香港地舖租金昂貴，旺區寫字樓亦是，所以不少創業人士都選擇租用商廈或工廈工作室 (Studio)。不過，如果沒有租用Studio經驗，很容易「中伏」！裝修佬今次為大家整理租用商廈或工廈工作室要注意的6大相關事項啦。
1. 改動室內規劃前須詢問業主
不同的營運模式對空間規劃都有一定的需要，例如服裝店可能需要更衣室；蛋糕工作坊則可能需要抽氣扇。不過，在規劃空間前，緊記詢問業主是否可以進行改動，因為部分工廈工作室 (Studio) 禁止租客擅自改動室內設計或裝修，即使改動不大，也有可能會違反合約條款。
2. 切勿擺放過多傢俬
不少創業人士貪圖方便，都會在工廈工作室裡添置傢俬，在工餘時間爭取時間休息。不過政府部門巡查工廈時若發現租客擺放過多傢俬，或有機會違反工廈的使用條例及抵觸法律，同時在火警發生時，可能會妨礙逃生及疏散。
3. 留意工廈是否有貨用升降機
如果業務經常要上落貨的話，便需要留意工廈是否設有貨用升降機。同時也要留意數量是否足夠，因為經營生意分秒必爭，當多人同時使用，便就會加長等待的時間。
4. 檢查流動網絡訊號接收
香港仍有不少老舊工廈，這些工廈基於大廈結構或無法安裝光纖，因此在租用工廈Studio前，緊記測試工廈的流動網絡訊號是否接收良好。
5. 檢查是否需要申請「地契豁免書」
部分工廈只可從事工業用途，例如貨倉，中央工場等，若打算租用工廈Studio營運零售或娛樂等，便需要先持有地政署簽發的「地契豁免書」。若租戶被政府部門發現違反指定用途，租客須在 28天內搬走並還原單位。
6. 租用高層單位較安靜企理
為方便上落貨，不少公司都會選用工廈低層單位作貨倉，而搬貨出入都會長時間產生噪音。所以若非租用工廈Studio作儲存貨物之用，最好選擇較高層單位，除了較安靜，空氣也較流通。
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