，之後便會進入詳細資格審查階段。

2023年10月1日起房委會推行新修訂方案，所有曾在申請公屋時作出虛假陳述而被取消公屋申請資格的人，不可於5年內再次申請公屋。

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公屋申請的詳細資格審查程序

到達這個階段時，房屋署會約見申請人及家庭成員進行詳細資格審查。房屋署會向申請人發出約見信，裏面有詳細資格審查面晤日期時間。

申請人須於會面當日，準備好所有關於申請人及家庭成員所需文件交給房屋署主任審查及核實，並於面晤時間前25分鐘抵達場地，以便登記及聆聽簡介會。出示約見信並獲得約見籌號後，便可在大廳等候入房見房屋署主任，整個過程約1至2小時。

公屋資格審查一般所需文件

• 身份證明文件
• 親屬關係證明文件
• 已婚人士的結婚證明文件
• 住址證明
• 已向法庭申請離婚 / 離婚人士 / 喪偶人士的證明文件 (如有需要)
• 18歲以下的非婚生子女的證明文件 (如有需要)
• 懷孕滿16週或以上的證明文件 (如有需要)
• 殘疾人士的證明文件 (如有需要)

公屋入息審查所需文件

• 固定受薪：3個月內的僱員薪金證明書
• 非固定受薪：聲明書
• 自僱收入：聲明書及相關證明
• 無業：聲明書，過去6個月收入證明及聲明書 (如有)
• 租金收入：聲明書，差餉及地租繳費通知書

其他收入如股息、紅利、保險計劃收益、定期利息、贍養費、親友資助、退休金 (包括長俸)、綜援金等，都須填妥聲明書及相關證明文件。

公屋資產審查所需文件

• 土地：聲明書、持有人證明文件、最近期估值報告、按揭證明文件
• 物業：擁有或已協議買賣的物業，須有聲明書、持有人證明文件、最近期估值報告、按揭證明文件
• 車輛：聲明書及車輛登記文件
• 的士 / 公共小型巴士牌照：聲明書、最近期估值報告、相關分期付款合約、相關按揭貸款的證明文件
• 投資：聲明書
• 經營業務：聲明書及商業登記證 / 小販牌照 / 漁船牌照
• 定期存款：聲明書

所有聲明書都可在房屋署網站下載。關於資產的物業部分，如在香港擁有物業，將不能申請公屋。至於投資部分，所有保險計劃、股票、債券、期貨、紙黃金、存款證、結構性投資產品、經紀投資按金、互惠基金、單位信託基金、年金計劃、強制性公積金計劃下的自願性供款等，都包括在內。

房屋署會於集齊文件後約2個月內，通知申請人是否符合編配資格。申請的合格或取消日期，以房屋署完成審核當日為準。

要注意，申請人及家庭成員由簽署申請表當日直至獲配公屋、簽訂新租約該日期間，都必須符合所有申請資格。

公屋入息及資產限額

2023年4月1日起生效的公屋入息及總資產淨值限額如下。

公屋入息及資產淨值限額 (港元)
家庭人數	每月入息限額	資產淨值限額	資產淨值限額*
1人	$12,940	$278,000	$556,000
2人	$19,550	$376,000	$752,000
3人	$24,410	$490,000	$980,000
4人	$30,950	$573,000	$1,146,000
5人	$37,180	$636,000	$1,272,000
6人	$42,730	$688,000	$1,376,000
7人	$47,500	$735,000	$1,470,000
8人	$53,130	$769,000	$1,538,000
9人	$58,630	$851,000	$1,702,000
10人或以上	$63,990	$917,000	$1,834,000
* 若家庭成員均為年滿60歲或以上。

入息數字以扣除強積金供款或公積金計劃後為準。若全部家庭成員均為年滿60歲或以上的長者，資產淨值限額可達上表所示的2倍。

常見問題

公屋入息審查不合格如何提出上訴？

如入息審查不合格，公屋申請將被凍結半年，之後申請人可在一年半內提出上訴以恢復申請。

公屋編配輪候時間要多久？

根據房委會公布的最新公屋輪候數字，一般申請人的平均輪候時間為5.3年，長者一人申請人的平均輪候時間為3.9 年。非長者一人申請人則需等候約30年。

成功配房後，是否不會再有入息審查？

不是。申請人獲配房後，於收匙上樓前後也有機會被要求接受深入資產審查。房委會也會不定期地向公屋輪候人士發出資產入息申報表以進行抽樣審查，另外也會抽查現行公屋租戶。

2023年10月1日起，公屋租戶入住公屋後，每兩年要申報是否持續居住在單位，並已遵守與居住情況有關的條款。曾作出虛假陳述、違反租約條款、觸犯屋邨管理扣分制而被終止租約的前公屋租戶，禁止申請公屋期限由2年延長至5年。

公屋租金現時是多少？

公屋現時平均每月租金為HK$2,278，預料2024年10月1日起會每月加租26元。

公屋租金會調整嗎？

房委會每月會抽選2,000名公屋租戶，要求他們填報「入息申報表」，以計算「公屋戶收入指數」。公屋租金會因應指數調整，房委會每逢雙數年分都會檢討租金一次。

公屋租戶可否在香港擁有物業？

一般情況下，公屋租戶不可在香港擁有物業，除非是通過法庭判決而獲取的物業權益 (如離婚、繼承遺產，可獲酌情豁免)，或以綠表資格購買資助出售項目的樓花，後者毋須在收樓前交回現居的公屋單位，但公屋租金須再經審批。

公屋租戶是否可一直住在單位？

公屋租戶還需要符合「富戶政策」。房委會以入息及資產衡量住戶是否持續符合資格入住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，須補繳額外租金，超出過多便要遷出單位。

2023年10月1日起，房委會收緊公屋富戶政策，要求租戶入住兩年後須每隔兩年申報居住狀況，尤其是否擁有物業，並要租戶授權查核其資產狀況。另外，將「超級富戶」的暫住期由12個月縮短至4個月。

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