Stephen Wong

阿芬 的文章

康城
上車速成
【拆主力牆】日出康城1至13期規劃景觀全比較 裝修事件對首都有何影響?
日出康城是本港發展時間最長屋苑之一,若以第1期首都入伙起計,至今已發展約14年。回顧眾多期數的發展狀況及價錢水平,又能看出甚麼端倪?即將推出及已批地的期數,環境上又有何值得注意?接下來,MoneySmart 即為大家分析,還會講解1期首都鑿穿主力牆事件對樓價影響。想了解更多置業及樓宇按揭資訊,切勿忘記登記加入 MoneySmart!
2023年5月31日
按揭
上車速成
樓宇按揭服務熱線 19銀行快捷鍵一表睇晒
樓宇按揭服務熱線 列表出爐!大部分銀行已提供「按揭熱線」,如要查詢不同銀行的按揭方案或利率,透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢,便更省時方便。以下是小編實測,向全港19大銀行查詢按揭時,所需的號碼及按鍵次序。
2023年3月22日
收息
投資
【投資入門】股息計算方法教學 買藍籌股票收息新手必睇 (有片)
股息計算方法 有何要留意?如果大家是股壇初哥,想靠「長揸藍籌股票賺股息」,那應需注意甚麼呢?MoneySmart 即為大家整理出相關計算方法教學,當中以下4大點,大家要留意啦!不然,即使賺了錢,其實可能蝕大錢。
2023年3月1日
股票
投資
【股票戶口比較 2023】23間證券行銀行 投資港股佣金 最低收費 比較
證券行及銀行投資買賣港股佣金比較!股票 是不少人均有興趣的投資項目,但買賣股票有何成本及雜費需支付呢?在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢?MoneySmart 即為大家講解及比較兩類金融機構在投資港股的佣金及最低收費。
2023年1月11日
居屋
居屋
【居屋 2022】白居二是甚麼?攪珠結果&申請資格&申請時間&按揭攻略
「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃,每年政府會提供特定的白居二配額,供合資格人士申請,當獲得政府認可的白居二表格後,此等人士可免補地價購買二手居屋。可說是白表、綠表以外的第三類合資格購買居屋人士。但需注意,白居二資格有購買期限,目前為1年。
2022年6月13日
白表
居屋
【居屋 2022】白表8項細節教你填!家有長者優先揀樓點申請?
居屋 2022 正式開始派表,並於2月25日至3月24日接受申請。今次繼續接受電子申請,申請時有何要留意?填寫表格時有何要注意?又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序?以下是MoneySmart提供的8項重點提示:
2022年6月13日
驗樓
慳家日常
驗樓 攻略 (下) : 19個細節位 3大事項須留意
 驗樓 需注意的細節位多!置業成功後,大家又有否想到,真正的考驗才開始呢?大家是否知道,如果單位內部結構出現問題,是會影響大家未來的居住環境呢?近年不少準業主會請來驗樓師驗樓,但他們又是否知道,驗樓所需注意的細節呢?消委會為此推出報告,向業主們解釋驗樓時,需注意的事項。
2021年3月1日
驗樓
慳家日常
驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師
驗樓 大家知道需注意甚麼嗎?近年一手新盤主導樓市,成就了不少上車夢,惟樓宇質素參差,常有紕漏,因此不少準業主入伙前,均會求助驗樓師。其實,驗樓的程序是怎樣呢?驗樓是否只能驗一次呢?驗樓師是否需具任何專業資格呢?消委會近日即就驗樓問題及細節,向公眾解說。
2021年3月1日
按揭
上車速成
【按揭利率 2020】19銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 (有表)
P按 是甚麼?H按又是甚麼?P按是以最優惠利率為基準,計算出利率。H按的利率多以一個月銀行同業拆息,再加上某個百分比計算出來。另外,因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率,因此在HIBOR水平較高時,P按及H按的按揭利息其實大致相同。
2020年10月28日
按揭
投資
【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼?各大銀行 H按 「封頂位」一覽(2020.10 更新)
HIBOR 是甚麼?封頂位 如何計算?香港銀行兩大主流按揭分別為P按及H按,H按是甚麼呢?為何在前兩年的低息期,H按會較P按吸引呢?加息對於H按又有何影響?本文搜集了香港主要銀行的最新H按息率,為大家拆解:
2020年10月28日
居屋
居屋
【居屋2020】網上申請居屋 需知9個填表步驟 及 4大注意事項
居屋2020現正接受申請,除紙本申請表外,白表及綠表申請人亦可於網上申請。至於網上申請表格如何填寫?有何細節要注意?MoneySmart按步驟教大家填寫!
2020年9月10日
綠置居
居屋
居屋 2020 綠表白表申請資格須知
綠表白表資格 有何不同?在香港,目前要申請及購買居屋,主要有兩大方法:分別透過提交綠表及白表申請。兩者的申請資格是甚麼?接下來,MoneySmart即為大家講解!
