十大屋苑 最新估價（2019.11.19更新）
十大屋苑 最新估價（2019.11.19更新） | ||||
屋苑 | 單位 | 面積 （方呎） | 10月8日 估價（港元） | 11月19日 估價（港元） |
沙田第一城 | 沙田第一城第17座低層C室 | 327 | 滙豐：545萬 中銀：500萬 | 滙豐：556萬(↑2%) 中銀：508萬(↑1.6%) |
天水圍嘉湖山莊 | 7期景湖居7座中層F室 | 454 | 滙豐：513萬 中銀：487萬 | 滙豐：521萬(↑1.6%) 中銀：502萬(↑3.1%) |
荔枝角美孚新邨 | 第2期吉利徑21號中層A室 | 460 | 滙豐：630萬 中銀：634萬 | 滙豐：637萬(↑1.1%) 中銀：630萬(↓0.6%) |
鴨脷洲海怡半島 | 3期美康閣中高層A室 | 589 | 滙豐：1005萬 中銀：978萬 | 滙豐：1,015萬(↑1.0%) 中銀：982萬(↑0.4%) |
觀塘麗港城 | 2期27座中層F室 | 517 | 滙豐：767萬 中銀：703萬 | 滙豐：752萬(↓2.0%) 中銀：710萬(↑1.0%) |
東涌映灣園 | 1期賞濤軒1座低層C室 | 507 | 滙豐：602萬 中銀：581萬 | 滙豐：603萬(↑0.2%) 中銀：601萬(↑3.4%) |
將軍澳新都城 | 1期4座中層B室 | 375 | 滙豐：622萬 中銀：621萬 | 滙豐：621萬(↓0.2%) 中銀：628萬(↑1.1%) |
紅磡黃埔花園 | 2期錦桃苑11座中低層D室 | 461 | 滙豐：925萬 中銀：821萬 | 滙豐：904萬(↓2.3%) 中銀：829萬(↑1.0%) |
鰂魚涌康怡花園 | P座中層10室 | 461 | 滙豐：937萬 中銀：878萬 | 滙豐：930萬(↓0.7%) 中銀：910萬(↑3.6%) |
鰂魚涌太古城 | 高山台天山閣7座中層樓D室 | 582 | 滙豐：1223萬 中銀：1166萬 | 滙豐：1,199萬(↓2.0%) 中銀：1,148萬(↓1.5%) |
政府於10月中發表施政報告，放寬首置九成按揭保險的樓價上限到800萬元，八成按揭樓價上限到1,000萬元，令置業人士可以較少首期入市。10月底，美國再次減息後，香港各銀行亦宣布跟隨，但大多數銀行只是稍減最優惠利率0.125%。
週末 預約睇樓量急降
奈何以上兩項消息，僅為市場帶來短暫振奮。原因是過去一個月社會衝突未見休止，甚至每況愈下，連帶恒指亦多次下挫，反映市民睇樓活動的「周末預約睇樓量」亦急降。
據美聯及中原統計，大屋苑如美孚新村及沙田第一城，連續兩周均只得1宗或2宗成交，不少二線屋苑均「捧蛋」，重新呈現過去多月常見的膠著狀態。一千萬元樓如太古城或黃埔花園的2房戶估價，在過去一個月稍見回落。
一手市場轉差 氣氛沉滯
大市氣氛轉差不只影響二手樓市，連一手樓同樣受影響。例如位於掃管笏的恆大‧珺瓏灣推售時，225伙單位，即日只沽出32伙。位於元朗錦田的山水盈，於11月15日開售67伙，即日只沽出28伙。其餘早已開售的大型新盤未見顯著成交，甚至需要提早關閉售樓處，令樓市氣氛更趨負面。
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