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港珠澳大橋 令內地客湧入! 東涌樓價升嗎?

港珠澳大橋

阿芬

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港珠澳大橋 通車,對於往返澳門珠海既方式而言,港人自然多一個選擇,但隨著大量內地客到東涌一日遊,該社區已重蹈上水的覆轍。對於講求生活質素的香港人來說,哪仍值得在東涌置業或揀選東涌的居屋嗎?對於投資者來說,這又會否令東涌的樓價及舖價,有上升的誘因呢?接下來,MoneySmart以4點分析。

私樓價短期跌?長遠升?

對於東涌私樓價在內地客湧入的情況下,會出現何種走勢,目前市場上有兩種說法。唱淡一方認為在中美貿易戰、恒指下挫及預期繼續加息等因素影響下,東涌的二手樓市場已趨淡靜,且有業主劈價成交個案出現,港珠澳旅行團將會令樓市更雪上加霜。據《經濟日報》報道,東涌藍天海岸已有5座高層單位,減價6%以588萬元成交。唱淡一方認為,內地客大量湧入社區,只會令社區形象變差,業主為求盡快出貨,劈價只會更急。

唱好一方則認為,東涌站附近物業的市價未算真正達到「豪宅」級數,或會吸引內地客入市,為樓市帶來一陣短暫的及時雨,情況如同昔日的上水及屯門。

私樓租金 有多少上升空間?

租金方面,鑑於東涌站為港珠澳大橋的中轉站,未來或有機會成為在港工作內地人出入的樞杻。現時東涌站的私樓盤眾多,包括映灣園、東堤灣畔等,均有大量租盤供應,故可預料,港珠澳大橋所帶來的大量人流,或將成為區內私樓加租、租務暢旺的最大誘因。

居屋裕泰苑 仍然值得入住嗎?

東涌近年甚少新盤供應,對上一個新盤已是2016年的昇薈。要數近期的焦點新盤,就是預計將於2020年入伙的居屋裕泰苑。裕泰苑可說是現時3個推售的居屋屋苑中,定價最低。但隨著大量內地客出現在東涌,哪將來居於裕泰苑的居民會受到何種程度上的影響呢?

論地理位置,裕泰苑雖位於逸東邨附近,但距離東涌站,仍有一段巴士車程的距離,故相信不會受遊客人潮「正面攻擊」;但需注意,逸東邨內設有逸東商場,如它成為內地團其中一個旅巴必到的景點,僅有一街之隔的裕泰苑,少不免受到影響。

 港珠澳大橋 帶來人流 能否買舖收租?

不論任何形式的人流,帶來最直接的影響,必然是商舖營業額提升。因此,港珠澳大橋實有望為東涌東薈城的商戶帶來不俗的營業額,變相就是業主加租的空間,自然大大提升。但若想投資優質舖位,這也不是易事,因為區內最大型的商場東薈城,目前由太古地產集團所管理,而逸東商場則由領展所管理,兩大商場的鋪位在短期內,預計不會拆售。

 

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