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Articles by 阿芬

按揭
慳家日常
轉按 按揭 申請注意!物業升幅跑贏人工 或不能轉按
按揭 議題再次引起社會關注!樓市似有調頭之勢,令不少業主有意盡快轉按,趁樓市尚未完全下調前,套現更多流動資金。市場上不少廣告及文章均指,轉按非常簡單,但您又有否留意到,轉按同樣需要視乎供款入息比例及相關的規限?MoneySmart將為你分析其中細節:
十一月 12, 2018
按揭
慳家日常
按揭 陷阱定著數?新盤銷情差 發展商5招搶客
近月新盤銷情未見突出,華懋鐵路大盤朗城滙,及九建和恒基等多個上車盤,開售後仍有大量單位未能售出。當發展商為求去貨,又怕大規模減價動搖樓市,包括加大 按揭 額在內,還會用何種「招式」吸客呢?MoneySmart即向大家講解發展商近期常用的5招!
十一月 12, 2018
中國銀行
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中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
中國銀行 (Bank of China)可以說是繼滙豐銀行(HSBC)後,最多香港人使用的一家銀行。自美國9月加息後,目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。那麼在加息後,中國銀行的P按與H按計劃,及其現金回贈水平又是如何呢?MoneySmart即為大家詳細介紹。
十一月 8, 2018
南洋商業銀行
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南洋商業銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
 南洋商業銀行 (Nanyang Commercial Bank)自美國9月加息後,將其最優惠利率調整為5.125厘。至於其所提供的H按及P按計劃又如何呢?MoneySmart即為大家詳細介紹!
十一月 8, 2018
轉按
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轉按 套現做投資咁爽? 3大風險一定少人提你!
轉按 存在風險,大家申請時,有人向大家說過嗎?過去多年樓市急升,不少業主套現投資,但現在加息臨近,市場似有暗湧,不少業主於是均急趕轉按,希望趁物業估值未下調前,套現一筆流動資金。市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳,鼓吹轉按能夠「套現」,但大家又有否留意,轉按背後的風險呢?MoneySmart即提提大家當中的風險。 第一:計及 轉按 利息 投資能否有回報? 轉按,說到底是新造一筆按揭,資金由銀行提供,而且需要繳付利息,與真正賣樓的「套現」不一樣。因此,如果想用轉按後的資金,作投資其他範疇,則必須將還款的成本計算在內,並以此估算所追求的回報,確保能夠支付利息。 第二:加息周期內 有否計及額外還款支出? 如同所有新造的物業按揭,不論轉按申請人使用P按或H按,也會受加息影響。如果是使用P按,哪麼就要視乎銀行的最優惠利率水平及其相關P按計劃。如果是H按,則視乎HIBOR水平及H按計劃的鎖息上限封頂位(Cap Rate)。 需注意,隨著美國聯儲局未來兩年的加息步伐或轉密,香港銀行的利率料與美國同步。考慮轉按的申請人,即使有現金回贈,但如果百分比不高,則必須把加息因素考慮在內。 第三:重啟罰息期 賣樓需付多少手續費? 目前各大銀行的按揭計劃,均設有罰息期,以保障銀行盈利。一般為2年至3年,如果業主在此期間內賣樓或再轉按,便需向銀行支付額外的行政或手續費,金額視乎尚餘的罰息期而有差別,大約為借貸額的1%至3%。 轉按其實等同於重新再做一次按揭,不論業主本身持貨多少年,在轉按後,罰息期也會重新計算,假若業主因為各種問題,逼不得已要在轉按後的罰息期內賣樓或是再轉按,則需留意相關罰息期的限制。 註:文中按揭成數、金額及相關數字僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 主頁:blog.moneysmart.hk 延伸閱讀: ▲ 我要買樓!想要P按,還是H按?如何選擇不同銀行的按揭計劃?如何獲取更高現金回贈?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃! ▲ 滙豐銀行 (HSBC)為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年,它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行(Bank of China),第三屬恒生銀行(Hang Seng Bank)。哪加息後,滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼?MoneySmart為大家拆解。 ▲渣打銀行(Standard Chartered)的按揭計劃,在息率上如何計法?一直以來,香港主流銀行間所使用的最優惠利率,分別為細P及大P。當中,渣打銀行在使用大P的銀行中,最為出名。在美國今年9月加息後,渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。渣打銀行的按揭水平為何,我們為你一一折解。...
十一月 8, 2018
建設銀行
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建設銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
 建設銀行 (China Construction Bank)作為中國內地市場的第二大銀行,在香港亦有提供物業按揭服務。目前,建設銀行於香港的最優惠利率為5.375厘,與渣打銀行(Standard Chartered)為首的大行相同。該行目前提供的按揭計劃及水平又如何呢?MoneySmart即為大家詳細介紹!
