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煥然懿居 可做9成按 但買賣存3大限制

煥然懿居

阿芬

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煥然懿居 近期成為社會熱話!政府日前公布「土瓜灣馬頭圍首置盤煥然懿居」450伙單位的價單,由314.2萬元至660.5萬元,較現時東九龍區二手樓價稍折讓。按揭證券公司更特別為此盤破例,全盤包括600萬元以上單位,均可承造9成按揭,令合資格人士更易上車。不過,首置盤只限首次置業人士購買。除有資產限制外,在未來買賣及申請各方面,仍有多種限制。

煥然懿居 小檔案
項目 煥然懿居
地址 土瓜灣馬頭圍道43至45J號
伙數 450
戶型 開放式:114
一房:254
兩房:82
申請人入息限制 一人申請者:$28,501至$37,050
二人或以上家庭:$57,001至$74,100
首批單位定價 314.2萬元至660.5萬元
單位面積 261至507方呎
預計落成日期 2020年4月30日
接受申請時間 1月3日至1月23日

限制一:一人申請   只可購開放式或一房

一如2016年推出的煥然壹居,是次市建局將煥然懿居的申請人分為「單人」及「家庭」兩組。單人申請者只購買開放式及一房單位,而兩房單位只准二人或家庭申請。二人或以上家庭與單人申請者配額比例則為6:4,且揀樓次序以家庭為先。

是次煥然懿居以開放式及一房單位為主,兩房單位較少。雖然二人以上家庭亦可申請開放式或一房單位,但全盤450個首置單位當中,仍有114個開放式單位,及254個一房單位,故單人申請者或仍有機會揀到心水單位。另外,單人申請者資產限制為128萬元,兩人申請者資產限制為255萬元。

限制二:市建局不回購   5年後轉售要補地價

煥然懿居有轉售限制,條件類似公營房屋。首5年不能作任何形式租售,市建局亦不會作任何回購。5年禁售期過後,出售前則需按市價補地價。因目前市建局以六二折發售單位,亦即是有38%的折扣,未來如樓市上揚而業主有意轉手,出售時則需補回當時單位市值估價38%價錢。

限制三:9成按保   供款入息比例限制50%

是次首置盤最吸引之處,在於政府轄下的「香港按證保險有限公司」,將為全盤首置單位提供9成按揭,包括超過600萬元以上的所有單位,按揭供款入息比例(DSR)定為不可高於50%。

金管局現時規定,定價高於600萬元的單位,如配合按保,可承造8成以上按揭。首置人士則可為400萬元單位承造9成按揭,而若按揭成數高於8成,供款入息比例(DSR)不可高於45%。是次按揭證券公司特別容許在承造按揭保險的情況下,煥然懿居所有單位均能承造9成按揭,且供款入息比例為50%。

以價單上1座28樓F室兩房單位為例,定價643萬元,在承造按揭保險的情況下,可承造9成按揭,首期為64.3萬,以30年的按揭年期,P按現時一般利率為2.375%計,按揭供款額為每月22,491元,而二人或以上家庭入息申請下限為57,001元,即可簡單符合供款入息比例的限制。

3月14日更新:

煥然懿居選樓優先次序首10位
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