不時有網民在討論區討論有關購入凶宅的話題，近期就有網民剛決定買入一個約600萬元新界區住宅單位，更已支付了約10%訂金，殊不知旁邊單位發生命案，問應否「撻訂」，即時引來網民熱議。相關貼文再引起大家對凶宅的多個疑問，如應否「撻訂」後再買或要求原業主減價？當中亦有人建議他想清楚自己接不接受住在凶宅同層，才決定下一步。如本文綜合了部份問題並為大家提供答案。 應該怎樣向地產代理問單位是否凶宅？ 根據《地產代理條例》的內容，物業是否凶宅並非地產代理必須要提供的資料，而且凶宅在法律上並無清晰定義，再加上不同人對凶宅的理解和接受程度都有所不同，買家為保障自己權益，向地產代理作出查詢時，應明確提出問題如：「有關物業、同層單位或上下層單位內，有否曾經發生過非自然死亡事件，例如自殺案、凶殺案?」，以減少不必要的誤會及爭論。 大家要緊記避免使用太過含糊的字眼如：「有無古靈精怪嘢?」或「無嘢唔妥呀嗎?」等意義不明的句子。 買了凶宅或旁邊單位可否要求「退訂」？ 不少盡責的地產代理會自律通知買家相關資料，但若買家落訂時未有詢問清楚而不幸買中凶宅、同層或上下層單位，而又未能找到過程中受騙的證據，責任還是落於買家身上，即使發現物業為凶宅而要求取消交易，買家並不能單方面要求「退訂」。 法律上雖然沒有保障買家誤買凶宅的明確條例，但過去亦曾有成功追討案例。曾有買家委託一名代理物色物業，在視察物業時清楚向代理表明關注該物業是否凶宅，並在簽訂臨時買賣合約（臨約）之前再三查詢，代理一直表示該物業並非凶宅。不過，在買方與賣方簽訂臨約及交付訂金數日後，買家從其他代理得悉相關物業曾經有人意外墮樓死亡，買家欲取消物業交易並向賣方取回訂金，但遭賣方拒絕並沒收訂金。買家最後決定「撻訂」並終止交易，其後入稟法庭向地產代理追討賠償，獲判勝訴，地產代理需向他作出賠償。 前述例子買家最終獲得賠償，惟由於法律程序需時，而且在買賣過程中雙方言談都有機會有含糊不清的情況，故有更多例子是買家遭到「殺訂」、不能「退訂」及未能取得賠償。 除詢問地產代理外 還可以如何查看單位是否凶宅？ 買家可以透過網上平台如Squarefoot網站凶宅資料庫查核相關資訊，亦可透過查冊翻查單位的買賣紀錄，看看是否有業權人於單位身故。不過要留意，假如單位曾發生租客自殺事件，由於租客並非業權人，故查冊於此情況並不適用。買家不妨於落訂前向大廈管理員甚至是街坊住客，諮詢單位的過去事宜。 此外，大家亦可以在各大銀行的網上估價找到一些端倪。部份曾發生命案的單位、甚至同層所有單位都有機會未能透過網上平台估價，部份銀行網站會列出「估價不適用」等字眼，甚至會將有關樓層完全剔除。 凶宅或同層單位一定不能敍造按揭？ 其實不一定，於樓市當旺的時候，若相關單位只涉及輕微事故，很多銀行都會願意批出按揭。不過要留意，銀行有機會調低按揭成數及提高按揭息率，故要多問幾間銀行「格價」。 不過，由於凶宅的成交通常有欠理想，銀行就相關單位估價及審批按揭申請時，一定會考慮到單位轉售困難及樓價折讓等問題，若果單位所發生的事故太過嚴重，不幸意外地買入凶宅或附近單位的買家，就要有「Full Pay」的心理準備。 萬一買了凶宅或凶宅同層單位應怎樣處理？ 對於百無禁忌的買家，因為樓價吸引而入市自然心安理得。但如果買家是不慎買入凶宅而無法取消交易，且需要入住單位，有堪輿學家指入住前可以試試化解家宅怨氣，如先拜四角及進行「灑淨」儀式，以求個安心，單位色調亦應選光鮮淺明為主調，以免陰上加陰，並建議擺放長明燈。神鬼之說，信則有不信則無，不同意見大家宜以平常心看待為上。 （文章經Squarefoot同意轉載） 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page！ 主頁：www.moneysmart.hk 延伸閱讀：