2020年9月9日
差餉
上車速成
差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
差餉 與地租,大家有聽過嗎?有意買樓上車的大家,也許聽說過,供樓以外的最主要支出為管理費、電費及水費等,但差餉與地租都是開支。兩筆款項雖不昂貴,但仍會佔一定支出?當中兩者的計算方式又如何呢?MoneySmart即為大家解說。
2020年8月7日
租金回報率
私樓
【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解
租金回報率 常用作衝量收租投資的「性價比」,哪如何計算?買樓收租,是否能只看租金回報率?其他買樓的支出又是否會影響租金回報率?MoneySmart將為各位詳細解說:
2020年8月7日
mortgagelink
上車速成
Mortgage Link 按揭存款掛鈎戶口解說 及戶口選擇教學
按揭存款掛鈎戶口 到底有何功能?對於申造按揭有何好處?MoneySmart即為大家介紹。
2020年8月7日
二按
慳家日常
買樓唔夠首期 二按 可助解決困難?
二按 (即第二按揭)是甚麼呢?早年樓市興旺,不少市民除買樓投資外,亦有更多人希望購買物業自住。不過,若置業人士未能申請按揭保險(下稱按保),則會轉而申請發展商提供的「二按」。哪二按到底是甚麼?資金不足,向發展商承造二按,又有何要注意?MoneySmart即為大家詳細講解。
2020年8月7日
按揭
慳家日常
按揭 壓力測試是甚麼?供款入息比率如何計?
按揭 及壓力測試有新安排。在政府公佈2019年施政報告中,大幅放寬首置人士的按揭條件。首置人士承造9成按揭的樓價上限,由過去400萬元,放寬至800萬元,且可不符合壓力測試。8成按揭的按揭成數,亦放寬,從800萬元增至上限1,000萬元。
2020年8月7日
居屋公屋補地價   計算需知兩點:折扣率及市況
居屋
居屋公屋補地價 計算需知兩點:折扣率及市況
居屋公屋補地價 如何計?以綠表或白表購入政府公營單位,不論綠置居、居屋或公屋,如果戶主在過了限制期後,打算出售單位,便需補地價。當中,居屋及公屋的計算方法亦有差異。接下來,MoneySmart即為大家詳細解說。
2020年8月7日
海外置業
海外置業
【有樓又點】海外置業 投資或移民四大要點
香港亂局未定,近日更急轉直下,因而令海外置業再次成為業界的熱話。筆者身邊幾位初出社會,收入未豐的友人,也在閒談之間,提及是否要放棄價比天高的「港樓」,轉而投資海外資產?移民是人生大事,筆者無法決定其他人的人生,只能就海外置業投資角度,提出幾項建議。
2020年5月22日
十大屋苑
私樓
【十大屋苑】 按保放寬兼減息 惟樓市氣氛差(2019.11.19更新)
十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新) 十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新) 屋苑 單位 面積 (方呎) 10月8日 估價(港元) 11月19日 估價(港元) 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐:545萬 中銀:500萬 滙豐:556萬(↑2%) 中銀:508萬(↑1.6%) 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐:513萬 中銀:487萬 滙豐:521萬(↑1.6%) 中銀:502萬(↑3.1%) 荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐:630萬...
2019年11月18日
按揭保險
上車速成
按揭保險係乜 ? 與九成按揭有關? 轉按有問題嗎?一文教你(有片)
按揭保險係乜?與九成按揭有關?新造按揭或轉按有問題嗎?上述3條問題,看似很深,但其實很簡單,接下來,MoneySmart即為大家一一解答!按香港金管局規定,任何物業可承造的按揭貸款,最多只是樓價6成。若買家所需貸款額多於6成(或九成按揭),則需申請按揭保險。
2019年10月31日
按揭
私樓
【有樓又點】新按保降首期需求 中小型新盤破樓市悶局
每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時,眾人均不約而同說:「香港的發展商從不做蝕本生意,只看賺多賺少。」 於過去4個月,因為社會形勢,各大新盤發展商均即時放慢推盤,甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保,部分發展商才即時開始銷售程序,加速推盤。
2019年10月28日
明翹匯
私樓
青衣 明翹匯 價錢 戶型 交通 配套 按揭 5大要點分析 (有片)
青衣 明翹匯 日前公布首張價單,它屬青衣逾10年來首個新盤,由佳明集團發展。項目主打細單位,並針對上車客市場。該單位周邊環境及配套如何?戶型分布又是否吸引?MoneySmart綜合出以下5點。
2019年10月25日
地產
私樓
【 做地產 需知 2019 】地產代理牌照類型/費用/續牌/考試日期 一覽
做地產 如何入行?在香港,大家必須先於「地產代理監管局」(HKEAA)考獲地產代理牌照。現時香港有兩種地產代理牌照,兩者有何差別?又應該選擇哪一種?MoneySmart即為大家分析。
2019年10月21日
按揭
私樓
【有樓又點】9成按揭額上限放寬 為何市場反更「悲觀」
特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告,各項政策中最為轟動的,絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限,大幅調升到800萬元,兼將此類按揭的「供款入息比例」,劃一定為50%,且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限,則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 政策於出台後即時生效,引來市場各種討論。有人說這將為樓市帶來遲到的「小陽春」,亦有人認為是為樓市點燈續命。筆者沒有水晶球,無法窺見樓市未來,但對於市場上即時的悲觀情緒,則可從3個方向去分析:
2019年10月18日