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海外置業 投資或子女升學自住 如何節省成本?

海外置業

Robert Cheng

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房地產是熱門的投資項目之一,不過,香港樓價高企,要參與物業投資,入場費甚高,所以不少人將目光轉移到英國、美國、澳洲、加拿大等海外物業市場。除了投資用途,移民或渡假自然合用、子女到外國升學,亦毋須另外租樓或入住宿舍,居住環境較有保障。不過,要投資海外物業,有甚麼地方需要注意,又可以如何節省成本?

留意稅項及支出

不同國家針對物業的稅收各有不同,以英國為例,購入物業時需要支付印花稅,擁有物業後每年要繳付地租,放售物業時要就售價升幅支付增值稅。

如果將物業出租,委託當地地產公司負責招租,需要支付服務費。此外,租金收入亦需要報稅。

購買海外物業流程

各國購物流程基本上相同,部分國家可能需要申請其他證明,例如澳洲需要海外買家申請海外投資許可證,才能購買澳洲物業。

1. 選擇單位並繳付訂金
2. 聘請律師處理買賣合約
3. 支付首期/保證金給賣方
4. 購買「樓花」須繳付部分樓價
5. 付清樓價餘額完成交易

以上流程都涉及匯款到海外,如果經銀行匯款,每次數百元,「小數怕長計」,如何匯款可以節省成本呢?

網上銀行海外電匯手續費比較 (以轉賬美元至美國為例)
手續費 星展iBanking
網上理財
大新銀行
(一般客戶)
中銀
電匯手續費 HK$0 HK$120 HK$105
電報費 HK$0 HK$130
代理銀行費用
(美元匯款)
HK$0 HK$197
(25美元或等值)
HK$160
合共 HK$0 HK$447 HK$265

繳交 海外置業 雜費 即日轉賬至40國豁免手續費

海外置業繳交留位費、律師費、首期、樓價餘額、各類稅收及雜費,或是給海外留學的子女生活費、繳交學費,都需要轉賬到外地,經星展iBanking網上理財隨時隨地進行轉賬。

星展特快海外轉賬匯款到美國、加拿大、英國、澳洲、新加坡、中國及歐洲等40個國家,除可即日轉賬#,更可享有HK$0手續費優惠 (包括電匯手續費、電報費及有關代理銀行費用) 及網上特惠匯率。

# 在大部分情況下,於截數時間前收到的交易會作即日轉賬,最終轉賬時間或會因截數時間、公眾假期及代理/收款銀行處理時間略有不同。
截數時間詳情請參閱:https://www.dbs.com.hk/ibanking-zh/remit_overseasft.html
以上資訊 僅供參考, 有關各銀行收費,請根據各銀行公佈為準。

經分行進行匯款,需要收取若干手續費費。假設經星展特快海外轉賬澳元到澳洲指定戶口,可節省:

海外匯款手續費比較
手續費 經分行 經星展iBanking網上理財
電匯手續費 HK$120 HK$0
電報費 HK$100 HK$0
代理銀行費用 HK$250 HK$0
合共 HK$470 HK$0

星展特快海外轉賬及匯款詳情按此

投資海外物業6大要點

在決定投資海外物業前,首先要衡量風險,及要留意交易時的各項細節。

1. 親身實地「探路」-視察實際建築質素、基建配套。
2. 諮詢海外律師意見-海外與香港置業合約條文未盡相同,海外律師可釐清合約細則。
3. 當地物業買賣政策-各國業權、稅制及海外投資者置業的各有不同。
4. 買「樓花」或須留位費-沒有履行合約「撻訂」,賣方有權按條款沒收。
5. 本港代理權責-經本地代理進行交易,若與發展商出現糾紛,本地代理協助能力或有限。
6. 代理是否有牌照-如純粹從事香港境外地產工作,不受監管,如果代理同時從事香港境內物業事務,則可向地產代理監管局查詢,代理是否受監管的持牌人。

子女海外升學 選購保障求安心

子女到外國升學,自置物業可節省租住宿舍的支出,同時居住環境亦有保證。不過,子女出門在外,萬一發生意外,為人父母未能即時陪伴子女身旁,協助處理及照料,難免會憂心忡忡。為求安心,並讓子女有個保障,家長可以經星展銀行選購專門為海外升學而設的保險。

StudyShield海外升學保障可以提供傷病、意外、個人法律責任以及其他損失保障,包括:
-海外醫療保障高達HK$1,000,000 (入院及門診費用)
-個人責任保障高達HK$1,500,000
-高達HK$300,000教育基金保障 (若指定受保父母或監護人因意外死亡或永久傷殘)
-近親探望保障
-學業中斷保障
-保障包括留學期間之所有旅程
-保障個人財物遺失或損毀、旅程及行李延誤
-Chubb Assistance 24小時環球支援服務

(資料由客戶提供)

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