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2019.1月 新盤 點評:逸瓏灣8地僻 天鑽車聲嘈 The Carmel有怪則 Downtown 38交通便

新盤 2019

阿芬

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新盤 於2019年有何推介?接下來,MoneySmart將為大家逐個點評,令大家即使不是該區住客,在看了我們的新盤介紹後,也不會入錯貨。今次我們將向大家介紹4個1月新盤,分別是位於大埔的天鑽及逸瓏灣8,屯門的The Carmel及土瓜灣的Downtown 38!

大埔天鑽 中資發展商產品
地址 大埔山塘路8號
伙數 1,620伙
戶型 1房至4房
發展商 中國海外
首張價單推出日期 2019年1月2日
預期關鍵日期 2021年1月31日

大埔 天鑽   新盤位僻 深夜車聲擾人

2019首個推售的一手樓盤,為中國海外發展的大埔荔枝山項目「天鑽」。此盤供1,620伙,戶型涵蓋1至4房,面積334呎起。項目開售首日反應屬近期突出。按發展商於1月14日推出新一張價單,單位定價為564萬至1,277.6萬元。

天鑽最大缺點是位置偏僻,兼近常有非法賽車的吐露港公路天橋段,每到周五六深夜凌晨,每當非法賽車經過,必發出巨大聲響,擾人清夢。加上此盤遠離大埔墟鐵路站及市中心,步行出入,距離長兼需走山路。雖然有報道指,發展商料會提供接駁巴士,但目前仍未有定案。即使荔枝山附近有小巴路線出入,但對天鑽逾千伙住戶來說,如同杯水車薪。返放工交通,必成問題。

屯門 The Carmel 主打開放式一房
地址 屯門小秀青山公路大欖段168號
伙數 178伙(包括48座洋房)
戶型 開放式至4房
發展商 永泰
首張價單推出日期 2019年1月8日
預期關鍵日期 2020年3月31日

屯門 The Carmel    奇則盡出 擺傢俬考智慧

The Carmel
The Carmel 攻中小戶型,但部份單位開則欠考量。

The Carmel屬小型發展項目,130伙分層單位中,約6成為開放式或1房。開放式單位由260呎起,一房則約360呎。該盤於1月8日推出首批單位,多為開放式及細房戶,定價343.1萬至885.5萬元。

The Carmel間隔並不討好,部分開放式單位「三尖八角」,在視覺觀感或家具擺放上,均大打折扣。另外,此盤亦奇則盡出,如廁所設於房內,而非傳統般設於客飯廳。又或睡房中竟有「短牆」,似是方便投資者購入後,分房出租。

The Carmel單位碼數細,故定價亦低,計及發展商的即供折扣後,對上車族來說極為吸引。不過,缺點是項目位於青山公路旁,黃金海岸與小欖之間,生活配套不足,出入交通亦耗時。

土瓜灣Downtown 38 戶型多元化
地址 馬頭角北帝街38號
伙數 228
戶型 標準1至2房/特色3房戶
發展商 新地、市建局
首張價單推出日期 2019年1月11日
預期關鍵日期 2020年3月31日

土瓜灣 Downtown 38   料受惠港鐵效應

Downtown 38由較少與市建局合作的新地發展,標準戶為1房至2房,高層有天台3房特色戶。標準單位面積約280呎至400呎,多設開放式廚房。

土瓜灣近年有不少新盤供應,政府的首置盤煥然懿居亦選址於此。預料沙中線通車後,此區居民出入將更方便。以項目公布的首張價單計,單位定價544.5萬至794.6萬元,最高折扣率9%,約8成單位為一房戶。

大埔逸瓏灣8 鄰近科學園
地址 白石角科研路1號
伙數 528
戶型 2房至4房
發展商 信置
首張價單推出日期 2019年1月14日
預期關鍵日期 2021年6月30日

大埔 逸瓏灣8   出入方便度成疑

逸瓏灣8
逸瓏灣8攻換樓客市場,開則寬敞四正。

信置去年的觀塘裕民坊新盤凱滙大賣,趁勢推出更多新盤,2019年打頭陣的為逸瓏灣8。此盤位於白石角科研路1號,旁為科學園,可視為同區逸瓏灣及天賦海灣的同系作品。

逸瓏灣8較受市場注意的為定價,以1月14日的首張價單計,108伙單位定價764萬至1,352.2萬元,提供即供最高20.5%折扣,折實平均呎價$13,228,相比同區動輒愈兩萬元的二手呎價,價錢較為吸引。若與去年推出的新盤雲滙2期首批折實平均呎價$17,830、或嘉熙的折實平呎價$16,498相比,信置是次的定價看來甚為保守,有清貨之意。

逸瓏灣8首批單位面積由490至779平方呎,皆為2房或3房單位。縱觀全盤,逸瓏灣8的單位較市區一般樓盤來得寬敞,且有獨立廚房,雖然碼數及定價未必能吸引上車客,但白石角發展多年,即使交通仍有待完善,或能吸引新界區及區內換樓客捧場。

主頁:blog.moneysmart.hk

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