港鐵效應 這個字，大家閱讀地產新聞時有見過嗎？奧運效應這個字，大家又聽過嗎？其實它們是甚麼呢？
港鐵效應 為社區帶來人流
近年，港鐵不斷擴展路線，例如沙中線，或已經通車的港島延線。其實，每當港鐵有新路線提出興建，路線內各個車站的鄰近工商舖均會立時升值，原因是市場一般視鐵路站興建，可為區內帶來人流，為商戶帶來更多生意，變相出現了加租空間。以住宅物業而言，如果物業鄰近港鐵站，自必吸引一批重視交通方便的住客進駐，變相推動了物業升值，此現像稱之為港鐵效應，或者是鐵路沿線效應。
奧運效應 帶動旅遊業發展
至於奧運效應，可說是近年日本物業市場上，常聽到的述語。因應下一屆奧運將於2020年在日本東京舉行，市場人士均認為奧運所帶來的大量遊客，將形成龐大商機，例如民宿客源，推高東京樓宇市值。
除上述港鐵效應及奧運效應外，市建局每次對香港各舊區提出的重建計劃，亦會帶動區內物業升值，情況如同港鐵效應一樣。
效應存商機 加快物業升值
綜合上述各點可見，其實所謂的效應，就是物業因應社會發展或社區規劃改變而出現升值機會。對小市民來說，就是房價將加價加租。
東京奧運效應特殊 宜慎思
不過，東京奧運效應的情況，則比較特殊。地產代理為爭取生意，自必以東京房價平，旅遊業旺盛及奧運效應等三大因素游說投資者置業開Airbnb。奈何，這些代理很多時均不會提及日本的出生率連年下降，空置房連年上升，全國可住房數目較家庭數目還多。
最重要是，日本政府早前只是有限度允許合法經營Airbnb，令不少已在當地置業開民宿的台灣人、南韓人、內地人及香港人對經營前景感到擔憂。奧運效應的確可為東京物業帶來一兩個月的客源，但奧運過後，東京的物業還會升值嗎？如果大家想賣樓離場，亦不是一件沒有成本的事情。
所以，各位讀者如有意買賣租賃物業時，應留意時事對樓價的影響，這樣才可以作出適合自己的決定。
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