日出康城1至14期介紹及比較 規劃景觀全面睇

康城

日出康城 為本港持續發展最耐的一個屋苑之一,若以第1期首都入伙起計,至今已發展約10年。回顧眾多期數的發展狀況及價錢水平,又能看出甚麼端倪?即將推出及已批地的期數,環境上又有何值得注意?接下來,MoneySmart即為大家分析。想了解更多置業及樓宇按揭資訊的話,切勿錯過MoneySmart Blog!

康城

日出康城 各期數一覽
期數/名稱 入伙時間 發展商
1期/首都 2009年 長實、南豐
2期/領都 2011至2013年 長實、南豐
3期/緻藍天 2015年 長實、南豐
4期/晉海 2019年10至12月 新地
5期/MALIBU 2020年8月 會德豐
6期/LP6 2020年12月 南豐
7A期/MONTARA
7B期/GRAND MONTARA
預計2021年10月 會德豐
8期/SEA TO SKY 預計2022年初 長實
9A期/MARINI
9B期/GRAND MARINI
9C期/OCEAN MARINI
預計2021年末
預計2022年初
暫未公布
會德豐
10期/LP10 預計2022年 南豐
11期/未命名 暫未公布 信和、嘉華
12期/未命名 暫未公布 會德豐
13期/未命名 未推出招標
14期/未命名 未推出招標

日出康城4A至9A期 首批折實平均呎價(元)

日出康城4A至9A期 首批折實平均呎價(元)
4A期 晉海 12,788
4B期 晉海II 14,598
5期 MALIBU 14,347
6期 LP6 15,304
7A期 MONTARA 13,990
7B期 GRAND MONTARA 13,999
9A期 MARINI 14,997
10期 LP10 15,888

日出康城   最新期數:

日出康城 10期 LP10:部分單位擁270度海景

將軍澳日出康城10期LP10由南豐發展,2021年1月首輪開售,首批179伙單位,包括兩房119伙、三房51伙及四房9伙,實用面積由484至1,205呎,折實售價由699萬至2,028萬元,折實呎價13,888至17,140元,折實平均呎價15,888。LP10位於LP6旁邊,三面環海、距離海岸僅38米,部分單位擁270度海景。

日出康城 8期 SEA TO SKY:長實發展 大部分單位有海景

將軍澳日出康城8期SEA TO SKY由長實發展,2020年6月中開售首批285伙單位,最少涉及1,422伙單位,提供2房至4房,並主打2房及3房戶,2房單位折實價642.8萬元起,折實呎價13,648元起;2房單位折實價1,027.1萬元起,折實呎價14,528元起,將於2021年6月落成。康城8期為臨海項目,屬整個康城區最近海的3期(8、9、10期)之一,大部分將可望將軍澳海景及藍塘海峽海景。最後一批159個單位將於2021年3月6日發售

日出康城 9A期 MARINI:開價水平 區內次高

日出康城第9期由會德豐發展,並一如同系第7期MONTARA做法,將同一項目拆分為9A (MARINI)、9B (GRAND MARINI) 及9C (GRAND MARINI) 推售。其中9A期 MARINI 全盤647伙,戶型由1房至3房均有,布局與同系的第5期MALIBU,及第7期MONTARA類近,甚至連一房的開則設計也如出一轍。

MARINI首批單位折實平均呎價14,997元,屬第6期LP6以後次高的開價水平。MARINI與康城第8期 SEA TO SKY 相同,屬於康城最臨海的項目之一,坐向偏南,望海景及將軍澳工業區景。

不過,要注意,在第9期3個期數當中,以9C期OCEAN MARINI屬於最臨海期數,買家如鍾情海景戶,可能要等9C推出。

日出康城 第7期 MONTARA:園景為主 基座有商場

由會德豐發展的日出康城第7期,分拆為7A (MONTARA) 及7B (GRAND MONTARA) 兩個項目分段推售。其中7A期MONTARA提供616伙,戶型由1房至3房,為會德豐自第五期MALIBU以後的第二個康城項目。

