mortgage

煥然懿居 可做9成按 但買賣存3大限制

煥然懿居

阿芬

0 留言

0
Shares

煥然懿居 近期成為社會熱話!政府日前公布「土瓜灣馬頭圍首置盤煥然懿居」450伙單位的價單,由314.2萬元至660.5萬元,較現時東九龍區二手樓價稍折讓。按揭證券公司更特別為此盤破例,全盤包括600萬元以上單位,均可承造9成按揭,令合資格人士更易上車。不過,首置盤只限首次置業人士購買。除有資產限制外,在未來買賣及申請各方面,仍有多種限制。

煥然懿居 小檔案
項目 煥然懿居
地址 土瓜灣馬頭圍道43至45J號
伙數 450
戶型 開放式:114
一房:254
兩房:82
申請人入息限制 一人申請者:$28,501至$37,050
二人或以上家庭:$57,001至$74,100
首批單位定價 314.2萬元至660.5萬元
單位面積 261至507方呎
預計落成日期 2020年4月30日
接受申請時間 1月3日至1月23日

限制一:一人申請   只可購開放式或一房

一如2016年推出的煥然壹居,是次市建局將煥然懿居的申請人分為「單人」及「家庭」兩組。單人申請者只購買開放式及一房單位,而兩房單位只准二人或家庭申請。二人或以上家庭與單人申請者配額比例則為6:4,且揀樓次序以家庭為先。

是次煥然懿居以開放式及一房單位為主,兩房單位較少。雖然二人以上家庭亦可申請開放式或一房單位,但全盤450個首置單位當中,仍有114個開放式單位,及254個一房單位,故單人申請者或仍有機會揀到心水單位。另外,單人申請者資產限制為128萬元,兩人申請者資產限制為255萬元。

限制二:市建局不回購   5年後轉售要補地價

煥然懿居有轉售限制,條件類似公營房屋。首5年不能作任何形式租售,市建局亦不會作任何回購。5年禁售期過後,出售前則需按市價補地價。因目前市建局以六二折發售單位,亦即是有38%的折扣,未來如樓市上揚而業主有意轉手,出售時則需補回當時單位市值估價38%價錢。

限制三:9成按保   供款入息比例限制50%

是次首置盤最吸引之處,在於政府轄下的「香港按證保險有限公司」,將為全盤首置單位提供9成按揭,包括超過600萬元以上的所有單位,按揭供款入息比例(DSR)定為不可高於50%。

金管局現時規定,定價高於600萬元的單位,如配合按保,可承造8成以上按揭。首置人士則可為400萬元單位承造9成按揭,而若按揭成數高於8成,供款入息比例(DSR)不可高於45%。是次按揭證券公司特別容許在承造按揭保險的情況下,煥然懿居所有單位均能承造9成按揭,且供款入息比例為50%。

以價單上1座28樓F室兩房單位為例,定價643萬元,在承造按揭保險的情況下,可承造9成按揭,首期為64.3萬,以30年的按揭年期,P按現時一般利率為2.375%計,按揭供款額為每月22,491元,而二人或以上家庭入息申請下限為57,001元,即可簡單符合供款入息比例的限制。

3月14日更新:

煥然懿居選樓優先次序首10位
煥然懿居

選樓優先次序查詢:https://www.eresidence.hk/tc/search.php

想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page
主頁:www.moneysmart.hk

延伸閱讀:

按揭
▲ 我要買樓!想要 P按 ,還是 H按 ?如何選擇不同銀行的 按揭 計劃?如何獲取更高 現金回贈 ?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 轉按 是什麼? 加按 又如何?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃!
白表
▲2019年居屋正式開始派表,並於5月30日至6月12日接受申請。今次將首次接受電子申請,申請時有何要留意?填寫表格時有何要注意?又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序?以下是MoneySmart提供的8項重點提示!
居屋 2019
▲2019 六大 居屋 終於有眉目:包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。邊個係居屋樓王?邊個居屋位置最差?MoneySmart 帶你一次過睇晒!
▲居屋2019 推出6大屋苑,並首度接受網上申請。合資格的綠表及白表申請人,除可親身交表,亦可於網上填表申請。填寫系統較紙本簡單方便,但有5大重點需注意。
居屋
▲居屋 2019 項目中,以何文田常樂街的冠德苑最矚目。項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外,部分單位亦享維港景觀,且以400呎起跳,料將成家庭客「必爭之盤」。以下是揀樓前,MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
居屋
▲2019 年度居屋六大屋苑中,除「樓王」何文田冠德苑外,另一較受注目的,則為將軍澳雍明苑。項目伙數逾1,300伙,單位類型料趨多元化,有意入紙抽籤的大家,要留意以下4大事項。
居屋
▲長沙灣 於2019年中,再有新居屋!近年,政府正積極將長沙灣至南昌一帶,打造成公、居屋及綠置居的供應庫。在最新一期2019年居屋中,凱德苑便位於上述地區。如果大家有意在該區生活,有何需注意呢?MoneySmart即為大家分享。
居屋
▲2019 居屋預計將推出6大屋苑,當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑,屬今輪居屋項目中,入場費最平的屋苑,料只需156萬元。馬鞍山發展多年,常給予外界配套不足的感覺,故MoneySmart即為大家剖析一下,它是否真的如此。
居屋
▲居屋 2019 6大項目當中,以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細,僅494伙。尚文苑雖於區份上歸入葵青區,但實際距離大窩口站最近。入住該區有何需留意?MoneySmart分享4點。
居屋
▲居屋 2019 屋苑 中,有兩個便位於新界東,包括馬鞍山的錦暉苑,及火炭的旭禾苑。旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多,且價錢與錦暉苑相若。那在兩者間,誰較為吸引?MoneySmart即為大家分析。

阿芬

升市捱貴樓、跌市捱供樓。樓,全部都係樓。

聚焦投資、理財、科技、創業趨勢!

立即訂閱獲取全港最熱門財務規劃、存款、貸款、消費等等技巧!

Marketing by
放心啦, 唔會spam你!