私樓

冷氣慳電大法窗簾天花牆身隔熱調溫節能
【冷氣慳電大法】4種建材 隔熱調溫節能大法 裝修佬教路
開冷氣慳電,4種建材有助隔熱調節溫度。香港夏天氣溫甚高,很多人習慣開冷氣。有研究指出,室內每升高1℃,冷氣所耗電費會增加6%。裝修佬建議大家可從特定建材著手,有助隔熱降低室內溫度,繼而達到節能及令電費下降的效果。 ...
六月 17, 2020
家居保險保障範圍保費計算及常見問題
家居保險 保障範圍 保費計算 及常見問題 (有片)
香港家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障,無論造成其他人命損失以及財物受損,都會對業主及租客構成巨大壓力及金錢損失,所以家居保險對一個家庭來說是極其重要。因此,要先清楚保障範圍及賠償額,家居保險才能幫你節省一大筆! ...
六月 4, 2020
梳化購買指南2020比較款式物料保養
【梳化選擇】梳化購買指南2020 比較款式物料保養
選購梳化前,先比較款式、物料、保養等7個重點。無論空間大小,梳化基本上是必備的傢俬,一張既舒適、外觀又能配合室內設計的梳化,可令「家」的感覺更溫馨。而在選購梳化時,不少人只會比較梳化的款式、物料、舒適度等,其實還有其他地方需要留意。這篇梳化購買指南,便會列出這些項目,協助大家選出合心意的梳化。 ...
五月 20, 2020
康城
日出康城1至14期介紹及比較 規劃景觀全面睇(2019.08 更新)
日出康城 為本港持續發展最耐的一個屋苑之一,若以第1期首都入伙起計,至今已發展約10年。回顧眾多期數的發展狀況及價錢水平,又能看出甚麼端倪?即將推出及已批地的期數,環境上又有何值得注意?接下來,MoneySmart即為大家分析。 ...
一月 6, 2020
裝修家居室內設計玻璃種類用途性質比較
【裝修】5種玻璃 開揚又得 保私隱又得
玻璃在日常生活中,應用十分廣泛,特別在裝修及室內設計中。每種玻璃都有自己的特性,配合不同種類的玻璃,用途亦不同,可以營造出不同風格,除了裝飾,並有實際用途。今次裝修佬就跟大家介紹5種常見的玻璃種類、特性及用途。 ...
十二月 10, 2019
租金回報率
【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解
租金回報率 常用作衝量收租投資的「性價比」,哪如何計算?買樓收租,是否能只看租金回報率?其他買樓的支出又是否會影響租金回報率?MoneySmart將為各位詳細解說:
十一月 19, 2019
十大屋苑
【十大屋苑】 按保放寬兼減息 惟樓市氣氛差(2019.11.19更新)
十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新) 十大屋苑 最新估價(2019.11.19更新) 屋苑 單位 面積 (方呎) 10月8日 估價(港元) 11月19日 估價(港元) 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 ...
十一月 18, 2019
按揭
【有樓又點】新按保降首期需求 中小型新盤破樓市悶局
每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時,眾人均不約而同說:「香港的發展商從不做蝕本生意,只看賺多賺少。」 於過去4個月,因為社會形勢,各大新盤發展商均即時放慢推盤,甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保,部分發展商才即時開始銷售程序,加速推盤。 ...
十月 28, 2019
明翹匯
青衣 明翹匯 價錢 戶型 交通 配套 按揭 5大要點分析 (有片)
青衣 明翹匯 日前公布首張價單,它屬青衣逾10年來首個新盤,由佳明集團發展。項目主打細單位,並針對上車客市場。該單位周邊環境及配套如何?戶型分布又是否吸引?MoneySmart綜合出以下5點。
十月 25, 2019
地產
【 做地產 需知 2019 】地產代理牌照類型/費用/續牌/考試日期 一覽
做地產 如何入行?在香港,大家必須先於「地產代理監管局」(HKEAA)考獲地產代理牌照。現時香港有兩種地產代理牌照,兩者有何差別?又應該選擇哪一種?MoneySmart即為大家分析。
十月 21, 2019
按揭
【有樓又點】9成按揭額上限放寬 為何市場反更「悲觀」
特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告,各項政策中最為轟動的,絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限,大幅調升到800萬元,兼將此類按揭的「供款入息比例」,劃一定為50%,且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限,則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 ...
十月 18, 2019
十大屋苑
【十大屋苑】大屋苑估價跌 淡風盛 成交尋底 (2019.10.08 更新)
社會衝突未平息,樓市繼續受壓,雖然樓市交投較上兩個月稍見活躍,但十大屋苑估價已開始有顯著回落。就小編翻查兩大銀行(滙豐銀行及中國銀行)的估價系統,發現各大屋苑的估價見下跌,部分與8月底相比,更已回落超過半成。 ...
十月 8, 2019
壓力測試
【有樓又點】銀行相繼加息 壓力測試 何時能放寬?
壓力測試! 在香港置業,最大難關除了要首期,就是要跨過壓力測試門檻。如果是樓市新手﹐多少都會對壓力測試感到困惑。為何會有這種高壓政策?為何要有一個假設性的利率,去提升門檻?其實這與美國及香港10年來的息口變遷有關。 ...
