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印花稅 解構! 一文睇晒置業要繳交稅項!

阿芬

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印花稅 大家知道是甚麼嗎?目前在香港購買住宅,有可能須面對三項印花稅,分別是雙倍從價印花稅 (DSD) 、買家印花稅 (BSD) 以及額外印花稅 (SSD),除首置人士可獲部分豁免外,其他置業人士均需要面對以上三重稅制。MoneySmart為你解構三種 買樓 印花稅 的差別:

從價印花稅 AVD(非首置)
額外印花稅 SSD

從價印花稅 DSD:非首置要俾15%

目前除首置人士可獲豁免外,任何購買新物業的買家,均需要繳付劃一為總樓價15%的從價印花稅。如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家,則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」,見下表) 。

首置人士/未擁有其他物業 從價印花稅 第二標準
物業價格 第二標準稅率
200萬或以下 100元
200萬至2,351,760元 100元+200萬以外樓價的10%
2,351,761元至300萬 1.5%
3,000,001元至3,290,320元 45,000元+300萬以外樓價的10%
3,290,321元至400萬元 2.25%
4,000,001元至4,428,570元 90,000元+400萬以外樓價的10%
4,428,571元至600萬元 3%
6,000,001元至672萬元 180,000元+600萬以外樓價的10%
6,720,001元至2000萬元 3.75%
20,000,001元至21,739,120元 750,000元+超出2000萬元樓價的10%
21,739,121元或以上 4.25%

另外,換樓客如果買入新物業時,未有出售舊物業,亦需要繳付15%的印花稅。不過,按法例規定,如果在買入新物業後6個月內,出售其舊有物業,則可以申請退還部分印花稅項,以稅務局批核為準。

因DSD未有官方統一稱呼,坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」,「雙重印花稅」,「雙倍從價印花稅」。實際上,DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」(AVD、Ad valorem stamp duty),因此,以上稱呼均可適用。

額外印花稅 SSD:最高20%

額外印花稅為政府特別打壓樓市短炒風氣而設,任何物業購入後於3年內轉手賣出,均需繳交樓價10-20%的印花稅(見下表)

額外印花稅(SSD)
物業持有期 稅率
6個月以內 20%
6個月至12個月以內 15%
12個月至36個月以內 10%

買家印花稅 BSD:非港永久居民須付15%

買家印花稅(BSD)
對象 稅率
非香港永久居民 15%

買家印花稅則專為海外買家而設計,所有「香港永久居民」以外的買家,置業也需要繳付樓價15%的稅項。

買樓 印花稅 減免有計:「借人頭買樓」

由此可見,準買家如有意減少印花稅支出,可以借用親人的「首置客名義」,去購入物業,從避過DSD 15%的稅項、甚至是BSD稅項。近年據不少媒體報導,不少換樓客或是父母客,也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。

 

主頁:blog.moneysmart.hk

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