【名校網樓價】中西區/灣仔區/九龍城區二手樓售價比較

名校區樓價比較

為增加子女升讀傳統名校機會,不少家長置業時都會考慮搬到名校網區。然而由選校到選住宅要參考的資料也甚多,本文便以小學作起步整理出一個大概,讓準家長可以提前準備。

住宅在校網內可增加子女入讀名校機會

大部分本地小學都經「小一入學統籌辦法」收生,分為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。在「自行分配學位」階段如未獲學校取錄,便要參加「統一派位」。

在「統一派位」階段,家長須填寫「選擇學校表格」。其中,在乙部必須填寫住址所屬校網內的學校。如家長住在心儀學校所屬的校網,將增加在這部分的優勢;如該校有直屬中學,子女將來更有機會「一條龍」直升。

贊助
WeLend logo

每月還款額

HK$8,458

每月還款額
MoneySmart 獨家尊享
指定貸款金額免入息證明
實際年利率*
2.79%
應付總額
HK$101,500
應付利息總額
HK$1,500
每月還款額
HK$8,458
MoneySmart 獨家尊享:

【A.I. 級速度】拒絕人手標高價,1秒合理報價!一申請送****$500超市現金券**,批唔批都送!成功提取指定貸款額,尊享高達HK$5,000 現金獎**!

優惠期至 2022 1月 04日

統一派位校網  中西區/灣仔區/九龍城區最頂級

統一派位的校網以雙位數值劃分。傳統小學名校頂級校網分別是11、12、34和41,有「四大校網」之稱。11位於中西區、12位於灣仔區,34及41位於九龍城區。

校網 覆蓋範圍
11 中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城單
12 灣仔、銅鑼灣、掃桿埔、跑馬地、大坑、渣甸山
34 何文田、嘉多利山、土瓜灣、馬頭角、馬頭圍、啟德
41 九龍塘、筆架山、廣播道、九龍城,黃大仙區的美東邨

 

校網 部分傳統名校
11 英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學
12 軒尼詩道官立小學、瑪利曼小學、聖若瑟小學、聖公會聖雅各小學
34 聖公會牧愛小學、合一堂學校、馬頭涌官立小學
41 基華小學 (九龍塘)、九龍塘天主教華德學校、喇沙小學
BOC 中國銀行 logo

每月還款額

HK$9,088

每月還款額
實際年利率*
19.85%
應付總額
HK$109,054
應付利息總額
HK$9,054
每月還款額
HK$9,088

比較名校區樓價   灣仔囍匯最貴

如果一個3人家庭,希望搬入名校區,目標是約500呎至600呎、2房的二手中小型單位私人住宅,這個家庭有甚麼選擇呢?我們便從四大校網過去30日的成交個案中,各自找出最貴及最便宜的單位作比較。

四大校網單位 (最貴) 校網區 實用面積 樓齡 成交價 平均呎價
灣仔囍匯2期2座18樓K室 12 521呎 6 HK$1,564萬 HK$30,015
啟德 OASIS KAI TAK 5座10樓C室 34 508呎 2 HK$1,500萬 HK$29,528
上環尚賢居12樓F室 11 567呎 9 HK$1,260萬 HK$22,222
九龍塘寶能閣2座3樓B室 41 531呎 46 HK$945萬 HK$17,797

 

四大校網單位 (最平) 校網區 實用面積 樓齡 成交價 平均呎價
石塘咀得富大樓7樓406A號後座 11 551呎 59 HK$600萬 HK$10,889
灣仔鴻業大廈1樓J室 12 502呎 55 HK$525萬 HK$10,657
九龍城城輝大廈4樓A室 41 582呎 52 HK$500萬 HK$10,309
土瓜灣譚公大廈8樓J室 34 503呎 57 HK$488萬 HK$9,701
資料來源:中原地產 (截至3/11/2021)

比較後可發現,單位價格與樓宇所處的地段和樓齡息息相關,地理環境愈優越、樓齡愈新,成交價愈高。

在貴價單位中,位於囍帖街 (利東街) 的囍匯2期既處灣仔景點區、交通便利,又屬新樓,在過去30日四大校網中成交價最貴,508呎售HK$1,500萬,平均呎價HK$29,528。

啟德 OASIS KAI TAK 的單位,實用面積雖然比上環尚賢居少,但由於樓齡只有2年,亦鄰近啟德港鐵站,成交價反而比位處中西區地段的尚賢居高。廣播道寶能閣沒有會所,而且有46年樓齡,屬於舊樓,所以在貴價樓中成交價最低。

而在四大校網中成交價最低的單位,全部樓齡都在50年以上。

想知進一步單位買賣或租賃資料,可到以下網站查閱:
中原地產網上搵樓
美聯物業網上搵樓
28Hse.com
House730

移民升學家庭增加  本地樓價依然「硬淨」

去年開始,愈來愈多家庭選擇移民到外國,為子女尋找更好升學機會。但翻查樓價指數,美聯10月二手樓價指數為174,比去年同期的164.8還要高,顯示本地樓價依然硬淨;不過10月註冊量卻是全年最少,只有3,322宗,似乎有價無市。至於最新的中原城市 (中小型單位) 領先指數也比去年同期高。因此即使移民家庭增加,要搬入本地名校區依然不是易事。

想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page
主頁:www.moneysmart.hk

延伸閱讀:

按揭
▲ 我要買樓!想要 P按 ,還是 H按 ?如何選擇不同銀行的 按揭 計劃?如何獲取更高 現金回贈 ?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 轉按 是什麼? 加按 又如何?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃!
▲比較及分析最佳私人貸款,找出最適合自己的計劃,輕鬆應付不同需要。

美國股市美股 ETP ETF ETN ETD ETC 優點缺點投資組合解說
▲ETP(Exchange-Traded Products,交易所交易產品)是普遍投資者可以在交易所上進行買賣的美國股市投資工具。除了股民較為熟知的美股ETF外,還有ETN、ETD、ETC等。雖然它們名字相似,但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入(Exchange-Traded),性質上卻截然不同。
美股ETF投資入門 新手建立美股與ETF投資組合指南
▲美國股市 ETF 投資入門,建立美股及 ETF 投資組合教學。美國股票市場交投量大,國際大企業林立,而且可以逐股買賣,變相降低入場門檻,資本不多的投資新手亦可參與。不過,投資始終有升跌,建立美股及 ETF 投資組合,可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。
港股牛熊證玩法教學 睇通街貨分佈圖重貨區
▲港股牛熊證如何投資?投資產品有很多種,牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具,不過,牛熊證的投資玩法並不同於股票,對於新手來說或許有一點複雜。本文將講解牛熊證的操作原理,並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋,務求令大家了解牛熊證的「玩法」。
窩輪Warrant認購證認沽證行使價玩法教學
▲窩輪 (Warrant) 如何投資?認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪,俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具,回報高風險亦高。要利用窩輪投資,首先要認識窩輪的「玩法」及原理,例如行使價、到期日、結算等,請看以下窩輪教學。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障,萬一造成其他人人命及財物損失,都會對業主及租客構成巨大金錢損失,所以家居保險極其重要。因此,購買前要先清楚保障範圍及賠償額。