阿芬

升市捱貴樓、跌市捱供樓。樓,全部都係樓。

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【十大屋苑】 按保放寬兼減息 惟樓市氣氛差(2019.11.19更新)

十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新) 十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新) 屋苑 單位 面積 (方呎) 10月8日 估價(港元) 11月19日 估價(港元) 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐:545萬 中銀:500萬 滙豐:556萬(↑2%) 中銀:508萬(↑1.6%) 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐:513萬 中銀:487萬 滙豐:521萬(↑1.6%) 中銀:502萬(↑3.1%) 荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐:630萬…

海外置業0 留言

【有樓又點】海外置業 投資或移民四大要點

香港亂局未定,近日更急轉直下,因而令海外投資再次成為業界的熱話。筆者身邊幾位初出社會,收入未豐的友人,也在閒談之間,提及是否要放棄價比天高的「港樓」,轉而投資海外資產?移民是人生大事,筆者無法決定其他人的人生,只能就置業投資角度,提出幾項建議。

慳家日常0 留言

買樓唔夠首期 二按 可助解決困難?(2019.10 更新)(有片)

二按 (即第二按揭)是甚麼呢?早年樓市興旺,不少市民除買樓投資外,亦有更多人希望購買物業自住。不過,若置業人士未能申請按揭保險(下稱按保),則會轉而申請發展商提供的「二按」。哪二按到底是甚麼?資金不足,向發展商承造二按,又有何要注意?MoneySmart即為大家詳細講解。

私樓0 留言

【有樓又點】新按保降首期需求 中小型新盤破樓市悶局

每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時,眾人均不約而同說:「香港的發展商從不做蝕本生意,只看賺多賺少。」 於過去4個月,因為社會形勢,各大新盤發展商均即時放慢推盤,甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保,部分發展商才即時開始銷售程序,加速推盤。

私樓0 留言

【有樓又點】9成按揭額上限放寬 為何市場反更「悲觀」

特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告,各項政策中最為轟動的,絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限,大幅調升到800萬元,兼將此類按揭的「供款入息比例」,劃一定為50%,且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限,則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 政策於出台後即時生效,引來市場各種討論。有人說這將為樓市帶來遲到的「小陽春」,亦有人認為是為樓市點燈續命。筆者沒有水晶球,無法窺見樓市未來,但對於市場上即時的悲觀情緒,則可從3個方向去分析: