煥然懿居 近期成為社會熱話！政府日前公布「土瓜灣馬頭圍首置盤煥然懿居」450伙單位的價單，由314.2萬元至660.5萬元，較現時東九龍區二手樓價稍折讓。按揭證券公司更特別為此盤破例，全盤包括600萬元以上單位，均可承造9成按揭，令合資格人士更易上車。不過，首置盤只限首次置業人士購買。除有資產限制外，在未來買賣及申請各方面，仍有多種限制。
煥然懿居 小檔案 | |
項目 | 煥然懿居 |
地址 | 土瓜灣馬頭圍道43至45J號 |
伙數 | 450 |
戶型 | 開放式：114 |
一房：254 | |
兩房：82 | |
申請人入息限制 | 一人申請者：$28,501至$37,050 |
二人或以上家庭：$57,001至$74,100 | |
首批單位定價 | 314.2萬元至660.5萬元 |
單位面積 | 261至507方呎 |
預計落成日期 | 2020年4月30日 |
接受申請時間 | 1月3日至1月23日 |
限制一：一人申請 只可購開放式或一房
一如2016年推出的煥然壹居，是次市建局將煥然懿居的申請人分為「單人」及「家庭」兩組。單人申請者只購買開放式及一房單位，而兩房單位只准二人或家庭申請。二人或以上家庭與單人申請者配額比例則為6:4，且揀樓次序以家庭為先。
是次煥然懿居以開放式及一房單位為主，兩房單位較少。雖然二人以上家庭亦可申請開放式或一房單位，但全盤450個首置單位當中，仍有114個開放式單位，及254個一房單位，故單人申請者或仍有機會揀到心水單位。另外，單人申請者資產限制為128萬元，兩人申請者資產限制為255萬元。
限制二：市建局不回購 5年後轉售要補地價
煥然懿居有轉售限制，條件類似公營房屋。首5年不能作任何形式租售，市建局亦不會作任何回購。5年禁售期過後，出售前則需按市價補地價。因目前市建局以六二折發售單位，亦即是有38％的折扣，未來如樓市上揚而業主有意轉手，出售時則需補回當時單位市值估價38％價錢。
限制三：9成按保 供款入息比例限制50％
是次首置盤最吸引之處，在於政府轄下的「香港按證保險有限公司」，將為全盤首置單位提供9成按揭，包括超過600萬元以上的所有單位，按揭供款入息比例（DSR）定為不可高於50％。
金管局現時規定，定價高於600萬元的單位，如配合按保，可承造8成以上按揭。首置人士則可為400萬元單位承造9成按揭，而若按揭成數高於8成，供款入息比例（DSR）不可高於45％。是次按揭證券公司特別容許在承造按揭保險的情況下，煥然懿居所有單位均能承造9成按揭，且供款入息比例為50％。
以價單上1座28樓F室兩房單位為例，定價643萬元，在承造按揭保險的情況下，可承造9成按揭，首期為64.3萬，以30年的按揭年期，P按現時一般利率為2.375%計，按揭供款額為每月22,491元，而二人或以上家庭入息申請下限為57,001元，即可簡單符合供款入息比例的限制。
3月14日更新：
煥然懿居選樓優先次序首10位 
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