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Articles by 阿芬

工廈
慳家日常
工廈 投資 3點要知: 按揭成數、鄰居質素、稅制影響
工廈 投資需要注意甚麼?特首林鄭月娥在最新一份施政報告表示,將會重啟工廈活化計劃,並容許經活化的工廈提供過渡性房屋。其實,目前投資工廈需注意甚麼呢?工廈的按揭與住宅按揭有何不同呢?它們轉售時,會受辣招影響嗎?接下來,MoneySmart為各位讀者講解!
十月 12, 2018
居屋
投資
新一輪重新定價 居屋 按揭申請 6大要點你要知
 居屋 準申請人需注意,政府重新定價的居屋即將開售,今次共有3個屋苑推售,包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ,合共4,431個單位。對於準申請人而言,無論大家是以綠表或白表申請,購買居屋時要申請按揭,又有何需要注意呢?MoneySmart即整理出6點。
十月 10, 2018
加息
慳家日常
【按揭利率 2019】加息 後 本港20間銀行 最優惠利率 點變?有何影響?
加息 周期結束,各大銀行如滙豐銀行(HSBC)、恒生銀行(Hang Seng Bank)、星展銀行(DBS)及中國銀行(Bank of China)紛紛下調「最優惠利率」(又稱P)。目前香港分別有3種最優惠利率,分別為5厘、5.25厘及5.375厘。加息對按揭的影響是甚麼?本文為大家詳細分析!
十月 9, 2018
油塘
慳家日常
油塘 海傲灣 應否入市 6大利好利淡因素分析
油塘 有新盤推出!香港加息周期已成定局,對於地產商而言,銷售同樣具壓力。加息後,首個開價的新盤油塘 海傲灣 昨日(10月4日)推出首批130伙單位,平均呎價逾2.2萬元,折實平均呎價19,913元。當中,有多伙201呎的開放式單位,在用盡折扣後,折實價可達400萬元以下!屬近年來罕見的新盤價,然而這個位於油塘近鯉魚門的新盤是否買得過?區內樓市形勢又如何?MoneySmart即為大家分析!
十月 5, 2018
屯門
投資
屯門 vs 掃管笏 兩區9大 新盤 特點逐個睇
屯門 及掃管笏近年有不少新盤推出,但媒體及發展商,往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談,但其實這兩者在環境、新盤佈局,以至配套方面,均不盡相同。MoneySmart接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。
九月 28, 2018
車位
工商廈車位
車位 買賣 投資 入門 睇清按揭規則 (一文睇晒)
近年私人住宅樓價急升,更有印花稅「辣招」把關,對於投資者而言,可能已不是最佳市場。另一邊廂,  車位 投資 的入場門檻較低,而且短期買賣不受高稅率的印花稅限制,或是不俗的投資選擇。那麼,如果有意要投資車位,又要留意甚麼呢? 車位 按揭 又有甚麼規則?
九月 28, 2018
按揭計算機
投資
未能跟隨加息步伐 用網上 按揭計算機 隨時出事!
按揭計算機 出事了?今日9月27日,在美國聯儲局第8次 加息 後,香港銀行(下稱港銀)終於緊隨加息,然而幅度較市場預期低,僅0.125厘。目前以HSBC滙豐銀行為主的細P為5.125厘。以渣打銀行為主的大P,則為5.375厘。奈何,部分網站如中原按揭的按揭計算機卻未能跟上加息步伐,香港置業及美聯物業雖一度出現問題,幸而反應迅速,立即修正。如各位讀者想使用按揭計算機,可考慮暫使用Yahoo或經絡按揭所提供的計算機
九月 27, 2018
銀行開始 加息 滙豐 帶頭先加0.125% 有何影響?
投資
銀行開始 加息 滙豐 帶頭先加0.125% 有何影響?
加息 開始!美國今晨(9月27日)加息,將聯邦基金目標利率調升至「2%-2.25%」。香港銀行亦跟隨,滙豐 HSBC率先調升利率0.125%,令銀行的最優惠利率調高為5.125%,其他銀行亦陸續跟隨。雖然加息成數極少,但滙豐亦坦言,香港未來息口,將與美國「基本同步」,意指加息陸續有來。
九月 27, 2018
屯門
慳家日常
屯門 上源 推新價單 8點分析應否入市 (2018.10.02 更新)
近年成為樓盤新供應重鎮的 屯門 掃管笏再有新盤推出,不過這次不是出自「本地薑」發展商之手,而由內房萬科所推出,在香港首個獨資大型樓盤「上源」。 上源 於上周末開售347伙,屬香港加息後首個開售一手盤項目,然而銷情卻未受「息魔」所干擾,單日沽清首兩張價單之347伙單位。發展商乘勢加推第三張價單,共310伙,折實平均呎價11,500元。到底該樓盤的特別之處是什麼?有意於掃管笏買樓,又有何要注意,以下8點值得你留意!
