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【十大屋苑】大屋苑估價跌 淡風盛 成交尋底 (2019.10.08 更新)

十大屋苑

社會衝突未平息,樓市繼續受壓,雖然樓市交投較上兩個月稍見活躍,但十大屋苑估價已開始有顯著回落。就小編翻查兩大銀行(滙豐銀行及中國銀行)的估價系統,發現各大屋苑的估價見下跌,部分與8月底相比,更已回落超過半成。

在新界區,大型屋苑如第一城及嘉湖山莊的估價持續下跌,多個300呎至500呎單位,估價已下調到500萬元,甚至見「4字頭」。

十大屋苑 最新估價 (2019.10.08 更新)

十大屋苑 最新估價 (2019.10.08 更新)
屋苑 單位 面積
(呎)
8月27日
估價(港元)
10月8日
估價(港元)
沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐:547萬
中銀:513萬
滙豐:545萬(↓0.3%)
中銀:500萬(↓2.5%)
天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐:523萬
中銀:496萬
滙豐:513萬(↓1.9%)
中銀:487萬(↓1.8%)
荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐:647萬
中銀:650萬
滙豐:630萬(↓2.6%)
中銀:634萬(↓2.4%)
鴨脷洲海怡半島 3期美康閣中高層A室 589 滙豐:1,015萬
中銀:1,003萬
滙豐:1,005萬(↓0.9%)
中銀:978萬(↓2.4%)
觀塘麗港城 2期27座中層F室 517 滙豐:788萬
中銀:723萬
滙豐:767萬(↓2.6%)
中銀:703萬(↓2.7%)
東涌映灣園 1期賞濤軒1座低層C室 507 滙豐:637萬
中銀:592萬
滙豐:602萬(↓5.4%)
中銀:581萬(↓1.8%)
將軍澳新都城 1期4座中層B室 375 滙豐:667萬
中銀:621萬
滙豐:622萬(↓6.7%)
中銀:621萬(-)
紅磡黃埔花園 2期錦桃苑11座中低層D室 461 滙豐:948萬
中銀:842萬
滙豐:925萬(↓2.4%)
中銀:821萬(↓2.5%)
鰂魚涌康怡花園 P座中層10室 461 滙豐:979萬
中銀:894萬
滙豐:937萬(↓4.2%)
中銀:878萬(↓1.7%)
鰂魚涌太古城 高山台天山閣7座中層D室 582 滙豐:1,274萬
中銀:1,166萬
滙豐:1,223萬(↓4%)
中銀:1,166萬(-)

嘉湖山莊第一城 跌市未見承托

實際交投方面,近日樓市多以減價成交為主。據《蘋果日報》報道,天水圍嘉湖山莊美湖居4座高層F室,實用面積441呎的兩房單位,最新剛以498萬元沽出,已跌穿「5字頭」;另外,沙田第一城亦頻錄約500萬元的成交。於9月,更有48座低層F室單位,實用面積248呎,僅以500萬元沽出。

市場預計,由於社會紛爭未解,一手市場亦缺乏新盤推出作提振作用,若沒有任何利好消息,各大屋苑樓價預料將持續下調。

屯門荃灣二線屋苑 開價見「4字頭」

二線屋苑方面,亦見有不少「4字頭」樓盤。其中包括屯門時代廣場,面積272呎,最新錄得最平開價430萬元。過去一直備受新界區上車客歡迎的大興花園,最新成交價已跌穿500萬元,其中2期9座低層H室單位,面積419呎,於日前以485萬元沽出。

荃灣區亦見不少「4字頭」成交,如荃灣中心10座低層D室,面積449呎,最新以468.8萬元成交。

一手盤攻換樓客 缺乏上車盤

一手市場方面,近月各大發展商推盤速度緩慢,且單位多針對換樓客的中型戶,缺乏予上車客的細戶型。如上月由龍湖集團及合景泰富推出的啟德「尚.珒溋」,或由新地推出的南昌站上蓋樓盤匯璽III,定價及戶型均非上車客能輕鬆負擔。

緊接而來的新盤步伐未見明朗,10月可見新盤,僅有長實於海壇街的愛海頌。該項目現時已上載樓書,發展商亦開始軟銷,料於本星期或下星期推出。項目提供876伙,全為2房及3房戶,最細單位面積由473呎起。

 

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