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日出康城1至14期介紹及比較 規劃景觀全面睇(2019.08 更新)

康城

阿芬

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日出康城 為本港持續發展最耐的一個屋苑之一,若以第1期首都入伙起計,至今已發展約10年。回顧眾多期數的發展狀況及價錢水平,又能看出甚麼端倪?即將推出及已批地的期數,環境上又有何值得注意?接下來,MoneySmart即為大家分析。

康城

日出康城 各期數一覽
期數/名稱 入伙時間 發展商
1期/首都 2009年 長實、南豐
2期/領都 2011至2013年 長實、南豐
3期/緻藍天 2015年 長實、南豐
4期/晉海 預計2019年10至12月 新地
5期/MALIBU 預計2020年5月 會德豐
6期/LP6 預計2020年第3季 南豐
7A期/MONTARA
7B期/GRAND MONTARA
預計2021年10月 會德豐
8期/未命名 暫未公布 長實
9A期/MARINI
9B期/未命名
9C期/未命名
暫未公布 會德豐
10期/未命名 暫未公布 南豐
11期/未命名 暫未公布 信和、嘉華
12期/未命名 未推出招標
13期/未命名 未推出招標
14期/未命名 未推出招標

日出康城4A至9A期 首批折實平均呎價(元)

日出康城4A至9A期 首批折實平均呎價(元)
4A期 晉海 12,788
4B期 晉海II 14,598
5期 MALIBU 14,347
6期 LP6 15,304
7A期 MONTARA 13,990
7B期 GRAND MONTARA 13,999
9A期 MARINI 14,997

日出康城   最新期數:

日出康城 9A期 MARINI:開價水平 區內次高

日出康城第9期由會德豐發展,並一如同系第7期MONTARA做法,將同一項目拆分為9A、9B及9C期推售。其中9A期命名為MARINI,全盤647伙,戶型由1房至3房均有,布局與同系的第5期MALIBU,及第7期MONTARA類近,甚至連一房的開則設計也如出一轍。

MARINI首批單位折實平均呎價14,997元,屬第6期LP6以後次高的開價水平。MARINI與康城第8期相同,屬於康城最臨海的項目之一,坐向偏南,望海景及將軍澳工業區景。

不過,要注意,在第9期3個期數當中,以未推出及未命名的9C期屬於最臨海期數,買家如鍾情海景戶,可能要等9C推出。

日出康城 第7期 MONTARA:園景為主 基座有商場

以現時康城各期的推出進度計,最新推出的樓盤即為會德豐發展的7期,並分拆為7A及7B兩個項目分段推售。其中7A期命名為MONTARA,提供616伙,戶型由1房至3房,為會德豐自第五期MALIBU以後的第二個康城項目。

位置上,康城第7期位於「內陸」,被其他期數包圍,故以內園景為主,景觀較備有海景的MALIBU為差。

項目最大賣點,是基座由港鐵負責發展的大型商場「The LOHAS康城」,它屬康城區內首個大型商場,料有通道與康城站連結,預計2020下半年開幕,較MONTARA預計於2021年的入伙期為先,屆時住戶入伙後,將有足夠的生活配套。

MONTARA於2019年4月底推出首張價單,首批單位折實平均呎價為13,990元,較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。截止5月10日,短短半個月內,整個MONTARA所有單位已全數沽清。

7B則命名為GRAND MONTARA,提供504伙,首批推出時折實平均呎價為13,999元,與MONTARA首批折實單位平均呎價13,990元相若。其中GRAND MONTARA比MONTARA主打更多大房戶。該盤於6月底推出時,已全數沽清。

日出康城   已推出期數:

日出康城 第1期 首都:主打大戶型   家庭客最愛

日出康城 首個推出的項目為「首都」,由長實及南豐合作發展,早於2009年入伙,提供2,069伙單位。首都較為人熟知的,是擁有較少見的大戶型單位,包括3房戶及4房戶。其中,3房戶在項目中,更佔逾一半。

對於區內市場而言,包括首都在內,前3期的二手成交價,向來具參考價值。綜合市場資訊,現在首都的成交呎價約為1.1萬元至1.3萬元,但因首都單位碼數大,普遍成交價約為800萬元,更有不少單位成交價破千萬元。

日出康城 第2期 領都:房大有商場會所

康城第2期同由長實及南豐合作發展,提供多達4,272伙,同樣主打大戶型,包括3房至4房戶型,亦有多達5房設計的特色戶型。
領都擁有較完善會所、園林、周邊亦有快餐店、診所以及畫室等,但如果想要更多配套,則可能須離開康城區。其中,會所面積達30萬呎,較第一期首都大。現時成交呎價約為1.2萬元至1.3萬元。

日山康城 3期 緻藍天:港鐵站上蓋物業

日出康城第3期緻藍天則由長實及南豐共同發展,最大賣點是位於康城港鐵站上蓋,住宅大廈的入口外,即為港鐵康城站。項目提供1,648伙,一如發展商前兩期項目,以大單位為主。全盤為3房至4房單位。現時呎價約1.1萬元至1.2萬元。

日出康城 4期 晉海:1至4房戶均有

日出康城第4期晉海,為發展商新地於康城的首個項目,戶型相較前3期為多元化,合共提供2,172伙單位,包括1房至4房戶。其中1房單位面積約340呎,為前3期未見的細戶型。項目更有平台特色戶,面積318呎,因而曾引起坊間對於日出康城「劏房化」的憂慮。

值得一提的是,晉海約於2017年9月開售,相較於第3期的緻藍天相隔約兩年半,其時樓市已不可同日而語,且晉海備有前3期未有的永久海景單位。晉海首批單位折實呎價約為1.2萬元,但其後愈賣愈貴,到同項目第2期推出時,不少單位成交價已達千萬元,更有單位曾創下呎價2萬元的成交紀錄。

日出康城 5期 MALIBU :市場最搶手期數

會德豐的首個項目MALIBU於2018年初推出,項目間隔同樣較為多元化,由370呎至近千呎。間隔由1房至3房,且有海景戶。由於有晉海在先,成功推高區內住宅成交價,MALIBU開價較為進取,首批平均折實呎價近1.4萬元,但其時樓市熾熱,推售之際,仍然創下兩天內沽清750伙的紀錄。

日出康城 6期 LP6:永久海景   交通不便

LP6由南豐獨立發展,為整個康城區至今已推售的項目中(包括最新將推出的第7期MONTARA),擁有較多永久海景的項目。LP6全盤多達2,392伙﹐戶型包括1房至4房戶,首批呎價約15,304元。若論缺點,則是離港鐵站較遠,步行約需10分鐘。

日出康城 未推出期數:8期至14期

日出康城 8期:長實發展 待批預售

將軍澳日出康城8期由長實發展。目前正在申請預售樓花同意書,料推出時間將晚於會德豐的第9期。

據報道,日出康城8期最少涉及1,422伙單位,預計提供2房至4房,並主打2房及3房戶,將於2021年6月落成。康城8期為臨海項目,屬整個康城區最近海的3期(8、9、10期)之一,座向偏東,料大部分將可望將軍澳海景。

其他期數:9至14期

至於目前仍在規劃階段的康城期數,則為第8期至第14期。就現時公開的發展圖而言,其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目,已由不同發展商獲得發展權。康城第11期則剛公布,由信和及嘉華牽頭財團獲發展權。其餘預計發展的12至14期,則暫未有充足細節。

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