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【財不投機】內地發展商 香港起樓 買得過嗎? 兩點分析!

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溢倫

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內地發展商 新盤,有質素保證嗎?談及去年底推出市場的新盤,以信置領頭的凱滙,銷情熱烈。它與去年11月由內地發展商推售的泓碧和逸璟.龍灣時的慘況,形成強烈對比。於是,身邊朋友人問:「由內地發展商喺香港起嘅樓,買得過嗎?」要回答此問題,先需了解過去幾年,內地發展商為何積極發展海外市場。

近年,由於中央對內地樓市加緊調控,限制土地供應,令不少內地發展商紛紛向外發展,尋找商機的同時,亦建立企業國際形象,而香港往被視為「走出去」的其中一個目標,以測試市場水溫。現時,來港興建樓盤的內地發展商有兩種方式,分別為獨資及與香港發展商合作。

建築成本影響樓價

如果項目由內地發展商獨資經營,成本有機會較高。始終,來自北方的發展商,在內地更強,南下以後,少不免猛虎不及地頭蟲。加上中港建築文化及工序存差異,內地發展商貿然來港興建樓盤,難免要交些學費。正所謂羊毛出自羊身上,這些學費,最終只會轉嫁到新業主身上。

另外,亦有內地發展商為省培育本地建築團隊成本、測試市場水溫及粉飾企業品牌,往傾向尋找香港發展商合作發展樓宇項目,此稱為「中港合作盤」。運作方式是:中方出錢,港方出力。但這種合作模式對資金充裕的香港大發展商來說,全沒吸引力。不少大發展商更認為:「既然做就全部我做晒,賺又點解要同你哋(內地發展商)分呢?」

樓宇質素或存疑問

相反,一些二三線的香港發展商對此則感興趣。它們認為,透過與內地一線發展商合作,可提升名氣,晉升一線。而在這種各有打算的合作模式下,樓盤的質素會有保證嗎?

內地發展商 當作宣傳

雖然在香港發展樓宇項目,有機會輸錢,但一眾內地發展商均知道,如果能力許可,亦要盡可能一試。情況如同不少歐洲品牌,在銅鑼灣羅素街或時代廣場花百多萬元租一個舖位一樣。即使每月生意額在扣除租金人工後,所餘無幾,甚至輸錢,但依然要試。始終在銅鑼灣這種香港的心臟地帶開舖,人流之多,均有助提升品牌價值,這種打廣告的宣傳費,是慳不了的。

主頁:blog.moneysmart.hk

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溢倫

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