社會衝突未平息，樓市繼續受壓，雖然樓市交投較上兩個月稍見活躍，但十大屋苑估價已開始有顯著回落。就小編翻查兩大銀行（滙豐銀行及中國銀行）的估價系統，發現各大屋苑的估價見下跌，部分與8月底相比，更已回落超過半成。
在新界區，大型屋苑如第一城及嘉湖山莊的估價持續下跌，多個300呎至500呎單位，估價已下調到500萬元，甚至見「4字頭」。
十大屋苑 最新估價 （2019.10.08 更新）
十大屋苑 最新估價 （2019.10.08 更新） | ||||
屋苑 | 單位 | 面積 （呎） | 8月27日 估價（港元） | 10月8日 估價（港元） |
沙田第一城 | 沙田第一城第17座低層C室 | 327 | 滙豐：547萬 中銀：513萬 | 滙豐：545萬(↓0.3%) 中銀：500萬(↓2.5%) |
天水圍嘉湖山莊 | 7期景湖居7座中層F室 | 454 | 滙豐：523萬 中銀：496萬 | 滙豐：513萬(↓1.9%) 中銀：487萬(↓1.8%) |
荔枝角美孚新邨 | 第2期吉利徑21號中層A室 | 460 | 滙豐：647萬 中銀：650萬 | 滙豐：630萬(↓2.6%) 中銀：634萬(↓2.4%) |
鴨脷洲海怡半島 | 3期美康閣中高層A室 | 589 | 滙豐：1,015萬 中銀：1,003萬 | 滙豐：1,005萬(↓0.9%) 中銀：978萬(↓2.4%) |
觀塘麗港城 | 2期27座中層F室 | 517 | 滙豐：788萬 中銀：723萬 | 滙豐：767萬(↓2.6%) 中銀：703萬(↓2.7%) |
東涌映灣園 | 1期賞濤軒1座低層C室 | 507 | 滙豐：637萬 中銀：592萬 | 滙豐：602萬(↓5.4%) 中銀：581萬(↓1.8%) |
將軍澳新都城 | 1期4座中層B室 | 375 | 滙豐：667萬 中銀：621萬 | 滙豐：622萬(↓6.7%) 中銀：621萬(-) |
紅磡黃埔花園 | 2期錦桃苑11座中低層D室 | 461 | 滙豐：948萬 中銀：842萬 | 滙豐：925萬(↓2.4%) 中銀：821萬(↓2.5%) |
鰂魚涌康怡花園 | P座中層10室 | 461 | 滙豐：979萬 中銀：894萬 | 滙豐：937萬(↓4.2%) 中銀：878萬(↓1.7%) |
鰂魚涌太古城 | 高山台天山閣7座中層D室 | 582 | 滙豐：1,274萬 中銀：1,166萬 | 滙豐：1,223萬(↓4%) 中銀：1,166萬(-) |
嘉湖山莊第一城 跌市未見承托
實際交投方面，近日樓市多以減價成交為主。據《蘋果日報》報道，天水圍嘉湖山莊美湖居4座高層F室，實用面積441呎的兩房單位，最新剛以498萬元沽出，已跌穿「5字頭」；另外，沙田第一城亦頻錄約500萬元的成交。於9月，更有48座低層F室單位，實用面積248呎，僅以500萬元沽出。
市場預計，由於社會紛爭未解，一手市場亦缺乏新盤推出作提振作用，若沒有任何利好消息，各大屋苑樓價預料將持續下調。
屯門荃灣二線屋苑 開價見「4字頭」
二線屋苑方面，亦見有不少「4字頭」樓盤。其中包括屯門時代廣場，面積272呎，最新錄得最平開價430萬元。過去一直備受新界區上車客歡迎的大興花園，最新成交價已跌穿500萬元，其中2期9座低層H室單位，面積419呎，於日前以485萬元沽出。
荃灣區亦見不少「4字頭」成交，如荃灣中心10座低層D室，面積449呎，最新以468.8萬元成交。
一手盤攻換樓客 缺乏上車盤
一手市場方面，近月各大發展商推盤速度緩慢，且單位多針對換樓客的中型戶，缺乏予上車客的細戶型。如上月由龍湖集團及合景泰富推出的啟德「尚．珒溋」，或由新地推出的南昌站上蓋樓盤匯璽III，定價及戶型均非上車客能輕鬆負擔。
緊接而來的新盤步伐未見明朗，10月可見新盤，僅有長實於海壇街的愛海頌。該項目現時已上載樓書，發展商亦開始軟銷，料於本星期或下星期推出。項目提供876伙，全為2房及3房戶，最細單位面積由473呎起。
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