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Articles by 阿芬

居屋按揭
居屋
【居屋按揭】比較20銀行利率及回贈(2019.05 更新)
居屋按揭 回贈,哪家銀行好?政府力推居屋,令居屋按揭重新成為按揭市場「必爭之地」,各大銀行亦各自增加回贈吸客。中國銀行(香港)及一眾大行的居屋按揭現金回贈,隨時可高達2%至2.1%。居屋按揭以P按最優惠利率為準,各大銀行的利率水平如何?是否還有其他優惠?MoneySmart即為大家介紹。
四月 11, 2019
麗翠苑
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綠置居麗翠苑 揀樓大作戰
政府推出公營房屋的步伐一浪接一浪,早前就有揀樓揀得如火如荼的2018年三大居屋,接下來,長沙灣綠置居項目麗翠苑亦正進行揀樓。如果成為中籤幸運兒,揀選綠置居單位時有何要注意?如何選擇更適合自己的戶型及座向呢?
四月 8, 2019
綠置居
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三大居屋入伙前必讀攻略
2018年三大居屋凱樂苑、啟朗苑及裕泰苑揀樓程序現正進行,如果能夠揀得心水單位,恭喜你成功實現置業夢!買樓不但要事前有預算,揀中心水單位後,亦需要仔細揀選不同的按揭計劃,以及了解樓盤最新的生活環境狀況。
四月 2, 2019
【居屋 2019 】火炭 旭禾苑 位處廠區近港鐵    6大屋苑中配套較弱 (有片)
居屋
【居屋 2019 】火炭 旭禾苑 位處廠區近港鐵 6大屋苑中配套較弱 (有片)
居屋 2019 屋苑 中,有兩個便位於新界東,包括馬鞍山的錦暉苑,及火炭的旭禾苑。旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多,且價錢與錦暉苑相若。那在兩者間,誰較為吸引?MoneySmart即為大家分析。
四月 2, 2019
居屋
居屋
【居屋 2019】馬鞍山 錦暉苑 入場費最平 近港鐵向海 (有片)
2019 居屋預計將推出6大屋苑,當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑,屬今輪居屋項目中,入場費最平的屋苑,料只需156萬元。馬鞍山發展多年,常給予外界配套不足的感覺,故MoneySmart即為大家剖析一下,它是否真的如此。
三月 29, 2019
居屋
居屋
【居屋 2019】 荃灣 尚文苑 單幢樓配套佳 惜車聲大空氣差 (有片)
居屋 2019 6大項目當中,以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細,僅494伙。尚文苑雖於區份上歸入葵青區,但實際距離大窩口站最近。入住該區有何需留意?MoneySmart分享4點。
三月 26, 2019
居屋
居屋
【居屋 2019】長沙灣 凱德苑 主打一兩房 生活配套待改善 (有片)
長沙灣 於2019年中,再有新居屋!近年,政府正積極將長沙灣至南昌一帶,打造成公、居屋及綠置居的供應庫。在最新一期2019年居屋中,凱德苑便位於上述地區。如果大家有意在該區生活,有何需注意呢?MoneySmart即為大家分享。
三月 25, 2019
居屋
居屋
【居屋 2019】將軍澳 雍明苑 配套佳 惟景觀存隱憂 (有片)
2019 年度居屋六大屋苑中,除「樓王」何文田冠德苑外,另一較受注目的,則為將軍澳雍明苑。項目伙數逾1,300伙,單位類型多元化,有意入紙抽籤的大家,要留意以下4大事項。
三月 21, 2019
居屋
居屋
【居屋 2019】 何文田 冠德苑 屋大景靚處名校網 惜生活配套差 (有片)
居屋 2019 項目中,以何文田常樂街的冠德苑最矚目。項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外,部分單位亦享維港景觀,且以400呎起跳,料將成家庭客「必爭之盤」。以下是揀樓前,MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
三月 20, 2019
居屋
居屋
2019 居屋新例 夫婦毋須同住 入息限制上調
政府將推出新一輪 2019 居屋,6大新屋苑合計提供多達4,871個單位,於5月30日至6月12日接受申請,再於8月抽籤,11月揀樓。除項目環境外,今次新居屋的另一焦點,在於政府放寬了申請限制,特別是新婚夫婦,如非居於同一住所,亦可以白表申請居屋。
三月 13, 2019
綠置居
居屋
青衣柴灣新綠置居位置好嗎 居住環境大拆解
綠置居位置 對住客來說非常重要,而在房委會公布新一輪的綠置居計劃中,兩個新項目分別位於青衣青鴻路及柴灣柴灣道與永平街,共提供3,696伙,預計年底推售。雖然房委會並未公布戶型,但據目前開則面積計,料將主攻中細戶。哪兩項目的選址位置有何利弊呢?MoneySmart即為大家分析。
三月 8, 2019
按揭
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【按揭利率 2019】20銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 (有表)
P按 是甚麼?H按又是甚麼?P按是以最優惠利率為基準,計算出利率。H按的利率多以一個月銀行同業拆息,再加上某個百分比計算出來。另外,因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率,因此在HIBOR水平較高時,P按及H按的按揭利息其實大致相同。
三月 7, 2019
【劏房樓盤】AVA 系列愈賣愈細 點解仲有人買?
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【劏房樓盤】AVA 系列愈賣愈細 點解仲有人買?