十月 2, 2019
北角
【有樓又點】北角豪宅區身世考
羅馬非一天建成,北角豪宅區也一樣。曾經為港島舊樓區的北角,近年陸續有新盤插旗,甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標,未來是否會繼續一路上揚?這則要從整個北角區的土地規劃說起。
九月 23, 2019
新盤
【有樓又點】8月預售樓花「零申請」 發展商是否被嚇退
樓花 零申請?社會氣氛起伏不定,是次社會衝突事件又炒熱了一個潮語,叫「攬炒」。筆者大概理解,是指令社會上既得利益者,都同時失去利益,當中包括香港的樓價。 觀乎最新政府地政總署公布上月的預售樓花同意書報告,即出現了預售樓花「零申請」的個案,表示發展商放慢推盤,這是否代表「攬炒」成功? ...
九月 11, 2019
菜主立案法團
【有樓又點】屋苑無業主立案法團 投資收租有風險
日前九龍灣麗晶花園發生業主與保安之間的糾紛,在824觀塘遊行期間,保安突改大門密碼,身穿黑衣的居民回家被拒。事件昭示了一個問題:到底我們買樓,作為業主,是否能夠「為所欲為」?抑或在某種狀況下,業主竟然連大廈的保安程序也無法控制? ...
九月 5, 2019
新盤
【 十大屋苑 】物業估價空間擴 大型屋苑成交量降 (2019.08.27 更新)
十大屋苑  最新估價個案 (2019.08.27 更新) 屋苑 單位 面積(方呎) 最新估價(港元) 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐:547萬 中銀:513萬 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 ...
八月 28, 2019
康城
日出康城9A期 MARINI 520萬元入場 + 4重點分析
日出康城9A期 MARINI 於日前開價,較長實所發展的康城第8期更早「搶閘」,首批130伙,提供最高即供優惠21.5%,折實平均呎價14,997元。康城第9期的位置為康城區當中,屬最為臨海的項目之一。如對MARINI有興趣,有何資料要留意?MoneySmart即為大家解說。 ...
八月 26, 2019
荃灣
【上車盤速報】荃灣映日灣 近海遠離港鐵站 (有片)
荃灣映日灣 位於楊屋道88號,鄰近如心廣場及荃灣公園,較為靠近荃灣西位置。該項目由億京發展,全盤840伙,戶型由開放式至3房。該屋苑整體設計如何?是否適合上車?周邊環境配套如何?MoneySmart為大家介紹。 ...
八月 13, 2019
【元朗YOHO 系列 】戶型配套概覽 + 光復元朗後樓價展望
【元朗YOHO 系列 】戶型配套概覽 + 光復元朗後樓價展望
元朗YOHO 系列由新鴻基集團發展,屬商住項目。整個項目包括有YOHO Town、YOHO Midtown、Grand YOHO 及PARK YOHO系列。到底YOHO系列是否吸引,整體環境如何?MoneySmart為大家拆解。 ...
七月 29, 2019
屯門
屯門菁雋龍床盤 大劈價 買最平單位 首期20萬元有找?
屯門菁雋 於去年開售,被稱為「龍床盤」的它,一度滯銷,然而它近日突大劈價及加推,有單位勁減近3成之餘,更推出高達22%折扣及折實200萬元以下單位。雖然難以改變單位只有128呎或131呎的狹小事實,但如果認真要靠菁雋上車,大概需多少預算? ...
七月 10, 2019
煥然懿居 6月12月起揀樓 如何避開怪則黑廁?(2019.06更新)
煥然懿居 6月12月起揀樓 如何避開怪則黑廁?(2019.06更新)
煥然懿居 將於6月12日起揀樓,合資格申請人將按照3月時公布的攪珠號碼,按次序揀樓。煥然懿居共兩座,提供450伙首置單位。不過,位於2座未售出的3房大單位,至截稿時仍未安排予首置申請人揀選。
六月 6, 2019
租約打釐印
租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
租約打釐印程序 是如何?租樓常聽到要「打釐印」,其實這是甚麼?如果沒打釐印有何影響?身為業主,是否一定要打釐印?釐印的印花稅收費水平如何?MoneySmart即為大家解說。
五月 17, 2019
管理費
買樓 租樓 如何節省管理費?附主要新盤管理費表(2019.05 更新)
買樓 或租樓,只要一涉及私人屋苑,不論是樓齡達數十年的老牌屋苑,或剛入伙新樓,亦需支付由屋苑製定的管理費。近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠,因而令管理費水漲船高,有豪宅盤甚至每呎10元!哪對於新買家、收租投資者及租客來說,面對作為必要開支的「管理費」,又有何需注意?接下來,MoneySmart便為各位讀者解釋。 ...
五月 9, 2019
按揭
購入連租約物業 按揭成數解說 及 提升通過壓力測試方法
按揭 種類繁多。原來大家購入物業作出租用途時,可獲按揭成數,與一般單位不同。幸而,租金的部分收入,可視作入息。接下來,MoneySmart即為大家解說。
五月 6, 2019