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差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說

差餉

差餉 與地租,大家有聽過嗎?有意置業上車的大家,也許聽說過,供樓以外的最主要支出為管理費、電費及水費等,但差餉與地租都是開支。兩筆款項雖不昂貴,但仍會佔一定支出?當中兩者的計算方式又如何呢?MoneySmart即為大家解說。

差餉
市民可於政府差估署,付費查詢每年度的應課差餉租值。

差餉:每年租值的5%

差餉的計算方式建基於政府的「應課差餉租值」,並乘以每年的「差餉徵收率」。「應課差餉租值」並非由業主或單位租金所釐定,而是由政府所提供,不論單位是否正在出租或自用,也會有相應租值估價。市民可到政府差餉物業估價署上,付費查詢。

政府目前的「差餉徵收率」為5%,假設政府對某單位的「應課差餉租值」為一年$123,000,按上述的計算方式,即是$123,000乘以5%,一年差餉為$6,150,按季則是$1,537.5。

政府在近年的財政預算案中,均會提供差餉寬減額,如今年剛發表的最新一份財政預算案,於2019/2020財政年度,每戶每季最多的差餉寬減額上限為$1,500。如物業的按季應繳差餉不超過$1,500,則可完全寬減所有差餉。

地租:每年租值的3%

香港的土地物業並非「永久地權」,而是由政府批租出使用許可權,因此要繳付地租。地租的計法方式同樣來自「應課差餉租值」,徵收率為3%,以上述例子計,如年租值估計為$123,000,地租一年即為$3,690,按季徵收$922.5。

地租涉及較為複雜的香港住宅地契問題,目前九龍界限街以北及新界大部分的物業地契,均按《中英聯合聲明》,於1997年起自動續期50年,限期至2046年,須要繳交每年3%的地租。如果是港島區物業,若地契已到期,政府續期後亦需交地租,如薄扶林花園的地契於2005年到期,續期後即開始要交3%地租。

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