香港澳洲租屋大不同！在澳港人的租屋須知

澳洲的新學年在二月開始，每到這個時候留學生都爭先恐後地回澳，並為租屋問題煩惱。MoneySmart 今次為大家整理在澳洲租屋須知，準備出發到澳洲租屋或準備搬屋的在澳港人就要注意了！

澳洲租屋難 各地留學生「爭崩頭」

近日中國教育部要求所有就讀遙距課程的學生須回到外國本校上課，否則不認可該學位，導致大量中國學生擁進澳洲，澳洲可租房間剩下不到1%。除了需要臨時返澳的中國學生外，剛移民到澳洲的香港人亦被牽連。所以準備租屋時，記得帶齊所需文件，以免錯過了臨門一腳租不到心水住處。

澳洲租屋8大文件準備

要在澳洲租屋，你需要8大文件，以下一一講解。

澳洲租屋必備身份證明文件：護照、駕照、澳洲簽證

基本身份證明文件，當然要有。與香港不同，澳洲用駕照作為當地的身份證。如果沒有澳洲駕照，簡單申請或只用護照亦都沒有問題。記得一定要準備好澳洲簽證，好讓業主確認你在租約期間仍獲准逗留澳洲。

澳洲租屋必備收入證明：工資單、銀行帳戶證明

如果想租整個單位的港人，務必要提供三次的工資單，因為業主需要知道你能否負擔租起這個單位。薪水要求大約會在屋租的兩到三倍左右，提供給各位港人參考。在澳留學生如果沒有穩定工作，則可以讓家人在香港向政府申請財產證明，證明你的家人有能力負擔租屋所需金額。

澳洲租屋必備單據：電話費單、水電費單

電話費及水電費可用作向業主證明你有按時繳費，增加業主的信任度。

澳洲租屋必備文件：租屋紀錄

另外，澳洲業主們很看重租客的租屋紀錄。對第一次到澳洲、沒有租屋紀錄的港人，想租一整個單位比較難。港人可以先與別人合租，累積租屋紀錄，方便日後搬屋更容易找到自己的心頭好。

澳洲租屋4大注意事項

澳洲租屋建議預留訂金

與香港不一樣，澳洲須每周或每兩周繳房租。訂金一般為2至6週的房租。假設你租住的套房為澳元$450/週，那麼你所需要付的訂金大概要澳元$900至澳元$2700。所以準備租屋的港人，記得要預留後備資金作租屋訂金用。

澳洲租屋或與租客共用

不少澳洲業主會將單位的房間逐間分租出去，因此你有可能與其他租客共用單位的客廳、廁所、廚房等等。如果你是這類租客，就要謹慎留意合約內容，例如單位內的分布，以免發生不必要的糾紛，增加業主加租或斷租的危機。如果是租整個單位的話，則少一點顧慮，留意租約細則便可。

澳洲租屋須注意租約期

合約長度一般分為半年或一年。合約期間，業主無辦法更改任何合約內容，例如租金價格。所以當租屋時，如果無特別原因，可以選擇一年租約，以免半年租約期滿後業主坐地起價。

澳洲租屋可選擇包不包水電傢俬

租客尋找適合自己的房間時，可根據自己的需要，選擇是否包括水電或傢俬。留學生如果未決定畢業去向，大部份會選擇包括傢俬的房型。而已移居到澳洲的港人，如果有購買自己的家具，則會選擇全空的房間。

澳洲租屋小秘訣：尋找推薦人

現在澳洲租屋情況供不應求，所以業主都不急於把單位租出去，反而寧願慢慢挑選信譽良好的租客。因此如果在澳洲工作的港人，不妨與同事和上司打好關係，請他們做你的推薦人，這可以讓你更容易找到自己想要的心頭好。

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