十大屋苑 最新估價（2019.11.19更新） 十大屋苑 最新估價（2019.11.19更新） 屋苑 單位 面積 （方呎） 10月8日 估價（港元） 11月19日 估價（港元） 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐：545萬 中銀：500萬 滙豐：556萬(↑2%) 中...

按揭保險係乜？與九成按揭有關？新造按揭或轉按有問題嗎？上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！按香港金管局規定，任何物業可承造的按揭貸款，最多只是樓價6成。若買家所需貸款額多於6成（或九成按揭），則需申請按揭保險。 按揭保險係乜？   與九成按揭何...

每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時，眾人均不約而同說：「香港的發展商從不做蝕本生意，只看賺多賺少。」 於過去4個月，因為社會形勢，各大新盤發展商均即時放慢推盤，甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保，部分發展商才即時開始銷售程序，加速推盤。 新按保實施   中小型新樓搶攻...

青衣 明翹匯 日前公布首張價單，它屬青衣逾10年來首個新盤，由佳明集團發展。項目主打細單位，並針對上車客市場。該單位周邊環境及配套如何？戶型分布又是否吸引？MoneySmart綜合出以下5點。 青衣 明翹匯 價錢 戶型 小檔案 青衣 明翹匯 價錢 戶型 小檔案 位置 青衣細山路18號...

做地產 如何入行？在香港，大家必須先於「地產代理監管局」（HKEAA）考獲地產代理牌照。現時香港有兩種地產代理牌照，兩者有何差別？又應該選擇哪一種？MoneySmart即為大家分析。 地產代理牌照 考試費用及內容比較 地產代理牌照 考試費用及內容比較 牌照類型 地產代理(個人) 營業員...

特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告，各項政策中最為轟動的，絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」，劃一定為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 政策於出台後即時生效，引來市場各種討...

社會衝突未平息，樓市繼續受壓，雖然樓市交投較上兩個月稍見活躍，但十大屋苑估價已開始有顯著回落。就小編翻查兩大銀行（滙豐銀行及中國銀行）的估價系統，發現各大屋苑的估價見下跌，部分與8月底相比，更已回落超過半成。 在新界區，大型屋苑如第一城及嘉湖山莊的估價持續下跌，多個300呎至500呎單位，估價已下...

壓力測試！ 在香港置業，最大難關除了要首期，就是要跨過壓力測試門檻。如果是樓市新手﹐多少都會對壓力測試感到困惑。為何會有這種高壓政策？為何要有一個假設性的利率，去提升門檻？其實這與美國及香港10年來的息口變遷有關。 壓力測試 曾為「加二厘」 按金管局文件顯示，壓力測試由2010年8月引入。當時的...

羅馬非一天建成，北角豪宅區也一樣。曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？這則要從整個北角區的土地規劃說起。 長實新地兩豪宅 帶動北角樓市 北角區從行政規劃上，包括了由炮台山站到北角站的區域。區內近期最矚目豪宅，則有長實的維港...

樓花 零申請？社會氣氛起伏不定，是次社會衝突事件又炒熱了一個潮語，叫「攬炒」。筆者大概理解，是指令社會上既得利益者，都同時失去利益，當中包括香港的樓價。 觀乎最新政府地政總署公布上月的預售樓花同意書報告，即出現了預售樓花「零申請」的個案，表示發展商放慢推盤，這是否代表「攬炒」成功？ 預售樓花「...