慳家日常投資上車速成

驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師

驗樓

驗樓 大家知道需注意甚麼嗎?近年一手新盤主導樓市,成就了不少上車夢,惟樓宇質素參差,常有紕漏,因此不少準業主入伙前,均會求助驗樓師。其實,驗樓的程序是怎樣呢?驗樓是否只能驗一次呢?驗樓師是否需具任何專業資格呢?消委會近日即就驗樓問題及細節,向公眾解說。

秘訣1: 驗樓 可以不只是一次

目前,在不少媒體或社交平台上,大家均可看見驗樓師到不同新盤單位驗樓,然後一次過提出單位內的問題。實際上,驗樓可以不只是驗一次!

消委會指,當發展商獲得政府派出入伙紙後,即可找來團隊自行檢查及進行執修。然後,再予準業主7天時間,自行檢查。此時,準業主可找來驗樓師檢查,記下問題位置﹐再通知發展商處理。

不少準業主以為驗樓至此便結束,但實際上,待發展商按買家要求整修後,準業主仍可再次請驗樓師檢查,然後再請發展商整修。簡言之,準業主可要求有更長時間驗樓,直至滿意。

秘訣2:擁專業知識可自行驗樓

準業主亦可自行驗樓,在記錄有問題的部分後,讓發展商整修。不過,消委會提醒市民,因為樓宇興建及裝修單位,需要有專業知識。裝修業內,亦擁有驗樓標準。如準業主自行驗樓後,不了解行業標準及當中專業知識,則易與發展商在細節描述上出現爭拗,令收樓日期延誤。

點揀驗樓師? 最好熟悉行內術語!

不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師,但消委會指,香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。任何建築師、裝修師或相關技工,只要具驗樓知識及經驗,或曾完成相關驗樓課程,亦可自稱驗樓師。

因此,如準業主需要聘請驗樓師,必需小心查詢其背景資格,例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等等,亦要了解其背景,確認他具備國際驗樓標準知識,及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風,令單位在整修過程中,事半功倍。

主頁:blog.moneysmart.hk

◢ 信用卡獎賞 ◤

申請Citi PremierMiles信用卡,尊享限時獎賞本地簽賬HK$4 = 1里數及迎新獎賞來回台北機票一套 > 詳情按此
申請Citi Cash Back 信用卡,尊享迎新獎賞高達HK$1,200現金回贈及送高達9日免費漫遊數據 > 詳情按此

延伸閱讀:

按揭
▲ 我要買樓!想要 P按 ,還是 H按 ?如何選擇不同銀行的 按揭 計劃?如何獲取更高 現金回贈 ?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 轉按 是什麼? 加按 又如何?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃!


▲近月新盤銷情未見突出,華懋鐵路大盤朗城滙,及九建和恒基等多個上車盤,開售後仍有大量單位未能售出。當發展商為求去貨,又怕大規模減價動搖樓市,包括加大 按揭 額在內,還會用何種「招式」吸客呢?MoneySmart即向大家講解發展商近期常用的5招!

轉按 ▲ 按揭 轉按活動趨活躍!近日樓市回調,不少業主「趕尾班車」轉按,希望套現得一個好價錢。哪轉按除可獲得現金,解決財政困難及進行投資外,尚有何好處呢?MoneySmart即透過以下數點,向大家講解轉按仍有甚麼好處吧!

分期付款 ▲購物分期 付款,大家知道要留意甚麼嗎?目前大家如果想申請分期,必須在購物簽賬後,信用卡月結單到期繳款日前的5至10個工作天,向發卡銀行申請分期付款。利息通常以每月手續費,或一筆過手續費來計算,可分6/12/18/24個月攤還。

政府資助申請攻略 ▲大廈大維修 總開支隨時高達一億元有多。至於每戶要夾多少錢,則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。一般來說,每戶出資數目,隨時幾萬至十幾萬元不等。幸好,政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃,減輕各位小業主經濟負擔。計劃有不同的貸款及資助項目,業主只須填妥申請表格,便能作出多項申請,以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。

求稿!

各位朋友,MoneySmart誠邀大家投稿,分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發,所以請盡情寫出來吧!來稿字數600字或以上,附上文章相關圖片或圖表更佳,投稿請電郵至:[email protected]

無論你想分享交流理財心得,還是立志成為理財KOL,毋須猶豫,馬上投稿吧!

Tags: , , , ,