P按 是甚麼？H按又是甚麼？P按是以最優惠利率為基準，計算出利率。H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。
20銀行 P按息率及H按封頂位息率 比較 (2020.10更新) | ||
銀行 | P按 實際息率 (％) | H按 實際封頂按息(％) |
滙豐銀行 | 低至2.25 | 2.5 |
恒生銀行 | 2.5 | 2.5 |
渣打銀行 | 2.7-5.25 | 2.5 |
中國銀行(香港) | 2.5 | 2.5 |
南洋商業銀行 | 2.15-2.5 | 2.5 |
集友銀行 | 2.5 | 2.5 |
花旗銀行 | 2.5 | 2.5 |
建行(亞洲) | 2.5-2.75 | 2.5-2.75 |
工銀亞洲 | 2.5-3.65 | 2.5-3.65 |
大新銀行 | 2.25-5.25 | 2.75 |
信銀國際 | 2.15-5.25 | 2.5 |
交通銀行 | 2.25-3.25 | 2.5 |
東亞銀行 | 2.5 | 2.5 |
星展銀行 | 2.25-3.75 | 2.25-2.85 |
上海商業銀行 | 2.5 | 2.5 |
創興銀行 | 2.25-3.25 | 2.35-3.25 |
招商永隆銀行 | 2.5-5.3 | 2.8 |
富邦銀行 | 2.375-4.375 | 2.475-3.475 |
華僑永亨銀行 | 2.5 | 2.8 |
H按封頂位 多為2.5%
據小編查詢，主要銀行包括滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）、中銀香港，已將H按的封頂息率調整為「P-2.5%」（細P、P為5%）或「P-2.75%」（大P、P為5.25%），實際即同為2.5%。
目前香港HIBOR一個月HIBOR約0.44%，一般銀行提供「H+1.5％」與封頂位仍有一點距離。
維持最優惠利率 不代表供息不變
其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。
在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。
例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。加息的效果顯然易見。
P按 及 H按 用哪個有著數？
那P按及H按差別在哪？如果HIBOR較低，選用H按，會較P按來得低息。例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。
不過，如果踏入加息期後，HIBOR水平會顯著提高，令H按或P按的按息也幾近相同，如何判斷哪種按揭較好? 則要按各銀行所提供的按揭回贈水平。
注：文中按揭優惠及成數僅供參考，實際情況以銀行發布為準及需向按揭職員查詢。
想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的按揭計劃！
延伸閱讀：
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？MoneySmart便為各位讀者仔細解釋。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。因此，購買前要先清楚保障範圍及賠償額。
▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。MoneySmart為你分析五項關鍵因素。