居屋上車速成

青衣柴灣新綠置居位置好嗎 居住環境大拆解

綠置居

綠置居位置 對住客來說非常重要,而在房委會公布新一輪的綠置居計劃中,兩個新項目分別位於青衣青鴻路及柴灣柴灣道與永平街,共提供3,696伙,預計年底推售。雖然房委會並未公布戶型,但據目前開則面積計,料將主攻中細戶。哪兩項目的選址位置有何利弊呢?MoneySmart即為大家分析。

房委會 新一期 綠置居
位置 伙數 單位面積 (平方呎)
柴灣 柴灣道及永平街交界 828 約151至256
青衣 青鴻路近青沙公路 2,868 約152至388

青衣 綠置居位置:近美景花園 往青衣城要坐車

青衣
青衣新綠置居項目位置圖

新一個青衣綠置居項目位於青衣青鴻路,旁為青衣香港專業教育學院IVE,私人屋苑美景花園及商住項目藍澄灣。該處屬青衣住宅區的最南端,距離區內最大型商場青衣城頗遠。因不能步行前往,故未來綠置居的居民,只能從美景花園,乘坐巴士249M線前往。

生活設施方面,美景花園內設商場,有基本的生活配套如藥店、超市及餐廳。未來住戶亦可坐巴士,經由青衣南橋前往葵芳,乘車時間與前往青衣城所需時間相近,亦有其他巴士線如243M,前往荃灣等市區。

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柴灣 綠置居位置:旁為柴灣工業區 生活配套弱

觀塘新綠置居項目位置

柴灣綠置居的位置項目位於柴灣道與永平街交界。就地段而言,同樣失色。項目位於柴灣工業區及巴士廠對出,與柴灣站及新翠商場有一大段距離。居民將來如需上下班或上學,必須依賴專線小巴或巴士出入柴灣站。如欲沿柴灣道步行進出,則需注意周邊為工業區,多大型車輛出入,且空氣質素欠佳。

生活配套方面,項目位處柴灣及小西灣之間,缺乏商戶,鄰近的漁灣村內主要為舊街市及商店。如果要尋找新式商場,則需步行或乘車前往柴灣新翠商場、小西灣邨商場或藍灣廣場,令平常購物買餸可能甚為費時。

戶型細 樓花期長

上述兩大項目,料於今年年底推出。就目前資料分析,可見是次兩項目面積主打中細戶,最細戶型均約150呎(14.1平方米及14.2平方米),即使供單人居住,空間也捉襟見肘。

另外值得一提,兩大綠置居項目樓花期也較長,柴灣項目預計要到2022年第4季才入伙,青衣項目更預計到2023年第3季才入伙。假設上述兩項目於年尾接受報名,樓花期卻分別有3年及近4年,如有急切居住需要,或未必適合。

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