屯門 vs 掃管笏 兩區9大 新盤 特點逐個睇

屯門

屯門 及掃管笏近年有不少新盤推出,但媒體及發展商,往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談,但其實這兩者在環境、新盤佈局,以至配套方面,均不盡相同。MoneySmart接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。

屯門

南豐豐連、新地珀御:或需以輕鐵出入

屯門近年雖然新盤甚多,但多遠離市中心,例如由南豐發展的豐連,由新地發展的珀御,也是位於良德街,即屯門人俗稱的「建生區」內。該區樓價除普遍較低及升值力弱外,住戶如前往屯門市中心,亦需步行一段距離,又或需利用輕鐵出入。此外,另一新地樓盤御半山情況亦類近,距離輕鐵或港鐵屯門也需要步行一段時間。 

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新世界THE PARKVILLE、尚家生活城·點:近港鐵站

若論交通方便的新盤,由新世界發展的THE PARKVILLE(天生樓)便屬最佳例子。此盤鄰近屯門站及V-City,於交通及生活配套方面,極為方便,亦可說是近年推售的屯門樓盤項目中,少數真正位於市區的樓盤。另一由中小型發展商推出的新盤「城·點」,亦鄰近屯門站。

香港興業䨇寓:有海景  租售皆宜

論景觀,不少鄰近屯門碼頭及海榮路的樓盤,也有不俗海景。由香港興業發展的新盤䨇寓,位於湖安街,部分單位可望見屯門避風塘及海濱長廊景色,以投資角度來說,租售皆宜。

嘉里滿名山、會德豐NAPA:中低密度設計

論交通方便,掃管笏絕對較屯門市中心遜色。發展商有見及此,故在掃管笏推出的樓盤項目均以居住環境做賣點,主攻中低密度風格。如嘉里發展的滿名山、或會德豐的NAPA,均備有內園環境,環境清幽。

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英皇珀居:走高級豪宅路線

掃管笏區樓盤的另一大特色,就是多洋房豪宅。英皇於今年便於區內推出洋房項目珀居,備有14座,現樓大宅面積均逾2,000呎至4,000呎,部分連大型花園及私人泳池。項目成交價亦屢創區內新高,近日更有洋房呎價高達4萬元。以此趨勢看,如果有發展商往後有意將該區發展成豪宅區,這或可帶動同區樓價升值。

萬科上源:主打上車客 惟交通不便

至於近日開價的新盤萬科上源,則是區內目前少數較為主打上車客的新盤。發展商表示,全盤逾千個分層單位中,約7成為1房至2房戶。根據發展商最新的價單,部分單位開價亦不過約莫500萬元,折實後,上車客相信足以應付。但需留意,交通依然是個難題。目前,該盤附近雖有小巴、巴士出入屯門市中心或其他區,但相信不足以應付入伙後,大量住客的需求。

屯門 vs 掃管笏:價錢 or 交通

綜觀過去數年,以發展商推盤步伐來說,仍以屯門佔多數,掃管笏只是亦步亦趨。原因是區內居民(公屋,舊式私樓或舊墟唐樓)對市中心樓盤有極大需求。事實上,發展商於2016年後推售的屯門區樓盤項目,開價均拾級而上,因而帶動整體樓市上升。目前,屯門區的一二手樓盤,呎價雖稍為回落,但不少屋苑也幾近要1.25萬元至1.4萬元。這對於有意在該區上車的街坊來說,可以說是愈遲買愈貴。

至於掃管笏,雖然發展商有意將該區發展成中低密度的住宅區,但因為對外交通不便,料升值力不及市中心樓盤為快。加上近期於掃管笏推出的新樓項目中,不乏上車盤供應,故料可以吸引不少屯門區內的分支家庭進駐。

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