【按揭利率 2020】20銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 (有表)

按揭

P按 是甚麼?H按又是甚麼?P按是以最優惠利率為基準,計算出利率H按的利率多以一個月銀行同業拆息,再加上某個百分比計算出來。另外,因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率,因此在HIBOR水平較高時,P按及H按的按揭利息其實大致相同。

20銀行 P按息率及H按封頂位息率 比較 (2020.10更新)
銀行 P按 實際息率 (%) H按 實際封頂按息(%)
滙豐銀行 低至2.35 2.5
恒生銀行 2.5 2.5
渣打銀行 2.7-5.25 2.5
中國銀行(香港) 2.5 2.5
南洋商業銀行 2.15-2.5 2.5
集友銀行 2.5 2.5
花旗銀行 2.5 2.5
建行(亞洲) 2.5-2.75 2.5-2.75
工銀亞洲 2.5-3.65 2.5-3.65
大新銀行 2.25-5.25 2.75
信銀國際 2.15-5.25 2.5
交通銀行 2.25-3.25 2.5
東亞銀行 2.5 2.5
星展銀行 2.25-3.75 2.25-2.85
上海商業銀行 2.5 2.5
創興銀行 2.25-3.25 2.35-3.25
大眾銀行 2.625
招商永隆銀行 2.5-5.3 2.8
富邦銀行 2.375-4.375 2.475-3.475
華僑永亨銀行 2.5 2.8

H按封頂位 多為2.5%

據小編查詢,主要銀行包括滙豐銀行(HSBC)、渣打銀行(Standard Chartered)、中銀香港,已將H按的封頂息率調整為「P-2.5%」(細P、P為5%)或「P-2.75%」(大P、P為5.25%),實際即同為2.5%。

目前香港HIBOR一個月HIBOR約0.44%,一般銀行提供「H+1.5%」與封頂位仍有一點距離。

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維持最優惠利率   不代表供息不變

其實,媒體報道中提及的「加息」或「減息」,多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」(Prime rate)。

在2018至2019年,美國連續多次調整利率,香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整,但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式,從而得到加息或減息的效果。

例如滙豐銀行,過去曾於短短一年之間,將「P按」由P-2.75%,轉為P-2.65%,再升至現時的P-2.5%。實際按息由2.375%,調升至2.475%,再調升到2.625%。加息的效果顯然易見。

P按 及 H按 用哪個有著數?

那P按及H按差別在哪?如果HIBOR較低,選用H按,會較P按來得低息。例如在2016年,香港的一個月HIBOR約0.24,如按揭計劃為H+1.28%,那按息年利率只有1.52%,遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。

不過,如果踏入加息期後,HIBOR水平會顯著提高,令H按或P按的按息也幾近相同,如何判斷哪種按揭較好? 則要按各銀行所提供的按揭回贈水平。

大眾銀行   暫不提供H按計劃

另外,大家需留意,小編曾致電大眾銀行查詢,相關職員表示,目前沒有H按計劃。

注:文中按揭優惠及成數僅供參考,實際情況以銀行發布為準及需向按揭職員查詢。

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