康城第六期 「LP6」首兩輪銷情甚佳，堪稱近月表現最優秀的一手新盤。發展商「密食當三番」，第三張價單加推達707伙！最新一張價單推出的單位有何特別之處？LP6吸引之處又為何？MoneySmart繼續為你分析：
1. 最新價單仍有500萬以下上車盤
觀乎項目首兩次開售，購買力以年輕用家客、及「父母為兒子俾首期上車客」為主。發展商大概亦明白其購買力來源，因此最新一張價單，開價仍較克制，備有定價600萬以下的低層單位，如5座3樓L室，面積307呎，定價563.3萬。如果用盡發展商目前提供的即供方案，以及所有優惠，以19.5%折扣計，入場折實價仍可達500萬以下。
2. 海景單位大增
LP6為康城眾多期數當中，擁有臨海海景的項目之一，發展商今次加推的單位當中，亦推出了不少海景單位，如1座的B室單位或是2座的A室單位等。不過，這些單位因為碼數大，亦多為2房或3房單位，定價均較高，部份高層單位定價更達2,000萬以上，換樓客或家庭客可留意。
3. 發展商仍不提供任何按揭
LP6開售後的其中一項市場熱話，是發展商南豐罕見不提供任何發展商按揭，僅與地產代理行合作提供定息按揭，屬近年大型發展商及大型樓盤較少見的做法。意味著若準買家有意入市，又不想透過代理行承造按揭，必須自行找銀行「上會」。
4.區內分支家庭有需要
「康城區」由第一期發展至今，已近10年，區內單位往被視為極具升值能力。如2015年12月入伙的第三期緻藍天，今年已錄二手交易。據《蘋果日報》報道，去年12月，緻藍天2座低層1單位，以804萬元買入，業主轉手賺300萬。隨著區內不少年青人成家立室另覓居所，亦希望新居住處貼近父母，料LP6仍有一定需求。
5.港鐵商場2020年啟用
康城區最備受詬病的，是生活配套未太完善。不過，LP6的關鍵日期為2020年9月，由港鐵發展的區內商場，亦預計同於2020年啟用。屆時，康城居民或不需要再「日日大家樂」了。
6.各政治因素影響難料
是次LP6開售，不少人非常關心其定價及銷情。皆因目前樓市乍暖還寒，自特首推出「娥六招」及「空置稅」後，連帶股市下挫，加上中美貿易戰影響，樓市似乎處於「空轉」狀態，二手市場更連日驚見減價成交。如果港樓結束10年龍市，直入轉角位，現時入市絕對需衡量風險。
7.康城第六期 單位最細
LP6的另一話題，是其單位創下康城區內住宅「最細紀錄」，即使撇除289呎的特色平台戶，首張價單中所推出的307呎標準單位，仍較「舊記錄保持者」新地晉海的318呎更細！就樓書可見，307呎的單位仍有睡房及開放式廚房，是否見用，見仁見智。
8.比較同區 平均呎價屬偏高
LP6推售到第三張價單，定價仍算合理，但回顧其第一張價單的首批單位，折實平均呎價已1.53萬起跳，如果如前兩期康城項目，即第四期由新地發展的晉海一二期（折實平均呎價12,788元及14,598元）、及第五期由會德豐發展的Malibu（折實平均呎價14,347元）比較，即會發現是次LP6的首批折實平均呎價仍然較高。
展望將來推出的康城項目，又是否能「一期貴過一期」？抑或在樓市的隱憂中，LP6的買家將會承受溢價？這同樣需要審慎考慮。
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