【居屋2023】攪珠結果/6大屋苑地點/申請時間及資格/入息上限/首期預算

【居屋2023】攪珠結果/6大屋苑地點/申請時間及資格/入息上限/首期預算

2023年居屋7月31日開始接受申請,房委會共推出6個屋苑,合共9,154個單位,是居屋復建以來最多的一次。居屋2023有6個新盤:安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑、兆翠苑,分別位處啓德、觀塘、屯門、元朗,當中以啓德盤最受關注。有意申請2023年居屋的人,務必閱讀下文。

居屋2023攪珠結果

房委會於10月5日公布居屋2023攪珠結果,首10個號碼 (申請編號最後2個數字) 次序為:

92、31、59、78、01、36、20、68、69、48

白居二2023攪珠結果

房委會於同日 (10月5日) 公布白居二2023攪珠結果,首10個號碼 (申請編號最後2個數字) 次序為:

31、08、27、38、83、71、20、80、95、58

居屋2023申請時間

居屋2023申請時間為2023年7月31日上午8時正 至8月14日晚上7時正,於10月5日攪珠,2024年初揀樓。

居屋2023申請費用

居屋2023的申請費為HK$270,白居二2023的申請費為HK$230;同時申請兩者則為HK$500。

居屋2023地點及其他資料

居屋2023屋苑實用面積 / 伙數 / 售價 (以呎價高至低排序)
屋苑 實用面積 售價 (萬) 平均呎價 供應伙數
啟德啟悅苑 278 – 475ft HK$223 – HK$494 HK$9,390 2,046
觀塘安楹苑 282 – 478ft HK$171 – HK$394 HK$7,370 1,140
觀塘安麗苑 278 – 497ft HK$169 – HK$376 HK$7,260 1,380
觀塘安樺苑 296 – 495ft HK$181 – HK$377 HK$7,030 990
屯門兆翠苑 281 – 518ft HK$179 – HK$372 HK$6,800 518
元朗朗天苑 280 – 454ft HK$149 – HK$318 HK$6,280 3,080

居屋裝修攻略:居屋裝修如何開始?

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2023年居屋會以市價62折發售,售價HK$149萬至HK$494萬。以呎價計算,元朗朗天苑售價最低,平均呎價HK$6,280;至於6個屋苑的單位實用面積都在280呎至約500呎之間,以屯門兆翠苑518呎最大。

2023年居屋之中,啟德啟悅苑鄰近港鐵宋皇臺站,兩點之間僅需2分鐘步程,而部分單位落成後預計可望到海景;加上啟悅苑附近亦有完善的購物及消閒配套,相信將會成為「樓王」。

至於2023年居屋的其他樓盤,觀塘區3個新盤都靠近安達邨,地段較高但交通不便;屯門兆翠苑,位置靠近落實興建的屯門南延線;元朗朗天苑售價低之外也最遲落成,預計關鍵日期要到2026年。

居屋2023 地點 及 預計關鍵日期
屋苑 居屋地點 預計關鍵日期
啟德啟悅苑 啓德沐和街 2025年10月31日
觀塘安楹苑 觀塘安禧街 2025年7月31日
觀塘安麗苑 觀塘安愉道 2025年8月31日
觀塘安樺苑 觀塘安禧街 2025年8月31日
屯門兆翠苑 屯門恒富街 2025年4月30日
元朗朗天苑 元朗青山公路 2026年3月31日
居屋2023屋苑比較
屋苑 優點 缺點
啟德啟悅苑 鄰近宋皇臺站、部分有海景 呎價最貴
觀塘安楹苑 高地段景觀、空氣較好 附近沒有港鐵站
觀塘安麗苑 高地段景觀、空氣較好 附近沒有港鐵站
觀塘安樺苑 高地段景觀、空氣較好 附近沒有港鐵站
屯門兆翠苑 靠近屯門南延線 不近市區
元朗朗天苑 呎價最低、樓高50層 最遲落成
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居屋2023入息上限及資產限額

居屋入息上限及資產限額過去只適用於白表人士,綠表人士因為本身是公屋戶、入息上限和資產限額已滿足居屋要求,申請居屋時毋需接受審查。

居屋綠表申請資格收緊 購買新居屋前2年不可持物業

不過,房委會日前已通過收緊綠表買家資格與白表買家看睇齊,今年起限制綠表申請者及申請表上的家庭成員,在居屋申請截止日期前的24個月起計直至簽署買賣合約,都不得擁有 / 與他人共同擁有任何住宅物業 / 物業的權益,又或在該時段內簽訂任何購買物業協議 / 間接擁有住宅物業權益。

居屋入息上限擬下調 單身白表人士入息$3.1萬及資產$73.5萬

至於居屋白表申請人,當局參考2022年12月至2023年2月的統計數據,因應本港整體樓價下跌,決定下調居屋白表申請人的入息上限及資產限額。

居屋入息上限方面,白表單身人士由HK$3.3萬下調至HK$3.1萬,二人或以上家庭由HK$6.6萬下調至HK$6.2萬。

資產限額方面,單身人士由上期居屋計劃的HK$92.5萬下調至HK$73.5萬,二人或以上家庭由HK$185萬下調至HK$147萬。

居屋2023入息上限及資產限額
家庭人數 每月入息上限 資產限額
1人 HK$31,000 HK$735,000
2人或以上 HK$62,000 HK$1,470,000

居屋2023首期要多少?

2023年的居屋首期最平的是朗天苑,以綠表人士只需付5%首期計算,買家只需HK47.45萬便可上車。最貴的屬啟德區的「樓王」啟悅苑,綠表人士要HK$24.7萬首期,白表買家以樓價一成計要HK$49.4萬首期。

居屋一人申請大單位比例:綠表3.9% 白表5.8%

單身人士申請大單位居屋機會有多少?消息指新一期居屋綠表和白表的比例維持40:60,房委會會預留900個單位作為一人申請的配額。按此比例估算,綠表單身人士會有360個配額,佔全部單位3.9%,而白表單身人士則540個配額,佔全部5.8%。當然即使抽得中也未必㨂到大單位,仍要視乎當時供應情況。

居屋2023單位供應分布
家庭 配額 綠表配額 白表配額
單身人士 900 360 540
「家有長者」家庭 2,700 1,080 1,620
一般家庭 5,554 2,221 3,332

居屋申請資格:綠表與白表申請

根據過往申請條件,綠表和白表申請人均需要符合以下基本資格。

居屋綠表申請條件
綠表 白表
  • 年滿18歲
  • 房委會轄下公屋住戶
  • 房協轄下甲類出租屋邨住戶
  • 房委會轄下中轉房屋認可居民
  • 持有由房委會發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》的住戶
  • 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
  • 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 年滿18歲、居港滿7年
  • 私營房屋住戶
  • 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
  • 「租置計劃」下購得單位不足10年內的業主,及其戶籍內的所有認可家庭成員

常見問題

居屋2023何時接受申請?

新一輪居屋於2023年7月31日上午8時正至8月14日晚上7時正接受申請。

居屋2023何時攪珠?

新一輪居屋於2023年10月5日攪珠。

居屋2023何時㨂樓?

新一輪居屋預計2024年初公布價單及揀樓。

居屋2023入息上限多少?

居屋2023入息上限為每月HK$31,000,資產限額為HK$1,470,000,較上一期居屋計劃分別下調。

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