九月 21, 2018
樓市
慳家日常
樓市 能否可再創新高?10年回顧及展望
傳說香港經濟「10年一劫」,不論 樓市 及股市亦然。距離2008年金融海嘯至今,剛好十年,恒指從年初由高位回落逾近20%,似乎是一種預兆。根據往績,香港市場向來股樓並行,股市跌了,樓市近日亦有吹淡風的跡象。不過樓市十年前後的客觀情況亦有不同,即使跌市,是否代表會回到十年前的水平?以下幾點值得我們思考。
九月 21, 2018
共居
慳家日常
共居 住宿比較 年青人搬出去住3500蚊起
共居 住宿(Co-living space )近年在香港出現。在共居住宿內,除了睡房有機會是一人獨佔外,大廳、廁所及廚房,均需集體共用,類近當年的七十二家房客。有人認為這是「豪華劏房」,也有人認為這最少可舒緩住屋問題。哪香港各區的共居住宿租金與居住質素又如何?MoneySmart選出當中4間,為大家進行比較:
九月 14, 2018
的士
慳家日常
的士 司機Freelancer無入息證明 點做按揭 ?
的士 司機及做Freelance人士,很多時均有機會沒有入息證明,但當他們打算置業,向銀行申請按揭時,自必需經過銀行的嚴格入息審查,哪此等人士應該如何是好?放心,接下來,MoneySmart便為大家分享3招吧!
九月 14, 2018
PARK YOHO
慳家日常
PARK YOHO Napoli 100% 按揭 貸款有否風險?6點拆解!     
 按揭 愈高真的愈好?元朗錦田新盤PARK YOHO Napoli開價,發展商新地提供「十足十貸款」,申請人如符合條件(見下表),即可借取樓價100%的按揭借款,其中有95%更可用於置業,即「九成半按」上車。有傳言發展商推出此類按揭方案,純為引起市場話題,順勢宣傳。當中有沒有重大風險呢?MoneySmart為大家詳細分析:
九月 13, 2018
PARK YOHO
投資
元朗錦田 PARK YOHO Napoli 推售 入市前6點要知!
元朗錦田 PARK YOHO 又有新期數出爐,是次推售的為2b期「Napoli」,首批144伙,折實平均呎價達$15,211,發展商新地今次提供最高16%優惠,更提供「十足十貸款計劃」,可借樓價100%發展商借貸!讀者若有意購買該項目自住或投資,可先考慮以下幾點:
九月 12, 2018
地產
慳家日常
投資 地產 一手樓  入市前注意5點幫你賺得多
地產 市道於過去數年,無論是買樓上車或投資,似應驗了「有樓日日賺」的說法,因而令有意購新盤收租者大有人在。哪目前投資一手樓,有何事項需注意呢?MoneySmart即為大家分析5點:
九月 7, 2018
西營盤
慳家日常
西營盤 再推納米樓 應否於該區入貨?4點分析!
西營盤 恒基新盤藝里坊·1號上周開價,首張價單50伙,單位折實平均呎價近3萬元。首批推出面積均為300呎以下,最細單位僅230呎。發展商提供最高優惠3%,入場單位折實索價669萬元。西營盤區樓市近年租售市場興旺,如有意「幫襯四叔」,購入藝里坊·1號,或有意在該區購入單位作投資,有哪些事項需注意?MoneySmart提出幾點,供讀者們參考:
九月 5, 2018
買樓按揭
慳家日常
買樓按揭 成數的高低 5個財政因素影響
買樓按揭 ,均需向銀行申請,且須經嚴格財務審批。有時我們以為是「細數」的債項,往往會影響銀行對「個人月入」的計算,繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
九月 3, 2018
發展商接揭
慳家日常
 發展商按揭 用作買樓的利與弊 4點剖析
發展商按揭 是甚麼?買樓做 按揭 ,除可向銀行求助外,原來不少發展商均有提供。這類按揭有甚麼好處呢?大家打算使用時,又需注意甚麼事項呢?會有風險嗎?接下來,MoneySmart以4點,為大家剖析。
八月 29, 2018
置業按揭
投資
置業按揭 貸款最高可借多少?一表睇晒!(有片)
置業按揭 要注意甚麼?於香港,每人均希望有一個真真正正屬於自己的家,但樓價高企,不論是上車或換樓,也需向銀行承造按揭。香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。對私人物業、居屋、自住或收租物業,均有不同限制。接下來,MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。
八月 28, 2018
轉按
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轉按 加按若善用   增加流動資金助投資!