十一月 8, 2018
創興銀行
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創興銀行 Chong Hing Bank P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
 創興銀行 (Chong Hing Bank)屬於香港少數較具有本土氣息的銀行,雖然其按揭業務的市佔率不及其他大行,但仍可說是香港銀行按揭業界的參考指標。目前,創興銀行的最優惠利率為5.375厘,哪它所提供的H按及P按計劃又如何呢?MoneySmart即為大家詳細介紹!
十一月 8, 2018
港珠澳大橋
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港珠澳大橋 令內地客湧入! 東涌樓價升嗎?
港珠澳大橋 通車,對於往返澳門珠海既方式而言,港人自然多一個選擇,但隨著大量內地客到東涌一日遊,該社區已重蹈上水的覆轍。對於講求生活質素的香港人來說,哪仍值得在東涌置業或揀選東涌的居屋嗎?對於投資者來說,這又會否令東涌的樓價及舖價,有上升的誘因呢?接下來,MoneySmart以4點分析。
十一月 6, 2018
樓市
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樓市 恒指 齊跌 5點分析年尾有否平樓買!
樓市 回落?金管局公布9月按揭數據,按揭額按月大跌33.8%,涉款161億元;9月新申請貸款個案更回落達55.6%,僅有7,977宗。至於反映樓價的差餉物業估價署數據,9月私人住宅售價指數報388.8點,連續兩個月下跌,回調到今年5月的水平。 展望11月及12月,或將有5大因素影響樓市交投。至於這會否令樓價下跌,或是否能趁機找到平價盤,哪就看大家在各區的機遇啦!
十一月 5, 2018
東亞
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東亞銀行 BEA P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
東亞銀行 (BEA)可說是本地銀行中的加息派,它們的看法是希望香港能夠盡快加息,以減輕息差壓力。香港一眾銀行自9月正式加息後,東亞銀行亦同樣跟隨,將最優惠利率提升至5.375厘。直到近日,東亞銀行為求吸客,於H按及現金回贈方面亦有新動作。
十一月 2, 2018
大新銀行
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大新銀行 Dah Sing Bank P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
大新銀行 (Dah Sing Bank)的按揭息率,絕對是買樓人士必須留意。於香港樓宇按揭市場,大銀行因為客源豐厚,故未必能夠提供最優惠按揭。事實上,論P按的按息,最優惠的銀行並不是滙豐銀行(HSBC)及渣打銀行(Standard Chartered),而是大新銀行!其P按可低至P-3.1%!堪稱全城最抵!
十一月 2, 2018
大埔
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大埔 白石角新盤招標!3招教買家應對!
大埔 有新盤!近日一手市場大吹淡風,不少發展商按兵不動,甚至玩到大規模「招標」,如大埔的新盤海日灣,發展商億京上月下旬推出多達138伙,以招標方式開售!準買家或許會問?「咦,為甚麼買新盤沒價單?咦,哪我從何得知心水單位的價錢呢!」不用擔心,MoneySmart將為大家一一拆解疑問!
十月 31, 2018
花旗銀行
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花旗銀行 Citibank P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
 花旗銀行 (Citibank)自美國於9月加息後,亦跟隨一眾香港銀行調整息率。現時,其最優惠利率為5.375厘。哪花旗銀行調整息率後,對其P按及H按在按息方面有何影響呢?接下來,MoneySmart即為大家講解。
十月 30, 2018
星展銀行
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星展銀行 DBS P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
星展銀行 (DBS)可說是在香港銀行界中,對於加息態度較為進取的一家。自美國於今年9月加息後,星展銀行將其最優惠利率提升至5.375厘,其後揚言對此加幅並不滿意。哪星展銀行的按揭水平目前又如何,現金回贈又如何?MoneySmart即為大家報道!
十月 30, 2018
渣打銀行
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渣打銀行 Standard Chartered P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
渣打銀行 (Standard Chartered)的按揭計劃,在息率上如何計法?一直以來,香港主流銀行間所使用的最優惠利率,分別為細P及大P。當中,渣打銀行在使用大P的銀行中,最為出名。在美國今年9月加息後,渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。
十月 29, 2018
騰訊
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騰訊 急跌意味投資泡沫將爆?首先要攪清4點!
騰訊 Tencent(00700)日前股價跌破260元,令市場再次討論騰訊作為重磅股應有的真實價值。同時,亦令人再次關注投資泡沫爆破前,有何徵兆?金融史學家Edward Chancellor撰寫的《金融投機史》,即綜合了投資泡沫的其中4大成因。渴望通過投資,每月獲取穩定收入的各位,一定要看啦!
