簡約公屋申請資格/租金/選址簡介 第一期6月24日起接受申請

簡約公屋申請資格/租金/選址簡介 第一期6月24日起接受申請

政府在2022年施政報告提出簡約公屋 (Light Public Housing) 以縮短公屋輪候期,相關計劃陸續上馬。第一期涵蓋元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目,合共提供約4,440個單位,2024年6月24日起接受申請,預計2025年第一季起入伙。本文將持續更新簡約公屋申請方法、申請日期、申請資格和簡約公屋選址等資訊,讓有意申請人士參考。

簡約公屋詳情

簡約公屋是甚麼?

為解決房屋需求、協助輪候傳統公屋人士提前上樓,政府在2022年的施政報告提出「簡約公屋」,利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地、採用標準簡約的設計和「組裝合成」技術興建,配備傳統公屋的基本設施,租金較同區傳統公屋低。簡約公屋暫定只會使用約5年,之後會歸還作原本規劃的用途。

簡約公屋預計可在5年內為香港增加3萬個單位,每個單位約100多至300多呎。連同其他措施,可令整體公屋供應由約10萬個增至15.8萬個,達至在2026/27年前,將公屋輪候時間由目前的6年縮短至4.5年。

第一期申請涵蓋元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目,合共提供約4,440個單位,預計2025年第一季起入伙。

簡約公屋申請日期

首批簡約公屋於2024年6月24日起接受申請,初步合資格申請者會在6月24日或之前收到房屋局寄出的申請表。

簡約公屋申請資格

輪候傳統公屋3年或以上人士即合資格申請,政府會主動聯絡他們,以家庭優先,期望可改善劏房戶居住環境。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置之後遷入。

簡約公屋項目會接受以下正輪候傳統公屋的一般公屋申請住戶(即二人或以上的家庭及長者一人申請)的申請︰

  • 一般家庭(即二人或以上的申請家庭)
  • 「高齡單身人士」優先配屋計劃的申請者
  • 「共享頤年」優先配屋計劃的人士
  • 「天倫樂」優先配屋計劃的人士
  • 「家有初生」優先配屋計劃的人士

不合資格情況:

  • 已獲編配入住傳統公屋
  • 曾經拒絕傳統公屋配屋(具備「可被接納」理由除外)
  • 已入住簡約公屋,再申請另一個簡約公屋項目(特殊理由除外)
  • 已入住簡約公屋但自行決定遷出或交回單位
  • 不符合傳統公屋申請資格,或其傳統公屋申請已被拒絕/取消/退回

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簡約公屋計分制度

簡約公屋採用計分制度決定編配排序,分數高低取決於以下因素:

1. 現居於不適切居所

  • 居住滿24個月或以上:加30分
  • 居住滿12個月但少於24個月:加20分
  • 居住滿3個月但少於12個月:加5分

2. 家庭成員

  • 二人或以上的家庭申請:加20分
  • 符合公屋的「家有初生」優先配屋計劃:加20分(每名成員)
  • 60歲或以上的長者:加5分(每名成員)
  • 18歲以下的子女:加5分(每名成員)

3. 健康情況

  • 因健康問題而嚴重影響正常生活包括工作能力:加10分(每名成員)

4. 選擇簡約公屋所在地區

  • 只選擇擴展市區/新界項目:加30分
  • 同時選擇擴展市區/新界及市區項目:加15分

簡約公屋申請程序

  1. 初步合資格申請者在6月24日或之前收到房屋局寄出的申請表
  2. 6月24日起至7月15日期間遞交申請可獲優先處理,7月16日仍會接受申請
  3. 按得分排序,隨機編配簡約公屋單位
  4. 2024年第四季發出首批「有條件配房通知書」
  5. 如接受編配:
    1. 簡約房屋營運機構核實申請者資格
    2. 落成後將發出「入伙通知書」,便可安排入住
  6. 如不接受編配:
    1. 15個工作天後進行另一次編配,每名申請者最多可獲3次編配機會,如申請者拒絕編配,將不再獲編配同一簡約公屋項目單位

查詢簡約公屋申請進度

如想查詢申請簡約公屋進度,可以到房屋局網頁的簡約公屋專頁,點按「申請進度」,連結將在2024年6月24日早上開通。另外,亦可致電簡約公屋熱線3464 0700或電郵至 [email protected] 查詢。

第一期簡約公屋基本資料

元朗攸壆路 (預計2025年第一季入伙)

單位人數 1-2人 3-4人
面積 (平方米) 約13 約25
數目 1,760 390
每月租金 約HK$740 約HK$1,420

牛頭角彩興路 (預計2025年第二季入伙)

