房委會正式宣佈，新一期「居屋 2026」、「綠置居 2026」及「白居二 2026」由今日（4月30日）正式接受申請，截止日期為5月21日晚上7時。預計於今年第三季進行攪珠，並於第四季開始揀樓。今次三大計劃同步啟動，涉及5個新屋苑及二手市場配額。本文為你整理最新申請資訊、入息資產上限及配額安排。
*2026年房委會推出單位的正式名稱是「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」，但坊間一般會將今年放售的單位統稱作2026。為免讀者混淆，本文將用「居屋/綠置居 /白居二2026」的稱呼。
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居屋、綠置居及白居二2026 申請時間
- 申請日期： 2026 年4月30日至5月21日
- 攪珠日期： 預計2026 年第三季
- 揀樓/發出證明書： 預計2026 年第四季
居屋2026 配額
2026年居屋預計提供約6,900至8,300伙新單位，綠白表配額比率調整為50:50。單身人士配額設有700個專屬名額，並有「家有長者/初生」優先組別，核心家庭優先，白表家庭入息上限為6萬元。
此外，今年政府亦有特別安排。其中居屋及綠置居共2,000個名額將抽起，受火災影響的宏福苑居民可優先揀樓。已出售業權的宏福苑業主最快可於9月選購，隨後才到今期居屋申請者。
居屋及白居二申請方法
合資格申請者可選擇網上申請、親身遞交或郵寄紙本表格。若白表申請人同時申請「居屋」及「白居二」，只需在網上申請表勾選相關選項即可，毋須分開填寫。
小編字：今屆最大特色可「一表三抽」今屆居屋 2026，最大特色是首度落實「三軌並行」政策，過往居屋、綠置居及白居二分開不同時間申請，今屆申請者只需遞交一份表格，即可同時勾選參與三個計劃，相當於「一次抽三次獎」，同時勾選三項可大大增加「中籤」機會！ |
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居屋2026 申請費用
居屋及白居二2026的申請費為HK$300外（如居屋及白居二同時抽，則合共HK$650）。但除此之外，申請人最好也要準備以下相關支出：
項目 | 預計金額 |
申請費用 | 居屋/白居二各 $300 (同時申請則 $650) |
購買資格證明書及提名信 | 合共約 $1,970 |
首期 | 樓價 10% (白表) |
代理佣金 | 樓價 1% (白居二適用) |
律師費 | $5,000 - $10,000 |
印花稅 | $100 至 樓價 4.25% (視乎樓價) |
買樓登記契據文件註冊費 | $450 |
承造按揭後契據文件註冊費 | $450 |
居屋2026 入息限額及資產限額
根據房委會最新公佈，今期白表買家的入息及資產上限維持在去年的調整水平。綠表人士則毋須接受入息審查，但須符合房署的「富戶政策」限制。
家庭人數 | 每月入息上限 | 資產限額 |
1 人（單身） | HK$30,000 | HK$615,000 |
2 人或以上（家庭） | HK$60,000 | HK$1,230,000 |
居屋 2026 五大屋苑資訊比較：啟德市區盤成今屆「樓王」
今期居屋共推出 5 個全新屋苑，合共提供約 8,316 伙單位（其中約 7,000 伙撥作公開發售），以市價七折發售。
屋苑名稱 | 地區 | 單位數目 | 預計售價 (萬) | 項目特色 |
啟陽苑 | 啟德 | 1,840 | $219 - $480 | 今期居屋王。鄰近宋皇臺站，交通極便。 |
影輝苑 | 將軍澳 | 1,628 | $168 - $423 | 生活配套完善。提供大單位，適合家庭隊。 |
匯熙苑 | 錦田 | 960 | $180 - $345 | 北都潛力股。受惠於未來鐵路發展。 |
朗風苑 | 屏山 | 1,870 | $169 - $339 | 入場門檻低。環境寧靜，供應量充足。 |
裕豐苑 | 東涌 | 2,018 | $150 - $340 | 全場最平。適合追求空間的預算買家。 |
啟德啟陽苑： 位於啟德沐和街，是今期唯一的市區盤。坐擁啟德發展區及體育園優勢，部分中高層可望海景，預計競爭最激烈。
將軍澳影輝苑： 鄰近港鐵站與大型商場，生活配套極完善。其最大的 560 呎三房單位是大家庭的「目標焦點」。
錦田南匯熙苑： 屬於北部都會區核心地帶，雖然目前交通仍依賴接駁，但長遠發展潛力高，適合看重未來的買家。
屏山朗風苑： 入場費極具競爭力，且提供不少中小型單位，對於白表單身人士來說，抽中機率相對較高。
東涌裕豐苑： 雖然遠離市區，但勝在樓價平、環境開揚。對於不介意車程、追求居住空間的買家而言極具吸引力。
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白居二2026：購買單位程序
如果你成功獲得「白居二」配額，可跟隨以下程序完成交易：
階段 | 程序說明 |
1. 獲得配額 | 攪珠後確認中籤，並獲發「批准信」 |
2. 申領證明書 | 在限期內向房委會申領「購買資格證明書」 |
3. 睇樓及還價 | 在二手市場挑選未補地價單位，並進行協商 |
4. 簽署臨約 | 與賣方簽署臨時買賣合約 |
5. 申請提名信 | 簽署臨約後，必須透過律師向房委會申請「提名信」 |
6. 正式成交 | 簽署正式買賣合約、辦理按揭及完成收樓手續 |
居屋申請資格：綠表與白表申請 (H2)
類別 | 主要申請資格 |
綠表 | 1. 房委會或房協公屋住戶 2. 持有有效《綠表資格證明書》人士 3. 受清拆計劃影響的住戶 |
白表 | 1. 私營房屋住戶（租客或住在無名物業中） 2. 公屋住戶的家庭成員（非戶主） 3. 必須居港滿 7 年，且在香港無持有物業 |
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居屋申請 常見問題
什麼是「白居二」？
「白居二」全稱「白表居屋第二市場計劃」，容許合資格的白表人士，在無需補地價的情況下，於居屋第二市場購買二手資助房屋。這大大降低了上車的入市門檻。
居屋、綠置居及白居二有何分別？
- 居屋： 全新或重售的資助房屋，開放給綠、白表申請者。
- 綠置居： 只限綠表（現有公屋住戶）申請，售價通常較居屋更低。
- 白居二： 市場上的二手未補地價居屋，只限白表人士透過配額購買。
白居二按揭最高成數是多少？
對於白表申請者，白居二單位最高可申請 9 成按揭。但需留意，若單位樓齡較高，銀行可能會縮短還款年期或降低成數，建議入市前先向銀行查詢該單位的保證期。
什麼是「資產限額」？
「資產限額」是指申請者及家庭成員名下的所有資產淨值，包括現金、銀行存款、股票、債券、車輛、名下物業（包括海外物業）及保險現金價值等。若申請時超過上述限額，將被取消資格。
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