【買樓置業】預售樓花未如期完工影響收樓程序 買家如何應對?

樓花停售如何收樓

預售樓花是發展商常用賣樓方法,可令資金盡快回籠,買家則可享更大折扣優惠。然而若樓盤最後無法如期落成,已落訂的買家可以怎樣做?

樓花按揭/印花稅與一手樓相同  折扣優惠更大

樓花是正在興建的樓盤,按揭申請、印花稅與普通一手樓無異。但由於未見實體單位便要付款,所以發展商會提供額外折扣優惠,吸引買家入市。

樓花付款方式分為「即供付款」(即供 / 即供樓花) 和「建築期付款」(建期 / 建期付款 / 建期樓花),一般而言前者比後者有更大優惠。

例如常見的180天即供付款計劃,在臨時買賣合約簽署後180天內付清樓價,可照正價減20%,折扣較大;而建築期付款計劃在發出入伙通知書14天內付清樓價,可照樓價減10%,折扣較小。

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樓花收樓程序  先獲地政總署同意書才可預售

樓花由購入到收樓過程可分為幾個步驟:

  1. 買家參考售樓書、示範單位,看中後入票 (一般HK$10萬)
  2. 買家揀樓當刻簽署臨時買賣合約,並繳付5%樓價作臨時訂金,然後申請按揭。
  3. 簽署正式買賣合約並繳付印花稅和律師費,通常在臨時買賣合約後數天內完成。
  4. 臨時買賣合約後90天內加付5%樓價作訂金。
  5. 按「即供」或「建期」方式完成餘下付款。

為確保樓盤順利建成,發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。而由售樓書階段開始,經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」,是指樓盤預計的落成日期,也是買家參考的收樓和入伙日期,然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。

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何文田新樓盤叫停樓花  須獲滿意紙才可出售

月前,何文田新樓盤傲玟未能如期交樓 (關鍵日期為7月6日,事發時已9月),而發展商在工程超支下,無法證明有足夠財力完成發展項目,遭政府取消預售樓花同意書。

如此情形下,傲玟要待樓宇完工並獲發合約完成證明書 (滿意紙) 才能推售樓盤,不能再以樓花形式推售。由於情況罕見,令已落訂的買家陷入兩難。

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買家有權撤銷買賣協議  可獲最優惠利率加兩厘利息

據運輸及房屋局指引,假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目,買家有權撤銷買賣協議,而發展商必須向買家退還已支付的所有款項,並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。

相反,買家亦可以等待發展項目完成,並獲得發展商就交易延遲完成期間支付的利息,同樣按最優惠利率加兩厘計算。

傲玟發展商高銀金融主席、私人持有傲玟的潘蘇通,早前已透過媒體表示買家可選擇繼續完成合約或即時取消成交,如果取消成交,將按照買賣合約條款獲退回訂金及利息補償。

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