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買樓 減價在望? 兩大隔涉新盤推售 銷情慘淡!

買樓

買樓 減價在望?每年踏入11月及12月,外遊者眾,因而令樓市氣氛沉寂,而發展商因應市況,推盤的步伐亦會減慢。雖然市況如此,但仍有小部分發展商,會推出較小型的樓盤,主攻用家市場,希望盡快「去貨」。MoneySmart接下來就介紹3大新盤,當中有兩個更有內地發展商參與其中。

馬鞍山泓碧推110伙   首日沽17伙

馬鞍山新盤泓碧位於耀沙路11號,由香港中小型發展商宏安,及內房龍頭發展商碧桂園合作發展。耀沙路近年新盤林立,除有新地的雲海、長實的星漣海,尚有恒基的迎海。論位置,泓碧較偏僻,故居民生活娛樂,料需依賴烏溪沙及馬鞍山站的周邊設施。

泓碧戶型多元化,從1房至4房皆有。標準單位面積由270方呎起,以首張價單計,折實呎價約為1.4萬元至2萬元。初售推出110伙,單日沽出17伙。成交慘淡,或可能是項目定價過高,貼近年初同區大盤,新地雲海推售時的折實呎價水平,

深井逸璟.龍灣推50伙   首日沽6伙

今年不少中資發展商排隊在港推盤,中治置業發展便是其中一員。它們的新盤逸璟.龍灣位於青龍頭,屬深井青⼭公路青龍頭段108號,鄰近豪景花園及帝華軒。

逸璟.龍灣針對用家市場,主打一房戶,標準單位面積約300呎起,以其首張價單計,折實呎價約1.45萬元。奈何初售推出50伙,單日只沽出6伙。如此慘況出現,除因項目位置因素外,該區對外交通及生活配套,亦可能是關鍵因素

朗屏尚悅.嶺   銷情後勁不繼

恒基推出的尚.悅嶺,位於近年新盤供應重鎮朗屏。項目主打細單位以壓低入場門檻,於11月中開售時,最平折實入場費約318萬,其後更有減價之嫌。項目首次開售時雖然賣出約5成,奈何後勁不繼,原因或可能於10月下旬時,華懋新盤朗城滙的銷情遜市場預期,因而令區內樓市氣氛急劇轉淡,尚悅.嶺亦因而受累。

空置稅倘實施   買樓 會更平?

上述3項目銷情「沉滯」,除因各自位置及社區因素外,市場大環境的觀望氣氛亦不可忽視。首先,不少準買家因見二手市場接連出現減價成交,故憧憬新盤會減價,停止入市。加上政府近期加快推售新居屋項目,除今年新攪珠項目外,明年亦料有約6,500伙單位接受申請,令不少準買家寧願暫緩入市行動,觀望後市發展。

展望未來,發展商如繼續累積大量貨尾,倘若政府空置稅得以落實,相信發展商只能減價,或增加更多優惠吸客,盡快散貨。

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▲近月新盤銷情未見突出,華懋鐵路大盤朗城滙,及九建和恒基等多個上車盤,開售後仍有大量單位未能售出。當發展商為求去貨,又怕大規模減價動搖樓市,包括加大 按揭 額在內,還會用何種「招式」吸客呢?MoneySmart即向大家講解發展商近期常用的5招!

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