十月 29, 2018
滙豐
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滙豐銀行 HSBC P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
滙豐銀行按揭及估價服務 (HSBC)為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年,它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行(Bank of China),第三屬恒生銀行(Hang Seng Bank)。哪加息後,滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼?MoneySmart為大家拆解。
十月 26, 2018
屯門
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港人錢好賺?內房發展商 屯門 推162呎劏房吸屯門元朗客
本港新盤愈劏愈細,迷你戶亦愈賣愈貴。近日莊士中國推出位於 屯門 業旺路的新盤弦海,最細單位僅有162呎,即供折實價288.8萬!即使入場門檻不須300萬,但各位讀者對於僅有162呎的生活空間又會否感到難以接受?各大新盤單位到底可以有多細?為何發展商要刻意將單位面積分割到如此細少?本文為你盤點拆解!
十月 24, 2018
投資
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投資 小心:社交平台呃錢投資課程 兩大陷阱港人最易中
投資 小心!投資致富是不少香港人的畢生夢想,人人均希望可透過股票、基金、或各種金融衍生產品賺取更多利益。近年隨著網絡發達,更有不少被稱為投資達人、少年股神或財經KOL等人士,在社交平台上分享個人見解之餘,更開班授徒,收取學費。 事實上,如就「分享投資心得」而言,香港目前未有法例規管這些「投資速成班」,但不代表沒有隱藏危機,消委會日前更指,這些在網上賣廣告的速成班除質素參差外,部分更涉及投資陷阱!
十月 22, 2018
按揭
慳家日常
按揭 比較:小編致電20大銀行格價 !P按利率最抵2.375厘?(2019.03更新)
要承造 按揭 ,哪家銀行最好?加息後,最優惠利率分別為5.125厘、5.375厘及5.5厘。銀行的P按亦有變動, MoneySmart致電各銀行:滙豐銀行(HSBC)、渣打銀行(Standard Chartered)、花旗銀行(Citibank)及中國銀行(Bank of China)等20多家銀行查詢後,終尋獲最低息銀行!
十月 19, 2018
居屋 系列 2018 (三之三): 裕泰苑 最平最遲入伙   交通略遜見墳景 (有片)
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居屋 系列 2018 (三之三): 裕泰苑 最平最遲入伙 交通略遜見墳景 (有片)
居屋 三大盤(長沙灣 凱樂苑 ,啟德 啟朗苑 ,東涌 裕泰苑 ),哪個價錢最實惠?答案就是東涌 裕泰苑 。雖然它在地理位置上相對不便,令它罕為人所重視,但它卻是2018年3大居屋項目中,定價最低。至於此屋苑尚有甚麼需注意的地方,接下來MoneySmart就提提大家幾點吧!
十月 18, 2018
居屋
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居屋 系列 2018 (三之二): 啟朗苑 具升值潛力 單位細或不合家庭客 (有片)
 居屋 如何選擇最好?在2018年3個公開發售的居屋項目當中(長沙灣 凱樂苑 ,啟德的 啟朗苑 ,東涌的 裕泰苑 ),啟朗苑屬規模最細,亦是唯一沒有3房戶供應的屋苑。除此之外,相比其他兩個居屋項目,啟朗苑的優劣之處又是甚麼呢? MoneySmart即提出幾點,或許值得大家深思。
十月 18, 2018
居屋
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居屋 系列 2018 (三之一): 凱樂苑 近南昌站 社區環境需注意 (有片)
居屋 即將開售,是次政府推出3個屋苑,分別是位近南昌站的長沙灣 凱樂苑 ,位於啟德的 啟朗苑 ,及位於東涌的 裕泰苑 。3個項目哪個比較吸引,各自有何生活配套及特徵?MoneySmart將以一連三篇文章,為大家詳細比較。
十月 18, 2018
朗屏
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朗屏 朗城滙料人流旺 鄰近港鐵站兼「紅燈區」
朗屏 有新盤推出!今次項目為鄰近港鐵站物業「朗城滙」。發展商華懋推出首批單位144伙,折實平均呎價約15,832元,最平入場單位折實約480.9萬元。價錢水平已貼近同區不少新二手樓盤,更比同區如「朗屏8號」等樓盤於2年前推出時,高出一截。 朗城滙因與朗屏站直接相連,故成為發展商華懋宣傳時的最大賣點,但除此之外,樓盤有存在其他隱憂或利好因素嗎?接下來,MoneySmart即為大家以6點分析!
十月 16, 2018
公屋
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公屋 開價30萬拍賣 隱藏投資陷阱大拆解
公屋 只賣30萬元?有媒體報道,在物業拍賣市場上,有公屋單位僅以30萬開拍!哪是否真的「咁大隻蛤乸隨街跳」?當然不是,如果讀者有細閱報道內文,會發現相關物業兼具無契樓、法院令、公屋第二市場及翻拍等多種性質。而上述每一個名詞,全都不利於物業交投。接下來,就讓MoneySmart為大家詳細解釋吧!
十月 15, 2018