AVA 系列為投資者盧華家族及旗下相關公司所設計的單幢盤系列,因分層單位多不足200呎,故在市場上被視為「劏房盤」。系列最新一個樓盤AVA 228,更創下系列「最細單位面積」的新紀錄,僅只有129呎。
三月 7, 2019
按揭
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樓宇按揭服務熱線 20銀行快捷鍵一表睇晒
樓宇按揭服務熱線 列表出爐!大部分銀行已提供「按揭熱線」,如要查詢不同銀行的按揭方案或利率,透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢,便更省時方便。以下是小編實測,向全港20大銀行查詢按揭時,所需的號碼及按鍵次序。
三月 4, 2019
按揭
上車速成
按揭擔保人 隨時買唔到樓!做前兩事項要諗清!
按揭擔保人 做之前,絕對要考慮清楚!因應樓價攀升,不少準業主均有充足首期,卻無法通過入息限制,因而需以加入「擔保人」的形式,透過第三者收入去買樓。這種方式實際操作如何?缺點又是甚麼?MoneySmart即為大家解釋。
二月 28, 2019
土瓜灣
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煥然懿居 、啟岸、瑧尚、Downtown 38離土瓜灣站多遠?小編實測!(有片)
煥然懿居 、啟岸、瑧尚、Downtown 38屬鄰近土瓜灣站的4大盤,商家亦喜歡以靠近「沙中綫」,或享「鐵路優勢」作宣傳重點,但真相又是否如此呢?小編日前帶同拍攝團隊,親自視察,發現從4大樓盤前往就近港鐵站的腳程,從3分鐘至15分鐘不等。
二月 27, 2019
股票
投資
股票App 應用:兩種小知識要注意
股票App 現已成為各大證券行及銀行的重點發展項目,目的是方便一眾散戶無論在任何環境下,均可隨時投資。這些股票App,看似方便,但使用上,亦有不少事項需注意。在佣金、手續費及存倉費外,今次MoneySmart即分享兩點,讓大家在瞬息萬變的股壇中,無往不利。
二月 25, 2019
按揭
慳家日常
罰息期轉按 需知:19間銀行罰款細則比較 (有表)
罰息期轉按 有何需知?罰息期 為銀行的自我保障方式,當按揭申請人獲得按揭後,於短時間內轉按,銀行便會損失手續費、行政費、現金回贈等資金。故各銀行會為客戶定下1至3年的罰息期。
二月 22, 2019
樓齡
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按揭供款年期 教學2019:樓齡與年齡影響還款期
按揭供款年期 其實受著樓齡及按揭申請者年齡所影響。樓齡及按揭申請者年齡愈大,能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。所以現時不少年青人有父母支持,但想成功上車,也不會是一件易事。
二月 22, 2019
新盤
慳家日常
新盤價單 閱讀教學:留意5部分 印花稅優惠必須留意
新盤價單 如何看?想要買一手樓,必須學會閱讀新盤「價單」,這不但可防止被資歷不足的代理牽著鼻子走,也更能令大家明白優惠細節,助大家找出最適合自己的新盤單位。接下來,MoneySmart即向大家教路,大家絕對需留意價單上的5大部分。
二月 15, 2019
渣打銀行
慳家日常
按揭回贈 比較 滙豐 渣打 削優惠 各大銀行最高1.5%? (2019.11更新)
按揭回贈 哪一家銀行好?香港息口再次下調,同時政府放寬按揭保險上限,令銀行拆息資金轉緊,因此重新削減回贈優惠。滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈,由最高的1.5%,削減為1%;渣打更將按揭回贈削減至0.5至1%;其他銀行的狀況又如何呢?MoneySmart即為大家整理資料。
一月 29, 2019
買樓 2019
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國際調查:港人全家唔食唔飲21年 先儲夠錢 買樓
買樓 其實需花多少時間去儲錢?國際房地產調查機構Demographia,發表最新的全球樓價調查報告,發現港人的樓價負擔指數再創新高,達20.9!即是一個入息達中位數的家庭,要不吃不喝近21年,才能Full pay買樓。
一月 24, 2019
新盤 2019
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2019.1月 新盤 點評:逸瓏灣8地僻 天鑽車聲嘈 The Carmel有怪則 Downtown 38交通方便
新盤 於2019年有何推介?接下來,MoneySmart將為大家逐個點評,令大家即使不是該區住客,在看了我們的新盤介紹後,也不會入錯貨。今次我們將向大家介紹4個1月新盤,分別是位於大埔的天鑽及逸瓏灣8,屯門的The Carmel及土瓜灣的Downtown 38!
一月 16, 2019
銀主盤
慳家日常
銀主盤 購買注意4點 減低風險免中伏
銀主盤 購買,有何風險需注意?去年樓市暗湧頻現,有市場人士預期「銀主盤」將增。銀主盤到底是甚麼?為甚麼一向會予人「執平貨」的印象?如果想透過代理或拍賣行購入銀主盤,有何要注意?買入銀主盤為何要準備樓價以外的額外資金?MoneySmart即為大家解析箇中原因,教大家免中伏。
一月 14, 2019
深圳無印
慳家日常
深圳無印酒店 4個原因令住客大感失望
深圳無印酒店 是全球首家無印直營的MUJI Hotel,開業至今評價不一。有網媒雜誌一面倒唱好,亦有用家就大表不滿。所以小編近日親身上陣,入住深圳無印。結果發現,外界的批評絕非空穴來風。如果大家正有打算入住,會建議大家可先留意小編接下來分享的4大失望位。
一月 8, 2019