上車速成私樓

國際調查:港人全家唔食唔飲21年 先儲夠錢 買樓

買樓 2019

買樓 其實需花多少時間去儲錢?國際房地產調查機構Demographia,發表最新的全球樓價調查報告,發現港人的樓價負擔指數再創新高,達20.9!即是一個入息達中位數的家庭,要不吃不喝近21年,才能Full pay買樓。

世界樓價最難負擔城市
城市 難以負擔程度
1.香港 20.9
2.加拿大溫哥華 12.6
3.澳洲悉尼 11.7
4.澳洲墨爾本 9.7
5.美國加洲聖塔克魯茲 9.6
6.美國加洲聖荷西 9.4
7.美國洛杉磯 9.2
8.新西蘭豐盛灣陶朗加-西區 9.1
9.新西蘭奧克蘭 9
10.美國三藩市 8.8
資料來源:Demographia

調查計算方式是以香港樓價中位數除月入中位數,按該機構數據,香港樓價中位數為716.9萬元,家庭每年入息中位數為34.3萬元(平均月入約28,583元)。若以此數據承造按揭,最高可按6成,首期即286.76萬元。亦即是入息達中位數的家庭,需超過8年時間不吃不喝儲首期。

Demographia自2011年起已將香港的樓價數據納入報告,且以11.4的指數成為當年第一,悉尼(9.6)第二。當時香港樓價中位數僅258萬元,家庭月入中位數為22.5萬元。

樓價8年升1.7倍   人工只升5成

買樓 2019
Demographia於2011的同調查,「樓價中位數」為258萬。

如將今日的數字與2011年相比,樓價中位數已升1.7倍,奈何家庭年收入中位數,僅由22.5萬元升至34.3萬元,升幅雖為52.4%,但相較樓價,可說是「車尾燈都見唔到」。

由此可見,香港樓市縱已於去年回落,但仍難回到2011年或2012年的水平。即使制度上能以逾8成按揭入市,但供樓之路,仍然漫長。有媒體更報道,在壓力測試制度下,一般上車家庭約以40%月入供樓,加上其他管理費、差餉,大廈或斜坡維修開支,買樓之後的資金壓力,亦很巨大。

買樓 後仍要儲蓄   應對各項雜費

哪每年入息中位數為34.3萬元的家庭,若打算置業,實際可負擔的樓價及首期為多少呢?小編假設按揭計劃為8成,年期30年,現時P按年利率普遍為2.375%。在供款入息比率及「加3厘」壓力測試的限制下,粗略計算,買家只能購入382.5萬元的單位。若單純以首期計,約為76.5萬元,月供約11,892元,連同按揭保費、印花稅、律師費等,約須準備100萬元作置業準備。要預備這100萬元,即使不吃不喝,也需3年時間才可儲到。若打算每月儲蓄2萬元,實際上亦可能約需5年時間,才可買到樓。

主頁:blog.moneysmart.hk

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