位置上,康城第7期位於「內陸」,被其他期數包圍,故以內園景為主,景觀較備有海景的MALIBU為差。

項目最大賣點,是基座由港鐵負責發展的大型商場「The LOHAS康城」,它屬康城區內首個大型商場,接連康城站,首階段於2020年8月23日開幕,較MONTARA預計於2021年的入伙期為先,屆時住戶入伙後,將有足夠的生活配套。商場現時有一般商店、食肆、大型超市及市場在營業,稍後還會有室內溜冰場、室內主題樂園、戲院等陸續開業。

MONTARA於2019年4月底推出首張價單,首批單位折實平均呎價為13,990元,較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。截止5月10日,短短半個月內,整個MONTARA所有單位已全數沽清。

7B期GRAND MONTARA提供504伙,首批推出時折實平均呎價為13,999元,與MONTARA首批折實單位平均呎價13,990元相若。其中GRAND MONTARA比MONTARA主打更多大房戶。該盤於2019年6月底推出時,已全數沽清。

日出康城   已推出期數:

日出康城 第1期 首都:主打大戶型   家庭客最愛

日出康城 首個推出的項目為「首都」,由長實及南豐合作發展,早於2009年入伙,提供2,069伙單位。首都較為人熟知的,是擁有較少見的大戶型單位,包括3房戶及4房戶。其中,3房戶在項目中,更佔逾一半。

對於區內市場而言,包括首都在內,前3期的二手成交價,向來具參考價值。綜合市場資訊,現在首都的成交呎價約為1.1萬元至1.3萬元,但因首都單位碼數大,普遍成交價約為800萬元,更有不少單位成交價破千萬元。

日出康城 第2期 領都:房大有商場會所

康城第2期同由長實及南豐合作發展,提供多達4,272伙,同樣主打大戶型,包括3房至4房戶型,亦有多達5房設計的特色戶型。
領都擁有較完善會所、園林、周邊亦有快餐店、診所以及畫室等,但如果想要更多配套,則可能須離開康城區。其中,會所面積達30萬呎,較第一期首都大。現時成交呎價約為1.2萬元至1.3萬元。

日山康城 3期 緻藍天:港鐵站上蓋物業

日出康城第3期緻藍天則由長實及南豐共同發展,最大賣點是位於康城港鐵站上蓋,住宅大廈的入口外,即為港鐵康城站。項目提供1,648伙,一如發展商前兩期項目,以大單位為主。全盤為3房至4房單位。現時呎價約1.1萬元至1.2萬元。

日出康城 4期 晉海:1至4房戶均有

日出康城第4期晉海,為發展商新地於康城的首個項目,戶型相較前3期為多元化,合共提供2,172伙單位,包括1房至4房戶。其中1房單位面積約340呎,為前3期未見的細戶型。項目更有平台特色戶,面積318呎,因而曾引起坊間對於日出康城「劏房化」的憂慮。

值得一提的是,晉海約於2017年9月開售,相較於第3期的緻藍天相隔約兩年半,其時樓市已不可同日而語,且晉海備有前3期未有的永久海景單位。晉海首批單位折實呎價約為1.2萬元,但其後愈賣愈貴,到同項目第2期推出時,不少單位成交價已達千萬元,更有單位曾創下呎價2萬元的成交紀錄。

日出康城 5期 MALIBU :市場最搶手期數

會德豐的首個項目MALIBU於2018年初推出,項目間隔同樣較為多元化,由370呎至近千呎。間隔由1房至3房,且有海景戶。由於有晉海在先,成功推高區內住宅成交價,MALIBU開價較為進取,首批平均折實呎價近1.4萬元,但其時樓市熾熱,推售之際,仍然創下兩天內沽清750伙的紀錄。

日出康城 6期 LP6:永久海景   交通不便

LP6由南豐獨立發展,為整個康城區至今已推售的項目中(包括最新將推出的第7期MONTARA),擁有較多永久海景的項目。LP6全盤多達2,392伙﹐戶型包括1房至4房戶,首批呎價約15,304元。若論缺點,則是離港鐵站較遠,步行約需10分鐘。

日出康城 未推出期數:10期至14期

其他期數:11至14期

至於目前仍在規劃階段的康城期數,則為第11期至第14期。就現時公開的發展圖而言,其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目,已由不同發展商獲得發展權。康城第12期則剛公布,由會得德豐地產獲發展權。其餘預計發展的13至14期,則暫未有充足細節。

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