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日本Airbnb 房間減8成 暑假未必平過酒店

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Cherie Man

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日本Airbnb 房間減8成!據日本媒體報道,為配合日本政府的新民宿法實行,Airbnb已在日本狠狠地削去80%不合資格民宿。舉動既影響投資日本樓的氣氛,亦為不少已購入物業收租的港人響起警號。因供應減少,加上暑假旅遊旺季開展,估計短期內,日本Airbnb的房價或有所提升,房東突然拒絕租屋的情況亦有機會增加,故讀者們在決定使用Airbnb前宜三思,及需了解Airbnb的賠償機制。

日本Airbnb 配合政府 清理門戶

日本去年通過全新民宿管理法《住宅宿泊事業法》,於6月15日起將Airbnb民宿營運合法化。民宿須正式向政府申請取得營業執照,每年經營日數也不可超過180天,戶主亦必須製作住房名冊,加入衛生及安全確保措施、提供外國人入住指示及應對投訴機制等。

除此之外,位於不同地區的民宿會有更嚴格的限制,而最受港人歡迎的京都亦受影響,只限每年1月中至3月中期間經營,另一熱門地區大阪則限制較鬆,只禁止道路不足4米寬的區域經營民宿。

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其實,日本自本年3月起,已開放民宿合法申請,但截至上月11日,Airbnb上的民宿只有724名戶主申請註冊。Airbnb近日亦已開始配合日本觀光廳,清理門戶,民宿如未能提供有效許可證明,如新民宿法的通知號碼、營業許可資料等,Airbnb便會將民宿從網站上下架,截至現今已令平台上民宿數量驟減80%。哪Airbnb此舉對香港小市民又有何影響呢?

供應少 加價及拒絕出租情況料增

首先,單位的供應量減少,短期內或令日本Airbnb整體房租上漲。而6月更加是暑假旅遊旺季,變相旅客對Airbnb的需求大增,所以不排除有不良屋主,因市場需求大,會隨時終止或取消租客的入住申請,然後再提價再租。

租住前應先格價 了解賠償機制

面對著上述加租及隨時被拒絕入住的風險,小編建議大家前往日本旅遊時,可比較酒店與Airbnb的房租,如整體入住開支只是相差500港元,選擇入住酒店,始終多一份保障,同時亦不需要受屋主的氣,特別當大家帶同父母及年幼子女出門。於過去,曾有港男帶同年老雙親遊大阪,因沒有鎖匙而流落街頭一整晚,令人憤慨心酸,

如大家到達目的地後,始發現房間出問題,貨不對辦,大家又可如何處理呢?過往不少苦主均會使用Airbnb的退款機制,Airbnb在其官網中亦有詳細列明,並會盡力助苦主找尋最就近的酒店,詳細內容,可見下表:

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