驗樓 攻略 (下) : 19個細節位 3大事項須留意

驗樓

 驗樓 需注意的細節位多!置業成功後,大家又有否想到,真正的考驗才開始呢?大家是否知道,如果單位內部結構出現問題,是會影響大家未來的居住環境呢?近年不少準業主會請來驗樓師驗樓,但他們又是否知道,驗樓所需注意的細節呢?消委會為此推出報告,向業主們解釋驗樓時,需注意的事項。

驗樓時需注意的19個細節
位置 事項
浴室 揭開假天花,檢查渠管或石屎結構是否有滲水情況
假天花上是否有未清理的建築垃圾
測試來去水系統及地台去水是否運作正常
斜水是否足夠,方便去水
潔具是否有花痕
廚房 測試來去水系統是否運作正常
潔具及廚櫃是否有花痕
確保爐具及煤氣等運作正常
露台
工作平台
測試來去水系統是否運作正常
欄杆是否合乎安全標準
其他 確保電器及電掣運作正常
櫃面是否有花痕
鋁窗的螺絲是否有遺漏,是否有防水膠邊,窗鉸是否安裝穩妥
門鎖是否運作正常
牆磚及地磚是否平直及有裂紋,油漆是否平滑
石屎、泥水批盪是否平直
玻璃是否有花痕
木地板是否有花痕及色差,
例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題
核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確

重點注意事項 1:滲水 去水 漏水

準業主找人驗樓時,應注意與「水」相關的部分,包括:單位內各部分是否有滲水;洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常;嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。

因為凡與水有關的狀況,均影響深遠,且難處理。如果未來裝修、入伙後才發現,問題將會更嚴重。消委會又指,若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物,均代表該單位或曾滲水。

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重點注意事項 2:家居保安 器具安全

另一需注意的,是家居保安。準業主均需仔細檢查,如門鎖及窗鎖等等。另外,廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好,亦非常重要。

重點注意事項 3:牆身 瓷磚

此外,驗樓時,同樣可注意單位牆身、瓦磚,是否有裂痕,或刮花、掉粉等情況。雖然這沒有安全問題,但若準業主及驗樓師發現,同樣可要求發展商整修。

自行 驗樓  需備妥14種工具

如果準業主不聘請驗樓師,而是自行驗樓,消委會提醒準業主需備妥眾多工具,當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。詳細裝備,大家可見下表。

自行驗樓需準備工具
物品 用途
摺梯 檢查高處地方,例如天花、 櫃頂等
平水尺 測試地板、窗台等的水平
水樽 測試地台去水
濕度計 測試浴室、廚房等是否有滲水
敲擊桿 敲打牆身測試是否空心
拉尺 量度尺寸
他筆 測試有否帶電
紙巾 測試滲水或窗邊漏風
檢查窗外情況或一些不能直接觀察的位置
電筒 檢查陰暗處例如假天花內、櫃頂等
小夜燈 測試電力
告示貼 貼在單位現場發現問題的地方
可擦拭的箱頭筆 在玻璃上記錄瑕疵
售樓書 核對單位間隔及附送的物品品牌及型號是否正確
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