轉按 是甚麼?加按是甚麼?今時今日,若論保值及增值能力,無論如何一定是「磚頭」。港樓神奇之處,在於過去十年長期處於升值狀態,只要物業升值到一定地步,即可重新承造按揭(即加按或轉按),以獲得流動資金,投資增值。
八月 24, 2018
康城第六期
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康城第六期 LP6 應否入貨?新價單再分析 (2018.9月更新)
康城第六期 「LP6」首兩輪銷情甚佳,堪稱近月表現最優秀的一手新盤。發展商「密食當三番」,第三張價單加推達707伙!最新一張價單推出的單位有何特別之處?LP6吸引之處又為何?MoneySmart繼續為你分析: 1. 最新價單仍有500萬以下上車盤 觀乎項目首兩次開售,購買力以年輕用家客、及「父母為兒子俾首期上車客」為主。發展商大概亦明白其購買力來源,因此最新一張價單,開價仍較克制,備有定價600萬以下的低層單位,如5座3樓L室,面積307呎,定價563.3萬。如果用盡發展商目前提供的即供方案,以及所有優惠,以19.5%折扣計,入場折實價仍可達500萬以下。 2. 海景單位大增 LP6為康城眾多期數當中,擁有臨海海景的項目之一,發展商今次加推的單位當中,亦推出了不少海景單位,如1座的B室單位或是2座的A室單位等。不過,這些單位因為碼數大,亦多為2房或3房單位,定價均較高,部份高層單位定價更達2,000萬以上,換樓客或家庭客可留意。 3. 發展商仍不提供任何按揭 LP6開售後的其中一項市場熱話,是發展商南豐罕見不提供任何發展商按揭,僅與地產代理行合作提供定息按揭,屬近年大型發展商及大型樓盤較少見的做法。意味著若準買家有意入市,又不想透過代理行承造按揭,必須自行找銀行「上會」。 4.區內分支家庭有需要 「康城區」由第一期發展至今,已近10年,區內單位往被視為極具升值能力。如2015年12月入伙的第三期緻藍天,今年已錄二手交易。據《蘋果日報》報道,去年12月,緻藍天2座低層1單位,以804萬元買入,業主轉手賺300萬。隨著區內不少年青人成家立室另覓居所,亦希望新居住處貼近父母,料LP6仍有一定需求。 5.港鐵商場2020年啟用 康城區最備受詬病的,是生活配套未太完善。不過,LP6的關鍵日期為2020年9月,由港鐵發展的區內商場,亦預計同於2020年啟用。屆時,康城居民或不需要再「日日大家樂」了。 6.各政治因素影響難料 是次LP6開售,不少人非常關心其定價及銷情。皆因目前樓市乍暖還寒,自特首推出「娥六招」及「空置稅」後,連帶股市下挫,加上中美貿易戰影響,樓市似乎處於「空轉」狀態,二手市場更連日驚見減價成交。如果港樓結束10年龍市,直入轉角位,現時入市絕對需衡量風險。 7.康城第六期 單位最細 LP6的另一話題,是其單位創下康城區內住宅「最細紀錄」,即使撇除289呎的特色平台戶,首張價單中所推出的307呎標準單位,仍較「舊記錄保持者」新地晉海的318呎更細!就樓書可見,307呎的單位仍有睡房及開放式廚房,是否見用,見仁見智。 8.比較同區 平均呎價屬偏高 LP6推售到第三張價單,定價仍算合理,但回顧其第一張價單的首批單位,折實平均呎價已1.53萬起跳,如果如前兩期康城項目,即第四期由新地發展的晉海一二期(折實平均呎價12,788元及14,598元)、及第五期由會德豐發展的Malibu(折實平均呎價14,347元)比較,即會發現是次LP6的首批折實平均呎價仍然較高。 展望將來推出的康城項目,又是否能「一期貴過一期」?抑或在樓市的隱憂中,LP6的買家將會承受溢價?這同樣需要審慎考慮。 主頁:blog.moneysmart.hk 延伸閱讀: ▲ 我要買樓!想要 P按 ,還是...
八月 23, 2018