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凶宅 如何避免購入? 承造按揭即知道!

凶宅

阿芬

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凶宅 不少人聽後,均感怕怕。市場不時會有凶宅求售,且會低於市價四成或以上。作為不知情的小市民,大家在購買物業時,如何得知打算購入的物業不是凶宅呢?其實,除四出打探外,另一方法就是承造按揭。接下來,MoneySmart即為大家進行解說。

凶宅 難做   銀行按揭

對於有提供按揭服務的銀行來說,它們對凶宅向來「避之則吉」。讀者或許會奇怪,為何會如此呢?背後原因,在於估價。銀行的估價,一向來自估價行。估價行對物業的估價,則來自「大數據」,意指單位周邊的成交狀況。對於凶宅,估價行或有機會沒有任何數據作參考,因此不能任意作出估價,令銀行難承造按揭。

當然,要避免購入凶宅,大家亦可翻查新聞、詢問代理有關單位背景的歷史,網絡上亦有「凶宅資料庫」,可作參考。

又或大家對心儀單位在網上進行估價時,若發現網上估價系統顯示「不適用」或類似字眼,這亦代表該單位有機會為凶宅,哪樣大家即可進一步致電銀行,了解詳細情況。

雖然,有市場人士表示,部分非凶殺案單位、又或與凶宅同層的單位,仍有小部分估價行願意估價,但價錢仍趨保守。

倘購買   準備Full Pay

其實,凶宅亦非無人問津﹐市場上有投資者亦鍾情購入凶宅放租,如著名投資者「凶宅大王」伍冠流,即有20多年購入凶宅經驗。他會將凶宅重新裝修,租予外籍租客或連租約出售。

總言之,對於資金較為不足的買家來說,因凶宅難承造按揭,如有意購入,最好還是準備充足現金。

主頁:blog.moneysmart.hk

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