單位人數 1-2人 3-4人 4-5人
面積 (平方米) 約13 約25 約31
數目 1,530 440 320
每月租金 約HK$1,110 約HK$2,140 約HK$2,650

簡約公屋選址地點

2022年11月,政府公布4幅土地作為首批簡約公屋的選址,全部位於新界,分別為屯門第3A區和第54區、元朗攸壆路和上水蓮塘尾。其中兩幅鄰近屯門輕鐵青松站和新入伙的公屋菁田邨及新地 NOVO LAND,交通方便,其餘兩幅鄰近元朗錦銹花園和上水雙魚河和蓮塘尾,屬私人借出用地,地點遍遠但佔地較多。

▲ 簡約公屋屯門第3A區選址。(Google 街景)

2023年1月底,政府公布第二批共4個簡約公屋選址,分別位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街和小欖樂安排,當中以鄰近啟德港鐵站、提供逾10,000伙的啟德世運道最受關注。

簡約公屋選址 佔地 預計樓層 預計伙數
屯門第3A區 (輕鐵青松站旁) 0.8公頃 16 – 18層 1,900
屯門第54區 (欣寶路近菁田邨) 2.6公頃 16 – 18層 5,300
元朗攸壆路 (錦銹花園旁) 8.9公頃 3 – 4層 2,100
蓮塘尾地段 (近粉嶺高爾夫球場) 2.8公頃 3 – 4層 1,100
啟德世運道 (鄰近 Airside) 5.7公頃 16 – 18層 10,700
牛頭角彩興路 1.1公頃 16 – 18層 2,300
柴灣常安街 0.9公頃 16 – 18層 1,600
小欖樂安排 (鄰近 OMA by the Sea) 3.8公頃 16 – 18層 5,000

簡約公屋單位設計

簡約公屋的單位設計分為一人、二人、三人或三/四人、四/五人單位,以公屋單位為基礎,會有自己的獨立洗手間、洗澡的地方、煮食的空間,亦配備冷氣機、熱水爐及抽氣扇。當中,四至五人的大單位數目會比現時的過渡性房屋更加多。

▲ 簡約公屋示範單位。(圖片來源:政府新聞)

簡約公屋租金

簡約公屋租金建議為同區新建公屋租金的9成,由HK$570至HK$2,650不等,最小的一人單位約HK$570。以平均呎價計,建議簡約公屋租金每呎市區HK$8,新界地區HK$5。

以第一期簡約公屋為例,元朗攸壆路項目每月租金約HK$740 – HK$1,420;牛頭角彩興路項目每月租金約HK$1,110 – HK$2,650。

簡約公屋選址地點爭議

政府公布8個簡約公屋選址後,指已達到5年內供應3萬伙目標,而首批HK$149億用以興建第一批「簡約公屋」及為第二批「簡約公屋」進行前期施工的撥款申請已得到立法會通過。不過有輿論認為簡約公屋是造價過高。建築界計算簡約公屋成本或價錢是HK$267.9億,以30,000伙計,平均每個單位造價逾HK$89萬,比傳統公屋每個單位造價HK$65萬高近37%。

另外,啟德居民也反對在該區興建簡約公屋,認為會改變啟德作為第二個核心商業區 (CBD) 的目標,而且擔心令啓德交通配套超出負苛。房屋局局長何永賢則回應指簡約公屋在5年使用期之後會交還用地,屆時啟德的商業發展目標不會改變。

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簡約公屋常見問題

簡約公屋是甚麼?
簡約公屋是以「組裝合成」技術興建的過渡性房屋,目的是縮短公屋輪候時間,配備傳統公屋基本設施,租金較低。

簡約公屋與一般公屋有甚麼不同?
簡約公屋與傳統公屋相比採用標準簡約的設計,由工廠造好的模組及板塊運到地盤裝嵌而成,建築成本較低,興建速度較快。

簡約公屋選址在哪裏?
簡約公屋選址暫時有8個,分別位於屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路、上水蓮塘尾、啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街/常樂街、小欖樂安排。

簡約公屋預計何時落成?
首批簡約公屋預計最快2025年落成。

簡約公屋在啟德世運道的選址有甚麼爭議?
啟德居民擔心簡約公屋會改變啟德作為第二個核心商業區 (CBD) 的目標,並超出啓德交通配套承載量。房屋局局長何永賢指簡約公屋在5年使用期之後會交還用地,屆時啟德的商業發展目標不會改變。

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