上車速成

綠置居麗翠苑 揀樓大作戰

麗翠苑

政府推出公營房屋的步伐一浪接一浪,早前就有揀樓揀得如火如荼的2018年三大居屋,接下來,長沙灣綠置居項目麗翠苑亦正進行揀樓。如果成為中籤幸運兒,揀選綠置居單位時有何要注意?如何選擇更適合自己的戶型及座向呢?

麗翠苑簡介

麗翠苑共有四座,提供2,545個單位,預料最快於本年9月落成入伙,單位面積介乎184452平方呎,以市價42折出售,定價港幣93.25萬元至港幣306萬元不等。房委會將按合資格申請者的申請類別和選樓次序發出選樓通知書,讓申請者於指定日期前往觀塘綠置居銷售小組辦事處選購單位。

單位有大有細 各有攻略免閉翳

今輪的綠置居項目中,大單位有1,645個,佔65%,而細單位則有900個,佔35%。單位有大有細,各有揀法:

大單位:兩房變三房用 小心改過龍

麗翠苑 最大單位預設為兩房,但仍可間作三房,如31室單位,除單位左右兩邊預設的房間位置外,正中央空間仍可間出多一個房間,但須注意,業主如將兩房單位間作三房,需要留意大單位所有對外窗位於同一方向,客廳最後會成為無法採光的「黑廳」。如要自然光進入廳內,最好維持窗戶與開門位成直線,否則客廳會難以採光。

麗翠苑有兩種戶型的大單位,兩者均可間作三房單位,但如果只需要兩房,則可先考慮選擇如112室類型的「左右房單位」。

若講究景觀,麗翠苑周邊沒有太多高樓,大部份非內園景單位景觀均不俗,如1座及4座對長沙灣運動場方向、2座及3座對長沙灣蔬菜批發市場,1座與2座對旅港開平商會學校,這些座數的單位均有開揚景觀,採光亦佳。不過,有指長沙灣蔬菜批發市場有機會重建成公營房屋項目,屆時2座向荔枝角道單位的景觀,可能受遮擋。

細單位:開放式單位 有街景唔怕靜焗

麗翠苑提供的開放式單位有不同座向及景觀,分別有對內園景及對荔枝角道大馬路,前者會較安靜,後者則較嘈吵。如果希望揀到較為清靜的開放式單位,則可以選擇中層至高層的316室,該單位面積184呎,對內園籃球場景,相比其他對馬路的開放式單位,會較為安靜。

如揀選少數的預設一房單位,業主要留意部分單位間房後,客廳同樣成為「黑廳」(即沒有窗戶,無法採光)。如果是對內園的低層一房單位,如117室,面積283呎,若再間房後,則更難單靠房間的窗戶採光,客廳料會更幽暗以及要長開明燈,如果要劃分出睡房及客廳空間,建議可以運用近年流行的組合櫃等裝置。

若申請者想要更佳的1房間隔,則可以考慮面積較大的111室及211室單位,兩者面積約380呎,間出一房後,客廳空間仍然綽綽有餘。

揀樓當日:記得帶本票及選樓通知書

至於揀樓當天要帶備什麼?當中包括五項重要文件:

綠置居 揀樓帶備文件
1, 選樓證明書
2, 身份證正副本
3, 英文通訊地址
4, 現居公屋單位租約或租住證
5, 單位訂金5%銀行本票及支票簿

由於是次麗翠苑最平單位為港幣93.25萬元,銀行的5%訂金最少要準備港幣4.66萬元。如果心水單位被揀,需要揀較貴的單位,則須要在現場繳付個人支票以補訂金差價。

小編亦建議,先帶備筆記本,記錄好心水單位,以及「後備單位」的資料及細節,一旦心水單位已被揀選,亦可以根據手頭上有的資料,冷靜地選擇其他合適單位。

綠表按九成半 最平月供唔駛四千

麗翠苑最高可做售價95%按揭,還款期最長25年,如購買最低價單位港幣93.25萬元,可向指定銀行/財務機構申請按揭貸款港幣88.58萬元,以最優惠利率2.375厘計算,每月供款只需約港幣3,919元,更可獲約2%現金回贈,個別銀行並有提供與存款戶口掛鈎的按揭計劃,以中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為例,可掛鈎最多3個借款人指定的特惠利率存款戶口,戶口持有人可以是借款人的父母、配偶、子女,讓全家分享存款高息。現時中銀香港更為麗翠苑買家提供一天特快按揭批核服務,助您輕鬆置業。中銀香港居屋按揭專線:+852 3669 3233 (選擇語言後按”1”)

上述產品、服務與優惠受有關條款約束,詳情請參閱相關宣傳品或向中銀香港職員查詢。

提示:借定唔借?還得到先好借!

詳情:https://bit.ly/2WlNFaV

(資料由客戶提供)

延伸閱讀:

三大居屋入伙前必讀攻略
▲2018年三大居屋凱樂苑、啟朗苑及裕泰苑揀樓程序現正進行,如果能夠揀得心水單位,恭喜你成功實現置業夢!買樓不但要事前有預算,揀中心水單位後,亦需要仔細揀選不同的按揭計劃,以及了解樓盤最新的生活環境狀況。
父母退休
父母退休 對於一眾80後來說,可說是不少人正面對着的事情。作為子女,在預備父母退休生活上,有甚麼要知及預備呢?接下來Planto即為大家分享。
居屋
▲火炭旭禾苑為少數位於工業區的居屋, 旭禾苑周邊的配套環境如何? 生活設施又是否如此不足? 相比其他同期居屋項目, 旭禾苑的特色是什麼呢? 旭禾苑最大的賣點又是什麼呢?
旅遊保險
▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠,要免費使用並不困難,且有部份申請門檻低,大專學生也可申請。不過,這些信用卡所提供的優惠,通常每年均有使用次數限制,對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族,未必夠用。故一些較高階的信用卡,不限每年使用次數,會較適合他們。
▲2019 六大 居屋 終於有眉目:包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。邊個係居屋樓王?邊個居屋位置最差?MoneySmart 帶你一次過睇晒!
賞櫻
▲2019日本賞櫻 到哪裡好?踏入3月,又到櫻花季節。有到過日本賞櫻的朋友均知,當地凡有櫻花的地方,必定人山人海。但其實在日本,尚有一些地方,賞櫻是不用迫的。MoneySmart即為大家介紹當中5個。

Tags:

計劃將來為理財踏出第一步

輸入你的電郵地址以接收MoneySmart HK最新理財趨勢!

點擊「提交」時即表示你已接受我們的隱私政策