【名校網樓價】中西區/灣仔區/九龍城區二手樓售價比較

名校區樓價比較

為增加子女升讀傳統名校機會,不少家長置業時都會考慮搬到名校網區。然而由選校到選住宅要參考的資料也甚多,本文便以小學作起步整理出一個大概,讓準家長可以提前準備。

住宅在校網內可增加子女入讀名校機會

大部分本地小學都經「小一入學統籌辦法」收生,分為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。在「自行分配學位」階段如未獲學校取錄,便要參加「統一派位」。

在「統一派位」階段,家長須填寫「選擇學校表格」。其中,在乙部必須填寫住址所屬校網內的學校。如家長住在心儀學校所屬的校網,將增加在這部分的優勢;如該校有直屬中學,子女將來更有機會「一條龍」直升。

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統一派位校網 中西區/灣仔區/九龍城區最頂級

統一派位的校網以雙位數值劃分。傳統小學名校頂級校網分別是11、12、34和41,有「四大校網」之稱。11位於中西區、12位於灣仔區,34及41位於九龍城區。

校網 覆蓋範圍
11 中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城單
12 灣仔、銅鑼灣、掃桿埔、跑馬地、大坑、渣甸山
34 何文田、嘉多利山、土瓜灣、馬頭角、馬頭圍、啟德
41 九龍塘、筆架山、廣播道、九龍城,黃大仙區的美東邨

 

校網 部分傳統名校
11 英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學
12 軒尼詩道官立小學、瑪利曼小學、聖若瑟小學、聖公會聖雅各小學
34 聖公會牧愛小學、合一堂學校、馬頭涌官立小學
41 基華小學 (九龍塘)、九龍塘天主教華德學校、喇沙小學
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比較名校區樓價 灣仔囍匯最貴

如果一個3人家庭,希望搬入名校區,目標是約500呎至600呎、2房的二手中小型單位私人住宅,這個家庭有甚麼選擇呢?我們便從四大校網過去30日的成交個案中,各自找出最貴及最便宜的單位作比較。

四大校網單位 (最貴) 校網區 實用面積 樓齡 成交價 平均呎價
灣仔囍匯2期2座18樓K室 12 521呎 6 HK$1,564萬 HK$30,015
啟德 OASIS KAI TAK 5座10樓C室 34 508呎 2 HK$1,500萬 HK$29,528
上環尚賢居12樓F室 11 567呎 9 HK$1,260萬 HK$22,222
九龍塘寶能閣2座3樓B室 41 531呎 46 HK$945萬 HK$17,797

 

四大校網單位 (最平) 校網區 實用面積 樓齡 成交價 平均呎價
石塘咀得富大樓7樓406A號後座 11 551呎 59 HK$600萬 HK$10,889
灣仔鴻業大廈1樓J室 12 502呎 55 HK$525萬 HK$10,657
九龍城城輝大廈4樓A室 41 582呎 52 HK$500萬 HK$10,309
土瓜灣譚公大廈8樓J室 34 503呎 57 HK$488萬 HK$9,701
資料來源:中原地產 (截至3/11/2021)

比較後可發現,單位價格與樓宇所處的地段和樓齡息息相關,地理環境愈優越、樓齡愈新,成交價愈高。

在貴價單位中,位於囍帖街 (利東街) 的囍匯2期既處灣仔景點區、交通便利,又屬新樓,在過去30日四大校網中成交價最貴,508呎售HK$1,500萬,平均呎價HK$29,528。

啟德 OASIS KAI TAK 的單位,實用面積雖然比上環尚賢居少,但由於樓齡只有2年,亦鄰近啟德港鐵站,成交價反而比位處中西區地段的尚賢居高。廣播道寶能閣沒有會所,而且有46年樓齡,屬於舊樓,所以在貴價樓中成交價最低。

而在四大校網中成交價最低的單位,全部樓齡都在50年以上。

想知進一步單位買賣或租賃資料,可到以下網站查閱:
中原地產網上搵樓
美聯物業網上搵樓
28Hse.com
House730

移民升學家庭增加 本地樓價依然「硬淨」

去年開始,愈來愈多家庭選擇移民到外國,為子女尋找更好升學機會。但翻查樓價指數,美聯10月二手樓價指數為174,比去年同期的164.8還要高,顯示本地樓價依然硬淨;不過10月註冊量卻是全年最少,只有3,322宗,似乎有價無市。至於最新的中原城市 (中小型單位) 領先指數也比去年同期高。因此即使移民家庭增加,要搬入本地名校區依然不是易事。

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